Inwestowanie w nieruchomości możemy podzielić na kilka najważniejszych zasad, o których przyszli inwestorzy powinni pamiętać. Inwestowanie wiąże się z odpowiednim researchem, tak, aby móc przewidzieć czy nasza inwestycja będzie opłacalna i czy będzie przynosiła zyski, a nie straty.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu nieruchomościowego
1 zasada: pamiętaj, że nieruchomości ciężko spieniężyć, jest to mało płynna aktywa. Pojawia się to z tego względu, że mieszkań jest więcej niż osób chętnych na kupno. Na rynku mamy bardzo duży wybór, czy to w lokalizacji, czy nowości nieruchomości, dlatego potencjalny kupca niekoniecznie dotrze do naszej propozycji. Sprzedaż może się wydłużać w czasie, na co niektórzy niestety nie mogą sobie pozwolić.
2 zasada: pamiętaj, że nieruchomości trzymają wartość w przeciwieństwie np. do akcji. Wszystko dzięki wciąż dużemu zainteresowaniu nieruchomościami. Trzymanie wartości zależy także od lokalizacji nieruchomości czy metrażu. Jednakże, od czasu do czasu zdarza się, że ich wartość spada, ale nie są to duże spadki. W nieruchomości inwestuje się długoterminowo.
3 zasada: pamiętaj, że istnieją różne typy nieruchomości. Najbardziej podstawowym podziałem nieruchomości według kodeksu cywilnego jest rozdzielnie ich na nieruchomości gruntowne - część powierzchni ziemi, budynkowe – budynki związane z gruntem i lokalowe – części budynków. Każdy z rodzajów nieruchomości stanowi odrębny przedmiot własności. W każdym z tych rodzajów inwestycja będzie przebiegała nieco inaczej i z innym nakładem pieniężnym.
4 zasada: pamiętaj o podatkach. Najistotniejsze informacje dotyczące podatków, które inwestor powinien znać to: zdjęcie z obowiązku podatku za sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat oraz to, że zyski z najmu są opodatkowane w wysokości 8,5% jeżeli nie przekraczają 100 tys. zł lub 12,5% jeżeli tę kwotę przekroczą.
5 zasada: pamiętaj, że nieruchomości to lokalizacja. Każda osoba zainteresowana inwestowaniem w nieruchomości powinna mieć mniejsze bądź większe rozeznanie, jakie miejsca są atrakcyjne dla bardziej opłacalnych inwestycji. Wartość inwestycji będzie zależała m.in. od takich rzeczy jak widok z okna, uciążliwość innych inwestycji w pobliżu, bezpieczeństwo.
Jedną z form inwestycji w nieruchomości jest kupno mieszkania na wynajem. Rynek najmu wzrasta we wszystkich największych polskich miastach (stopa zwrotu ponad 5% rocznie, w Warszawie natomiast 6,7%). Bardzo duża ilość mieszkań z rynku pierwotnego w Polsce (około 40% ) zostało zakupionych by przeznaczyć je na wynajem. Istnieje kilka rozwiązań jak mogą działać osoby dokonujące zakupu w tymże celu- mogą wynajmować mieszkania w sposób długoterminowy lub decydować się na potraktowanie mieszkań jak na przykład hoteli i wynajmować je na doby bądź kilka dni. Ważne jest żeby mieszkania kupowane na wynajem spełniały potrzeby najemcy, dla których ważne jest między innymi dobre połączenie komunikacyjne, bliskość sklepów i punktów usługowych, a także było funkcjonalne i trwałe, wyposażone w niezbędne najemcy sprzęty codziennego użytku.
Innym sposobem na inwestycję w nieruchomości jest flipping - sytuacja kiedy osoba nabywająca mieszkanie (flipper) dokonuje zakupu nieruchomości, by później stosunkowo szybko ją z zyskiem odsprzedać. Dokładny sposób działania jest tu różny- niektórzy flipperzy inwestują na rynku pierwotnym, inni na wtórnym, niektórzy od razu sprzedają kupioną przez nich nieruchomość, podczas gdy inni współpracują z ekipami remontowymi i projektantami tak, by w całości wykończyć mieszkanie. Flippowanie jest obecnie bardzo popularne w największych miastach w Polsce, między innymi w Warszawie, Krakowie lub Łodzi. Dla wielu z flipperów najbardziej atrakcyjnym rynkiem jest stolica, gdzie z roku na rok przyjeżdża coraz więcej osób, a rynek jest najbardziej rozwinięty w Polsce.
Istnieje również inna forma inwestycji- różniąca się od flipa, który zasadniczo odbywa się stosunkowo szybko. Jest to sytuacja kiedy kupujący nieruchomość nabywa ją od dewelopera na rok czy dwa lata przed udzieleniem pozwolenia na użytkowanie, a następnie czeka (nieruchomości rosną na wartości) i sprzedaje je po pewnym czasie z zyskiem.
Kupując mieszkanie w celu inwestycyjnym należy pamiętać o uiszczeniu podatku- 18 lub 32%, uzależnionego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Warto jednak wiedzieć iż można liczyć na zwolnienie z podatku na cele mieszkaniowe. Zgodnie z ustawą o PIT, a dokładnie z artykułem 21 ust. 1 punkt 131 oraz artykułem10 ust. 1 punkt 8 , jeżeli nabywcy nieruchomości przeznaczą pieniądze zarobione na sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe lub jeśli upłynie 5 lat od nabycia nieruchomości są oni zwolnieni z zapłaty podatku PIT.
Zachęcamy do obejrzenia naszego podcastu
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
