Zakup lokalu pod wynajem krok po kroku

W artykule przedstawiamy 5 kroków, nad którymi każda osoba, kupująca mieszkanie powinna się zastanowić.
Jesteś wynajmującym lub najemcą (mieszkania, biura)? Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy najmu?

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Spis treści:

1. Analiza najlepszego zwrotu inwestycji
2. Mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym?
3. Znalezienie najemcy mieszkania
4. Podpisanie umowy wynajmu
5. Podział opłat związanych z wynajem mieszkania

1. Analiza najlepszego zwrotu inwestycji

Zanim się zdecydujemy, gdzie chcemy kupić mieszkanie na wynajem, to powinniśmy się zastanowić, jakie będziemy mieli zwroty. Zarówno, jaki metraż chcemy kupić, jak i gdzie chcemy kupić mieszkanie. Tradycyjnie najlepsze zwroty są z wynajmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych. Powinniśmy się także zastanowić, gdzie chcemy kupić mieszkanie, w jakiej dzielnicy, jakim mieście. Najlepsze zwroty z zakupu mieszkania na wynajem nie są w dużych miastach, tylko takich średniej wielkości np. Dąbrowa Górnicza, Radom. Podsumowując, musimy zrobić analizę zwrotów inwestycji zarówno, jeżeli chodzi o metraż, jak i lokalizację.

2. Mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest łatwiejsze, ponieważ mieszkanie jest zwykle do łatwego wykończenia, gdyż jest to gotowe mieszkanie w stanie deweloperskim. Natomiast na rynku wtórnym wykończenie mieszkania może być bardziej czasochłonne, gdyż budynek może być stary, mieszkanie może wymagać bardziej skomplikowanego remontu. Jednakże na rynku wtórnym możemy znaleźć lepsze okazje niż na pierwotnym.

3. Znalezienie najemcy mieszkania

Musimy zastanowić się, jak znaleźć najemcę. Najlepiej będzie, jeżeli wystawimy ogłoszenie na różnych portalach społecznościowych. Możemy także zlecić komuś wynajęcie mieszkania. Najczęściej pośrednik nieruchomości żąda kwoty 1-miesięcznego najmu za wynajęcie lokalu.

4. Podpisanie umowy wynajmu

Gdy już znajdziemy najemcę, musimy zastanowić się, jaką będziemy chcieli podpisać z nim umowę. Tak naprawdę możemy podpisać tzw. najem pisemny i najem okazjonalny w formie aktu notarialnego. Najem okazjonalny daje nam większe uprawnienia, żeby móc eksmitować najemcę w sytuacji, gdy nie będzie płacił czynszu. Jednakże rzadko się zdarza, że ktoś nie płaci czynszu, dlatego najemca może wystraszyć się tej umowy z aktem notarialnym. Większość umów najmu to jednak umowy w formie pisemnej bez aktu notarialnego.

5. Podział opłat związanych z wynajem mieszkania

Powinniśmy zadecydować, kto będzie ponosił jakie opłaty w czasie wynajmu mieszkania. Nabywca może płacić czynsz, a najemca uiszcza opłaty do wspólnoty tzw. czynsz administracyjny oraz opłaty za media np. woda prąd itd. Druga opcja jest taka, że nabywca może płacić za wszystko sam. Musimy się zastanowić która opcja będzie dla nas jako najemcy wygodniejsza. My jednak zalecamy pierwsze rozwiązanie, ponieważ jeżeli nabywca nie płaciłby czynszu, to my moglibyśmy przestać opłacać jego media i wtedy miałby większą motywację do wyprowadzki.

Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w prawie nieruchomości. Pomagamy najemcom oraz wynajmującym w przygotowaniu bezpiecznej z ich perspektywy umowy najmu. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Zapraszamy do kontaktu.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Dowiedz się, co należy sprawdzić, jeśli chodzi o stan prawny i techniczny przynależności do mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka