Własne „M” to marzenie wielu z nas. Dlatego, aby wspomóc młodych ludzi, Rząd uruchomił program, który ma w tym pomóc, (Bezpieczny kredyt 2%). Niestety dla części osób kredyt na kilkaset tysięcy to zbyt duże ryzyko i szukają alternatywnych rozwiązań. Jednym z nich jest przekształcenie mieszkania komunalnego we własnościowe. Na czym to polega i jak wygląda taka procedura? Tego dowiesz się z dzisiejszego artykułu.
Zacznijmy jednak od początku, a więc od definicji mieszkania komunalnego. Ten typ mieszkań jest własnością gminy. I jest przeznaczony pod wynajem dla osób, których sytuacja finansowa (a więc dochody) nie pozwala na wynajem mieszkania na rynkowych warunkach.
Mieszkania komunalne są formą pomocy socjalnej dla mieszkańców gminy. Głównym kryterium decydującym o przyznaniu mieszkania jest wysokość średniego miesięcznego dochodu jednego członka gospodarstwa domowego. Ile wynosi? Takiej informacji musimy szukać na stronie interesującej nas gminy, gdyż każda jednostka samodzielnie ustala jego wysokość.
Gminy w drodze uchwały wskazują także, kto ma pierwszeństwo w przyznaniu mieszkania. Na przykład osoba z niepełnosprawnością, wychowanek placówki opiekuńczo — wychowawczej lub osoby, które oczekują na zamianę mieszkania na większe, gdyż dotychczasowe nie zaspokaja już ich potrzeb mieszkaniowych.
Szczegółowe zasady przekształcania mieszkań komunalnych we własnościowe są regulowane indywidualnie przez gminy na drodze zarządzenia lub uchwały. Co jakiś czas gminy dokonują analizy zasobów mieszkaniowych i tworzą listę lokali, które mogą sprzedać.
Lokale te muszą spełniać określone warunki:
Ogólne zasady wykupu mieszkania komunalnego regulują Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (z późn. zmianami) oraz Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (z późn.zmianami). Natomiast szczegółowe, na przykład wysokość bonifikaty, (zazwyczaj 60 - 95%) są już wyłącznie decyzją danej gminy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli gmina zdecyduje o przekształceniu mieszkania komunalnego we własnościowe, to musi podać taką informację do publicznej wiadomości. Ogłoszenie to umieszcza się w budynku gminy i na jej stronie internetowej przez okres 21 dni. Jednocześnie o zamiarze przekształcenia mieszkania komunalnego we własnościowe musi zostać pisemnie poinformowany dotychczasowy najemca.
Zgodnie z przepisami najemcy przysługuje prawo pierwokupu przekształcanego lokalu komunalnego, o ile spełnia podstawowe warunki:
Najemca musi w określonym w piśmie terminie złożyć wniosek o wykup i oświadczyć, że zgadza się na cenę ustaloną przez gminę.
Pomimo bardzo niskiej ceny wykupu takiego lokalu, gminy zwykle dopuszczają także rozłożenie zapłaty na oprocentowane raty.
Jeżeli jednak nasze mieszkanie nie znajduje się na liście opublikowanej przez gminę, to możemy złożyć indywidualny wniosek o przekształcenie mieszkania komunalnego we własnościowe.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz film ze specjalistami Pewnego Lokalu
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
