Co załatwia pośrednik nieruchomości i za co odpowiada? Z tym pytaniem boryka się wiele osób, które planują kupno lub sprzedaż nieruchomości. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż nie każdy wie, jakie czynności należy wykonać przy sprzedaży nieruchomości. Pomocne może być tutaj skorzystanie z oferty, jaką oferują nam biura pośrednictwa nieruchomości. Przyjrzyjmy się więc wspólnie, czy warto skorzystać z oferty współpracy z pośrednikiem nieruchomości.
Wielu osobom wydaje się, że praca pośrednika nieruchomości to po prostu udostępnianie na portalach ogłoszeniowych ofert o wynajmie czy sprzedaży różnych lokali. Nic bardziej mylnego. Praca agenta zaangażowanego w swoją pracę, któremu zależy mu na czymś więcej niż na podstawowej prowizji, jest wymagająca i wielotorowa. Podstawowym zadaniem każdego pośrednika jest oczywiście znalezienie klientów, którzy będą chcieli kupić lub wynająć nieruchomość, np. mieszkanie, dom czy lokal usługowi. Pomagają oni jednak także drugiej stronie. Jeżeli ktoś szuka idealnego miejsca dla siebie, ale nie dysponuje czasem, zatrudnia agenta, który robi to za niego. Pośrednicy współpracują więc zarówno z kupującymi i sprzedającymi, jak i z wynajmującymi i najemcami.
Znalezienie kupców lub chętnych do najmu mieszkania wcale nie jest łatwe. W dzisiejszych czasach klienci mogą wybierać na rynku nieruchomości, więc każdy lokal musi być przygotowany w sposób zachęcający. Wielu pośredników współpracuje więc z firmami zajmującymi się home stagingiem, dekoratorami, firmami budowlanymi, a także inspektorami budowlanymi. Dzięki temu są w stanie pomóc klientom przygotować lokal na sprzedaż czy wynajem, tak, aby kwota, którą otrzymają, była jak najwyższa. Pośrednicy współpracują też z fotografami, którzy pomagają im zrobić odpowiednie zdjęcia do oferty. W dzisiejszych czasach zwykłe fotografie zrobione przy pomocy telefonu nie wystarczą, szczególnie jeśli chodzi o kosztowne nieruchomości.
Do podstawowych zadań biura nieruchomości należą między innymi:
Według obecnie obowiązujących przepisów prawa nie są wymagane specjalne uprawnienia do wykonywania zawodu agenta nieruchomości. W praktyce oznacza to, że agentem nieruchomości może zostać niemal każdy. Wciąż jednak wydawane są stare licencje pośrednictwa w handlu nieruchomościami. Można je zdobyć po odbyciu specjalnego kursu, a następnie zdaniu egzaminu.
Wbrew różnym opiniom, coraz więcej agentów nieruchomości decyduje się na ten krok. Wielu z Państwa zapewne zastanawia się w tym momencie, dlaczego to robią? Odpowiedzią na to pytanie jest chęć podniesienia swoich kompetencji przez agentów nieruchomości. W procesie przygotowania do egzaminu przyszły agent musi opanować między innymi przepisy prawa, które obowiązują w tym zawodzie.
Co więcej, zdobywając licencję agenta nieruchomości, może podnieść swój prestiż w oczach przyszłego klienta. Wielu agentów ma również specjalistyczne wykształcenie, na przykład z zakresu wyceny nieruchomości. Dzięki temu mogą oni poszerzyć zakres świadczonych przez siebie usług, a co za tym idzie łatwiej wpasować się w potrzeby klienta. Bardzo często agent nieruchomości tak naprawdę wykonuje obecnie dwa zawody, a mianowicie agenta oraz doradcy do spraw nieruchomości. Jest to w dużej mierze uwarunkowane potrzebami klientów, którzy chcą załatwić wszystko w jednym miejscu. Na tej podstawie można więc stwierdzić, że o ile nie są wymagane specjalne uprawnienia do wykonywania zawodu agenta nieruchomości, o tyle wielu agentów samemu podejmuje decyzję o zdobyciu dodatkowych uprawnień.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pośrednikiem nieruchomości może zostać praktycznie każdy. Jednak wiele osób, które zajmują się na co dzień pośredniczeniem na rynku wtórnym nieruchomości, decyduje się na dodatkowe kursy. Dzięki temu możesz mieć pewność, że umowa pośrednictwa wiąże Cię z profesjonalistą.Oczywiście agenci nieruchomości są także odpowiedzialni za odpowiadanie na wiadomości dotyczące konkretnych ogłoszeń, organizowanie spotkań w celu obejrzenia mieszkania i całą później obsługę klientów. Wiele osób właśnie dlatego decyduje się na ich usługę, ponieważ nie mają czasu, ochoty lub umiejętności negocjowania i rozmawiania z zainteresowanymi kupnem czy najmem.
