W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest mieszkanie własnościowe, jak kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe, czy bezpiecznym jest kupowanie mieszkania spółdzielczego, które nie posiada księgi wieczystej. Przeczytaj artykuł, zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe uważa się za ograniczone prawo rzeczowe, gdzie właścicielem lokalu pozostaje spółdzielnia, a nabywca staje się uprawnionym do nieruchomości. Wiąże się to z pełnymi prawami osoby uprawnionej do rozporządzania mieszkaniem, łącznie z jego sprzedażą lub dokonaniem darowizny. Warto mieć na uwadze, że nabywcy nie przynależy się udział we własności gruntu. Co więcej, od 31 lipca 2007 roku spółdzielnie nie ustanawiają już nowych spółdzielczych własnościowych praw do mieszkań. Niemniej te lokale, które posiadają takie prawa, wciąż podlegają normalnemu obrotowi na rynku wtórnym.
Decydując się na kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego z księgą wieczystą, należy poza typową procedurą zakupu nieruchomości, uzyskać dodatkowo następujące dokumenty:
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Poza powyższymi dokumentami przed zakupem mieszkania spółdzielczego własnościowego powinno się również przyjrzeć założonej dla nieruchomości księdze wieczystej. To właśnie w niej można doszukać się wyczerpujących informacji o właścicielach, hipotece i innych roszczeniach.
W sytuacji, gdy mieszkanie nie posiada księgi wieczystej, ważną kwestią jest przygotowanie się do jej założenia. Pierwszym krokiem jest zgromadzenie niezbędnych dokumentów:
Posiadając powyższe dokumenty, przy zakupie nieruchomości za gotówkę, można zawnioskować o założenie KW od razu w treści aktu notarialnego. Natomiast w przypadku finansowania mieszkania bądź domu kredytem hipotecznym, wymagane jest złożenie po akcie notarialnym dwóch wniosków. Pierwszy wniosek dotyczy założenia księgi wieczystej i wymaga przedłożenia zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, aktu notarialnego nabycia nieruchomości oraz dokumentów wstecznych własności.
Natomiast drugi wniosek składa się w celu wpisania hipoteki. Zawiera on sądowy formularz o wpis hipoteki, oświadczenie nabywcy o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie banku o udzielonym kredycie na poczet zakupu mieszkania.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
