Chciałbyś kupić mieszkanie, ale masz pewne obawy co do jego wyposażenia. Słyszałeś historie osób, które kupiły pięknie urządzone mieszkanie, ale gdy odebrały klucze, spotkała je niemiła niespodzianka. Były właściciel wyczyścił je ze wszystkim mebli, a części wyposażenia sprzedawanego mieszkania wymienił na stare bądź gorszej jakości. Co wtedy? Czy możesz się uchronić przez taką sytuacją? I w końcu co na ten temat mówi prawo? O tym przeczytasz w dzisiejszym artykule.
Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego (art. 47, 50 i 51) wyposażenie zbywanej nieruchomości obejmuje części składowe oraz przynależności. Częścią składową są wszystkie elementy, których nie można odłączyć od lokalu bez jego uszkodzenia lub istotnej zmiany całości. Części składowe nie mogą być przedmiotem osobnej umowy. W praktyce do części składowych zalicza się rzeczy zamontowane w mieszkaniu na stałe. Są to na przykład meble kuchenne w zabudowie wraz z niezbędnym sprzętem AGD. Zaliczamy do nich również armaturę łazienkową, która umożliwia korzystanie z pomieszczenia. Częścią składową są także prawa związane z własnością lokalu, jak na przykład prawo do korzystania z komórki lokatorskiej. Przynależności to rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem. Mogą one stanowić element wyposażenia, lecz nie jest to obligatoryjne. Do tej kategorii zaliczamy meble wolnostojące, takie jak stoły, komody czy rośliny doniczkowe. Według przepisów przynależności przechodzą na kupującego w chwili nabycia lokalu, chyba że strony ustaliły inaczej. Aby uniknąć sporów, warto precyzyjnie określić te kwestie w umowie. Usuwanie elementów mieszkania lub ich wymiana na przedmioty gorszej jakości po podpisaniu aktu notarialnego jest działaniem bezprawnym. Kupujący ma prawo dochodzić wydania należnych części składowych i przynależności na drodze sądowej.
Jeśli strony nie ustaliły, że ma być inaczej, to większość wyposażenia sprzedawanej nieruchomości przechodzi na kupującego. Co się do tego zalicza? Czytaj dalej, aby się dowiedzieć.Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
W mieszkaniu mogą pozostać wszystkie elementy wyposażenia, o ile obie strony wyraziły na to zgodę. Dotyczy to zarówno części składowych, jak i elementów ruchomych, takich jak meble, telewizory czy obrazy. Sprzedający nie może jednak pozostawić w lokalu dowolnych przedmiotów. Przed wydaniem nieruchomości musi usunąć z niej wszystkie rzeczy osobiste. Należą do nich fotografie, pamiątki, leki oraz dokumentacja. Dokumenty mogą zawierać dane poufne. Sprzedający powinien dokładnie sprawdzić szafki i szuflady, aby upewnić się, że nie pozostawił w nich wyciągów bankowych lub innych pism z danymi osobowymi. Lokal powinien zostać przekazany w należytym porządku. Sprzedający ma obowiązek usunąć wszelkie odpady oraz produkty spożywcze. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku nowy właściciel może żądać zwrotu kosztów sprzątania.
Decyzja o wpisaniu wyposażenia do aktu notarialnego należy do stron transakcji. Umieszczenie tam wykazu konkretnych przedmiotów stanowi dodatkowe zabezpieczenie interesów kupującego. Należy jednak uwzględnić skutki podatkowe takiego rozwiązania. Wypis z aktu notarialnego trafia do Urzędu Skarbowego. Zarówno sprzedaż nieruchomości, jak i rzeczy ruchomych podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (2% wartości). Wpisanie wyposażenia jako osobnych pozycji może skomplikować procedurę podatkową, nawet jeśli przedmioty te są wliczone w cenę lokalu. Dodatkowe zapisy o wyposażeniu mogą być również problematyczne dla banku kredytującego zakup. Instytucja finansowa może w takim przypadku wymagać od nabywcy dodatkowych dokumentów.
Jeśli strony darzą się zaufaniem, mogą przyjąć, że nieruchomość jest zbywana wraz z wyposażeniem bez szczegółowego wykazu w akcie. Alternatywą jest sporządzenie osobnego protokołu lub porozumienia. Można w nim zaznaczyć, że wyposażenie zostaje przekazane w ramach ceny nieruchomości, a jego wartość rynkowa jest znikoma.
Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości wiąże się z dużą odpowiedzialnością finansową i prawną. Zawiłość przepisów oraz kwestie podatkowe stanowią wyzwanie dla osób niedysponujących wiedzą ekspercką. Zamiast korzystać z ogólnodostępnych wzorów umów, warto skorzystać ze wsparcia prawników z firmy Pewny Lokal. Eksperci przeanalizują poszczególne zapisy i zaproponują zmiany zwiększające bezpieczeństwo transakcji. Prawnicy doradzą również w zakresie optymalnych zapisów dotyczących wyposażenia lokalu. Profesjonalna pomoc zapewnia zgodność transakcji z prawem i minimalizuje ryzyko wystąpienia problemów w przyszłości.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