Co ważne, jako że pośrednicy nieruchomości współpracują też z klientami, którzy szukają dla siebie mieszkania czy domu, mają oni także zaplecze w postaci kontaktów do prawników czy doradców kredytowych. Wiele agencji za swój atut podaje właśnie to, że pomaga nieodpłatnie uzyskać kredyt hipoteczny czy załatwić formalności związane z kupnem. Jest to ważne, ponieważ mogą w szybki sposób sprawdzić np. czy klient ma zdolność kredytową, a co za tym idzie czy oglądana nieruchomość jest w ogóle w zasięgu danej osoby.
Pośrednik nieruchomości rozlicza się z klientami przy pomocy prowizji. Co to oznacza? Otóż w przypadku sprzedaży pobiera procent od wartości nieruchomości. Najczęściej spotykany przedział to od 1-3% wartości nieruchomości. W przypadku najmu pośrednicy pobierają zwykle od połowy do dwóch miesięcznych czynszów najmu. Co ważne, ich wynagrodzenie nie jest nigdzie uregulowane, więc negocjacje są jak najbardziej wskazane. Na wysokość prowizji wpływa także to, czy płacą ją obie strony, czy tylko jedna. Jeśli wiesz, że zarówno Ty, jak i druga strona musicie ponieść koszt, warto negocjować znacznie niższą stawkę niż ta zaproponowana przez agenta na początku.
Niestety popularność zawodu agenta nieruchomości sprawia, że nierzadko wykonują go osoby, które działają w sposób nieuczciwy. Czasem wręcz wprost łamią one obowiązujące przepisy prawne. Dzieje się tak z powodu zysków, jakie to przynosi. Bardzo ważną kwestią, wykonując ten zawód, jest odpowiedzialność prawna, jaką ponosi agent nieruchomości.
Obejmuje ona celowe niepoinformowanie kupującego o wadach prawnych, takich jak obciążenie nieruchomości hipoteką. Jeżeli kupujący udowodni, że nie został o tym poinformowany przez pośrednika nieruchomości, może on wystąpić na drogę prawną w ramach powództwa cywilnego. W takich wypadkach prawo stoi po stronie kupującego. W praktyce oznacza to, że może on żądać od agenta spłaty zadłużenia ciążącego na nieruchomości. Podobnie jest w przypadku gdy, celowo zataił on przed kupującym wady techniczne nieruchomości.
Decydując się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, musisz podpisać z nim umowę. Taki dokument najprawdopodobniej zostanie przygotowany przez agenta, jednak musisz dokładnie go przeanalizować. Umowa powinna zostać zawarta w formie pisemnej. Wyróżnia się dwa typy: umowa otwarta i umowa na wyłączność.
Umowa otwarta pozwala na współpracę więcej niż z jednym pośrednikiem lub agencją nieruchomości. To bardzo popularna i lubiana przez klientów forma umowy, ponieważ można wynegocjować lepsze warunki. Warto jednak mieć na uwadze, że to, co mało dostępne, wydaje się być bardziej luksusowe, a więc jest bardziej pożądane. Co za tym idzie oferty, które posiada tylko jedna agencja, są chętniej wybierane.
Umowa na wyłączność to taka, która daje pośrednikowi pewność, że tylko on posiada daną nieruchomość w swojej ofercie. Na klienta, który zdecydowałby się oddać ją także innemu agentowi, nałożone zostają kary umowne. To dobry rodzaj umowy dla obu stron. Dlaczego? Agent stara się, aby klient był zadowolony z usługi i nawet gdyby sprzedaż się nieco przeciągała, nie przeszedł do konkurencji. Klient z kolei obsługiwany jest przez jedną osobę, a jego nieruchomość staje się dobrem limitowanym.
Można się jednak przed tym zabezpieczyć, zlecając audyt techniczny nieruchomości, naszym specjalistom z firmy Pewny Lokal wiedzy, doświadczeniu, oraz specjalistycznym narzędziom, bez trudu wykryją oni wszelkie usterki techniczne nieruchomości. Na koniec sporządzą oni dla Państwa protokół audytu technicznego. Dzięki niemu będziecie mogli Państwo uniknąć zakupu nieruchomości, której koszty remontu mogą być stosunkowo duże. Może on stanowić również ważny dowód w sprawie, w przypadku gdy zdecydujecie się Państwo wystąpić na drogę prawną przeciwko nieuczciwemu pośrednikowi nieruchomości.
W takim przypadku bezprawnie działający pośrednik nieruchomości może zostać zobowiązany na przykład do pokrycia kosztów remontu. Natomiast jeżeli działał on w porozumieniu ze sprzedającym, sąd może uznać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości za nieważną. Jeżeli więc chcą się Państwo zabezpieczyć przed tego typu nieuczciwie działającymi agentami, warto zlecić audyt techniczny nieruchomości, naszej firmie Pewny Lokal. W tym celu mogą Państwo skontaktować się z naszą firmą Pewny Lokal drogą telefoniczną lub też elektroniczną poprzez e-mail. Następnie nasz pracownik umówi Państwa na spotkanie z naszymi specjalistami.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
