Przeglądając strony poświęcone tematyce nieruchomości, a nawet serwisy z ofertami ich sprzedaży, można trafić na różne, trudne do zrozumienia sformułowania i definicje. Jednym z nich jest udział ze wskazaniem na lokal czy nieruchomość. Co to dokładnie oznacza i z jakimi ewentualnie ograniczeniami się wiąże? Tego dowiesz się z niniejszego artykułu.
Stan prawny określany jako udział w nieruchomości, często jest pokusą do skorzystania z takiej oferty sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że pozornie atrakcyjne oferty przeważnie kończą się problemem. A w tym przypadku jest to tym bardziej realne.
Udział w nieruchomości to bycie tak naprawdę tylko jej współwłaścicielem. Zgodnie z prawem każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do danej rzeczy. W związku z tym udział to nic innego, jak abstrakcyjna konstrukcja prawna, która wskazuje na to, że każdy ze współwłaścicieli ma, można powiedzieć rachunkowy ułamek niepodzielonej rzeczy. Ułamek ten określa się właśnie jako udział. Współwłaściciel może swój udział zbyć, a także obciążyć hipotekę, rozporządzić udziałem w przypadku śmierci czy też się zrzec. Jednak i z tym bywają ogromne problemy. Należy tu podkreślić, że współwłaściciel nie ma prawa do fizycznej części nieruchomości. Właściciel udziału nie może zbyć, ani też obciążyć fizycznie określonej części nieruchomości.
Nabywca udziałów nie będzie wyłącznym właścicielem danej nieruchomości. A w wielu sytuacjach może zostać pozbawiony ich posiadania. Wyłącznym właścicielem tego lokalu może stać się w wyniku zniesienia współwłasności. Choć i to na 100% nie musi się udać.
Ogólnie rzecz ujmując, nie ma korzyści z posiadania udziału w nieruchomości. Może jedynym plusem jest wyjątkowo niska jej cena. A czym jest udział ze wskazaniem? O tym szczegółowo poniżej.
Kupno nieruchomości, która w ogłoszeniu jest określana jako udział ze wskazaniem, zdecydowanie różni się od zakupu nieruchomości stanowiącej odrębną własność i odrębną księgę wieczystą. W efekcie tego kupując udział ze wskazaniem, nie uzyskuje się prawa własności odrębnego mieszkania czy lokalu, ale jedynie udział w nieruchomości wspólnej, o jakim mowa jest w umowie. W związku z tym wiele zależy tu od ewentualnej umowy podpisanej między współwłaścicielami, dotyczącej sposobu użytkowania tej nieruchomości. Jeśli takiej umowy nie ma, każdy ze współwłaścicieli może korzystać z całej nieruchomości, ale z kolei nie ma prawa do wyłącznego korzystania tylko z jednego wybranego przez siebie lokalu. Wszystko to oznacza, że tak naprawdę każda decyzja dotycząca chociażby remontu jakiegokolwiek pomieszczenia w danej nieruchomości, czy całego lokalu, będzie wymagała zgody wszystkich współwłaścicieli. To może generować konflikty i wiele innych problemów.
Chcąc obliczyć udział ze wskazaniem, to znaczy udział w nieruchomości wspólnej, należy posłużyć się prostym wzorem. Powierzchnię użytkową części wspólnych trzeba pomnożyć przez udział wyrażony w ułamku zawartym w akcie notarialnym kupna tej nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przykładowo, jeśli łączna powierzchnia części wspólnych do opodatkowania wynosi 512,32 metry kwadratowe, a udział lokalu z aktu notarialnego 4562/212849, to wówczas właścicielowi lokalu przypada do opodatkowania 10,98 metrów kwadratowych. W ten właśnie sposób oblicza się wartość udziału w nieruchomości wspólnej.
Trzeba pamiętać, że grunt nie jest własnością nabywcy! Ma on jednak prawo do użytkowania. W kolejnym paragrafie dowiesz się, jak dobrze negocjować cenę nieruchomości z tą wiedzą.Wiadomo już, na czym polega udział ze wskazaniem. Pytanie teraz, czy udział w gruncie jest tym samym co własność? Należy przede wszystkim zacząć od tego, że lokal jest nieodłącznie powiązany z gruntem. W efekcie tego nie można kupić lokalu bez udziału w częściach wspólnych budynku, ani też udziału we własności czy w użytku wieczystym gruntu. Dlatego przeważnie wypowiadając się na temat udziału w gruncie, pisze się o udziale w lokalu.
Udział w gruncie to nie to samo, co własność. Grunt w tym przypadku nie jest własnością nabywcy, ale może on go użytkować. Podobnie jak powyżej, wiążą się z tym pewne ograniczenia. Jeśli więc ktoś chce być właścicielem gruntu i tym samym lokalu, musi zawrzeć pozwalającą mu na to umowę, w ramach której stanie się jedynym właścicielem tej nieruchomości.
Sprzedający, chcąc szybko pozbyć się nieruchomości, kuszą atrakcyjnymi cenami. Te od razu rzucają się w oczy i zachęcają do szybkiego podpisania umowy. A o zawiłościach formalnych związanych z nieruchomościami wielu ludzi po prostu nie ma pojęcia. Chodzi tu o kwestie prawne i całą dokumentację (często bardzo obszerną, z wieloma aneksami), która jest podpisywana i przekazywana w momencie sprzedaży i kupna. Niektórzy nawet nie mają świadomości, że powinni sprawdzić, kto jest właścicielem lokalu i jaka jest jego przeszłość. Z drugiej strony nie ma co się temu dziwić – formalności te są naprawdę skomplikowane.
Dlatego chcielibyśmy Ci zaproponować usługę, która polega na doradztwie w procesie kupna nieruchomości. Możemy zweryfikować atrakcyjną ofertę mieszkania, domu czy innego lokalu. Sprawdzimy niezbędną dokumentację, w tym umowę, tak byś wiedział, na czym stoisz i czy oferta faktycznie jest dla Ciebie korzystna oraz, co ewentualnie kryje się za wyjątkowo atrakcyjną ceną. Zajrzyj na stronę i dowiedz się więcej: www.pewnylokal.pl.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
