Czy można odziedziczyć mieszkanie komunalne?

Wiele osób zastanawia się, czy po śmierci bliskiego, który zajmował mieszkanie komunalne, można w nim legalnie zostać. Odpowiedź nie jest oczywista – wszystko zależy od tego, kto był zameldowany, z kim mieszkał zmarły i jakie są zapisy w lokalnych przepisach. Choć nie można dziedziczyć takiego mieszkania jak własnościowego, istnieją przepisy pozwalające na kontynuowanie najmu w określonych sytuacjach.

Kto może zostać w mieszkaniu po śmierci najemcy według prawa?

Zgodnie z przepisami, prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu komunalnym mają osoby bliskie najemcy, które razem z nim faktycznie mieszkały do dnia jego śmierci. Prawo wymienia wprost – małżonka, dzieci, wnuki, rodziców, osoby przysposabiające i przysposobione, a także osoby pozostające w faktycznym pożyciu – czyli partnerów życiowych.

Warunek jest jeden. wspólne zamieszkiwanie musi być faktem, a nie formalnością. Sam meldunek nie wystarcza – urzędy często sprawdzają, czy dana osoba rzeczywiście mieszkała w lokalu, np. analizując rachunki, korespondencję czy oświadczenia sąsiadów.

Kto może przejąć najem mieszkania komunalnego po zmarłym?

Jak wygląda to w praktyce – czy wnuczka może „przejąć” lokal po babci?

W praktyce zdarza się, że mieszkanie komunalne trafia w ręce osób, które niekoniecznie są w trudnej sytuacji. Typowy przykład: studentka zameldowana u babci, która umiera.

Wnuczka, choć pochodzi z zamożnej rodziny i nigdy nie potrzebowała wsparcia mieszkaniowego, może zostać w lokalu. Jeśli mieszkała tam przed śmiercią babci i spełni wymogi formalne – zachowa prawo do najmu.

W wielu miastach, w tym w Warszawie, nie ma obowiązku weryfikacji dochodów osoby, która przejęła najem w takiej sytuacji. Nawet jeśli jej dochód znacznie przekracza lokalne limity, nadal może mieszkać w lokalu komunalnym, czasem za ułamek rynkowej stawki czynszu.

Czy można zostać w mieszkaniu komunalnym po śmierci najemcy?

Jakie są ograniczenia – kiedy nie da się przejąć mieszkania?

Nie każda osoba ma prawo do takiego „dziedziczenia”. Jeśli ktoś nie mieszkał w lokalu przed śmiercią najemcy – nie ma podstaw, by go przejąć. Sam fakt bycia rodziną nie wystarcza. Również osoby, które mieszkają tam tymczasowo lub sporadycznie, mogą spotkać się z odmową.

Warto też wiedzieć, że lokal komunalny nie przechodzi na własność. To tylko prawo najmu, które może być kontynuowane. Gmina nadal pozostaje właścicielem i ma prawo nadzorować sposób użytkowania mieszkania.

Kto może przejąć najem mieszkania komunalnego po śmierci najemcy

Czy miasto może zweryfikować dochody nowego najemcy?

W wielu przypadkach – nie. Jeśli przejęcie lokalu nastąpiło zgodnie z przepisami, a umowa najmu była zawarta przed 2019 rokiem, dochód nowego lokatora nie podlega weryfikacji. Nawet jeśli jego sytuacja finansowa się poprawi, nie grozi mu ani podwyżka czynszu do poziomu rynkowego, ani wypowiedzenie umowy.

Odziedziczenie mieszkania komunalnego jest możliwe, ale nie automatyczne. Trzeba mieszkać z najemcą przed jego śmiercią i być osobą z grona najbliższych. Sam meldunek to za mało. 

Więcej informacji o lokalach komunalnych w naszym podcascie: https://youtu.be/YaARRptV9vU

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy w analizie prawnej lub technicznej nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.