Zakup nieruchomości to inwestycja, którą zawsze warto przemyśleć. Szczególnie jeśli masz już własne gniazdko, a do tego dysponujesz wolnymi środkami i chcesz kupić je na wynajem. Według prognoz ekspertów, w kolejnych latach ceny mieszkań nadal będą wzrastać. Niektórzy zwiastują krach w tej dziedzinie, jednak sztywne dane na to nie wskazują. Co to oznacza dla Ciebie? Otóż kilkanaście miesięcy będziesz musiał zapłacić więcej za lokal o tym samym metrażu i standardzie, a co za tym idzie, Twoja inwestycja zacznie się zwracać. Warto też wiedzieć, że zwrot inwestycji pojawi się zarówno przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, jak i z inwestycji deweloperskiej. Oba rodzaje nieruchomości będą bowiem drożeć, więc gdybyś jednak zdecydował się je później sprzedać, z pewnością na tym zyskasz. Musisz jednak pamiętać, że obecnie osoby zainteresowane wynajęciem lokalu, chętniej wybierają lokale nowe lub krótko użytkowane, więc w tym przypadku lepiej stawiać na takie opcje, jeśli chcesz wynajmować komuś lokum.
Zanim się zdecydujemy, gdzie chcemy kupić mieszkanie na wynajem, to powinniśmy się zastanowić, jakie będziemy mieli zwroty. Zarówno to, jaki metraż chcemy kupić, jak i gdzie chcemy kupić mieszkanie. Tradycyjnie najlepsze zwroty są z wynajmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych. Powinniśmy się także zastanowić, gdzie chcemy kupić mieszkanie, w jakiej dzielnicy, jakim mieście. Najlepsze zwroty z zakupu mieszkania na wynajem nie są w dużych miastach, tylko takich średniej wielkości np. Dąbrowa Górnicza, Radom. Podsumowując, musimy zrobić analizę zwrotów inwestycji zarówno, jeżeli chodzi o metraż, jak i lokalizację.
Kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest łatwiejsze, ponieważ mieszkanie jest zwykle do łatwego wykończenia, gdyż jest to gotowe mieszkanie w stanie deweloperskim. Natomiast na rynku wtórnym wykończenie mieszkania może być bardziej czasochłonne, gdyż budynek może być stary, mieszkanie może wymagać bardziej skomplikowanego remontu. Jednakże na rynku wtórnym możemy znaleźć lepsze okazje niż na pierwotnym.
Musimy zastanowić się, jak znaleźć najemcę. Najlepiej będzie, jeżeli wystawimy ogłoszenie na różnych portalach społecznościowych. Możemy także zlecić komuś wynajęcie mieszkania. Najczęściej pośrednik nieruchomości żąda kwoty 1-miesięcznego najmu za wynajęcie lokalu.
Gdy już znajdziemy najemcę, musimy zastanowić się, jaką będziemy chcieli podpisać z nim umowę. Tak naprawdę możemy podpisać tzw. najem pisemny i najem okazjonalny w formie aktu notarialnego. Najem okazjonalny daje nam większe uprawnienia, żeby móc eksmitować najemcę w sytuacji, gdy nie będzie płacił czynszu. Jednakże rzadko się zdarza, że ktoś nie płaci czynszu, dlatego najemca może wystraszyć się tej umowy z aktem notarialnym. Większość umów najmu to jednak umowy w formie pisemnej bez aktu notarialnego.
Powinniśmy zadecydować, kto będzie ponosił jakie opłaty w czasie wynajmu mieszkania. Nabywca może płacić czynsz, a najemca uiszcza opłaty do wspólnoty tzw. czynsz administracyjny oraz opłaty za media np. woda prąd itd. Druga opcja jest taka, że nabywca może płacić za wszystko sam. Musimy się zastanowić, która opcja będzie dla nas jako najemcy wygodniejsza. My jednak zalecamy pierwsze rozwiązanie, ponieważ jeżeli nabywca nie płaciłby czynszu, to my moglibyśmy przestać opłacać jego media i wtedy miałby większą motywację do wyprowadzki.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
2022 rok wielu osobom wydaje się złym czasem na inwestowanie w nieruchomości. Nic dziwnego, mieszkania obecnie drożeją z miesiąca na miesiąc. Spójrz jednak na tę sytuację z innej strony. Według ekspertów ta sytuacja nie ulegnie zmianie, a ceny nieruchomości nadal będą pięły się ku górze. Oznacza to więc, że kupując nieruchomość teraz, uzyskasz zwrot z inwestycji. Za kilkanaście miesięcy dany lokal może być kilka, a nawet kilkadziesiąt tysięcy droższy. Szczególnie w dobrej sytuacji są osoby, które chcą kupić mieszkanie na wynajem za gotówkę, gdyż omijają procedurę kredytową i mogą szybko zakończyć transakcję. Poza tym kredyty coraz bardziej drożeją, a wiele osób utraciło zdolność kredytową. W związku z tym popyt na mieszkania do wynajęcia będzie ciągle wzrastał, szczególnie w dużych aglomeracjach. W związku z tym trudno wyobrazić sobie sytuację, że Twój lokal będzie stał pusty. Oznacza to więc, że od samego początku będzie prawdopodobnie zarabiał i przynosił Ci zyski.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
