W artykule wyjaśniamy, w jakich sytuacjach jest potrzebna, jak wygląda proces wyceny i jakie wymogi prawne obowiązują w przypadku sporządzania operatów na potrzeby podatkowe.
Poprawna wycena wartości nieruchomości jest niezbędnym zadaniem nie tylko w chwili, gdy zaistnieje potrzeba jej zbycia, lecz również w sytuacji, gdy dochodzić będzie do podziału spadku, przy rozwodzie czy nawet podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Zaleca się w takiej sytuacji skorzystanie z usług specjalisty, którym jest rzeczoznawca majątkowy – jego wiedza i ogromne doświadczenie sprawią, że przygotowany dokument będzie rzetelny i niepodważalny.
Do najczęstszych przypadków, kiedy wykonywana jest przez rzeczoznawcę majątkowego wycena nieruchomości, zaliczyć trzeba:
Szczególnym przypadkiem jest wykonywanie wyceny nieruchomości po otrzymaniu jej w spadku lub darowiźnie. W takiej sytuacji konieczne jest rozliczenie się z Urzędem Skarbowym i odprowadzenie podatku. Oczywiście podatnik może samodzielnie oszacować wartość nieruchomości, lecz jest to rozwiązanie niezalecane. Bez odpowiedniej wiedzy i umiejętności w tym zakresie można doprowadzić do sytuacji, gdy wykonana samodzielnie wycena zostanie zakwestionowana przez Urząd Skarbowy. Najczęściej dzieje się tak w sytuacji, gdy nieruchomość co prawda jest zaniedbana i wymaga sporego wkładu finansowego, ale z drugiej strony znajduje się w doskonałej lokalizacji.
Chcąc uniknąć problemów związanych z poprawnym oszacowaniem wartości nieruchomości, zalecane jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, który opracuje tzw. operat szacunkowy. Jest to ekspertyza, która sporządzana jest w zgodzie z przepisami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Oznacza to, że wykonana przez rzeczoznawcę wycena będzie niepodważalna w przypadku rozliczenia się z Urzędem Skarbowym, ale będzie bardzo przydatna także w przypadku innych sytuacji, gdy konieczne będzie poznanie wartości nieruchomości, czyli podczas ubiegania się o kredyt lub przy podziale majątku.
Na jakiej podstawie określana jest rzeczywista wartość nieruchomości? Rzeczoznawca podczas opracowywania operatu szacunkowego bierze pod uwagę nie tylko oczywiste aspekty, jak stan nieruchomości czy jej rodzaj lub plan zagospodarowania przestrzennego, ale nawet takie cechy jak rodzaj drogi dojazdowej do nieruchomości, atrakcyjność terenu czy bliskość szkół, sklepów lub placów zabaw.
Dlaczego wycena nieruchomości wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego ma tak duże znaczenie? Należy mieć na uwadze, że wykonane samodzielnie szacunki wartości nieruchomości mogą być bardzo łatwo podważone przez Urząd Skarbowy, co wiązać się może ze stratą czasu i pieniędzy. Urząd porównując przesłaną wycenę z wykazem wartości, który sam prowadzi, może dojść do wniosku, że rzeczona nieruchomość jest warta więcej, a więc konieczne jest opłacenia wyższego podatku.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Sytuacji tej można uniknąć, gdy wycena będzie wykonana przez rzeczoznawcę, ponieważ jest ona zawsze rzeczywista i adekwatna do stanu faktycznego. Pozwala to uniknąć konieczności zmiany wyceny nieruchomość i naliczenia wyższego podatku.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
