Co załatwia pośrednik nieruchomości i za co odpowiada? Z tym pytaniem boryka się wiele osób, które planują kupno lub sprzedaż nieruchomości. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż nie każdy wie, jakie czynności należy wykonać przy sprzedaży nieruchomości. Pomocne może być tutaj skorzystanie z oferty, jaką oferują nam biura pośrednictwa nieruchomości. Przyjrzyjmy się więc wspólnie, czy warto skorzystać z oferty współpracy z pośrednikiem nieruchomości.
Wielu osobom wydaje się, że praca pośrednika nieruchomości to jedynie udostępnianie ofert wynajmu lub sprzedaży na portalach ogłoszeniowych. Jest to jednak przekonanie błędne. Praca zaangażowanego agenta jest wymagająca i wielotorowa. Podstawowym zadaniem pośrednika jest znalezienie klientów chętnych do zakupu lub najmu mieszkania, domu czy lokalu usługowego. Agenci pomagają jednak obu stronom transakcji. Osoby szukające nieruchomości, które nie dysponują czasem, zatrudniają agenta do prowadzenia poszukiwań w ich imieniu. Pośrednicy współpracują zatem z kupującymi, sprzedającymi, wynajmującymi oraz najemcami.
Skuteczne znalezienie nabywcy lub najemcy nie jest łatwym zadaniem. Obecnie klienci mają szeroki wybór na rynku, dlatego każdy lokal musi zostać przygotowany w sposób zachęcający. Wielu pośredników współpracuje z dekoratorami, firmami budowlanymi, inspektorami oraz specjalistami od home stagingu. Dzięki temu pomagają przygotować nieruchomość tak, aby uzyskać za nią możliwie najwyższą kwotę. Pośrednicy korzystają również z usług profesjonalnych fotografów. W przypadku kosztownych nieruchomości zwykłe zdjęcia wykonane telefonem są niewystarczające do stworzenia profesjonalnej oferty.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Do podstawowych zadań biura nieruchomości należą między innymi:
Według aktualnych przepisów do wykonywania zawodu agenta nieruchomości nie są wymagane specjalne uprawnienia. W praktyce oznacza to, że profesję tę może podjąć niemal każdy.
W obrocie wciąż funkcjonują jednak licencje zawodowe. Można je uzyskać po ukończeniu specjalistycznego kursu i zdaniu egzaminu.
Coraz więcej agentów decyduje się na zdobycie takich uprawnień, aby podnieść swoje kompetencje. Podczas nauki przyszły pośrednik musi opanować między innymi przepisy prawa obowiązujące w branży.
Posiadanie licencji podnosi prestiż agenta w oczach klientów. Wielu profesjonalistów posiada także wykształcenie kierunkowe, na przykład z zakresu wyceny nieruchomości. Pozwala to na rozszerzenie zakresu usług i lepsze dopasowanie do potrzeb rynku.
Obecnie pośrednik często łączy rolę agenta i doradcy do spraw nieruchomości. Wynika to z oczekiwań klientów, którzy preferują kompleksową obsługę w jednym miejscu.
Pośrednikiem nieruchomości może zostać praktycznie każdy. Jednak wiele osób, które zajmują się na co dzień pośredniczeniem na rynku wtórnym nieruchomości, decyduje się na dodatkowe kursy. Dzięki temu możesz mieć pewność, że umowa pośrednictwa wiąże Cię z profesjonalistą.Agenci nieruchomości odpowiadają za obsługę zapytań dotyczących ogłoszeń oraz organizowanie prezentacji lokali. Prowadzą oni klienta przez cały proces transakcyjny. Wiele osób decyduje się na pomoc profesjonalisty, ponieważ nie posiada czasu lub umiejętności niezbędnych do prowadzenia negocjacji i rozmów z zainteresowanymi stronami.
Pośrednicy dysponują szerokim zapleczem kontaktów, obejmującym prawników oraz doradców kredytowych. Jest to istotne wsparcie dla klientów poszukujących nieruchomości. Wiele agencji oferuje pomoc w bezpłatnym badaniu zdolności kredytowej lub dopełnieniu formalności zakupowych. Pozwala to szybko zweryfikować, czy dana nieruchomość znajduje się w zasięgu finansowym kupującego.
Pośrednik nieruchomości rozlicza się z klientem w formie prowizji. W przypadku sprzedaży wynosi ona zazwyczaj od 1% do 3% wartości nieruchomości. Przy najmie wynagrodzenie pośrednika mieści się zazwyczaj w przedziale od połowy do dwukrotności miesięcznego czynszu. Stawki te nie są odgórnie uregulowane, dlatego podlegają negocjacjom. Na ostateczny koszt wpływa również to, czy prowizję opłacają obie strony, czy tylko jedna. Jeśli koszt ponosi zarówno kupujący, jak i sprzedający, warto negocjować obniżenie stawki początkowej.
Popularność zawodu sprawia, że na rynku zdarzają się osoby działające nieuczciwie lub naruszające przepisy. Kluczową kwestią jest zatem odpowiedzialność prawna agenta. Obejmuje ona między innymi celowe zatajenie wad prawnych, takich jak obciążenie nieruchomości hipoteką. Jeśli kupujący udowodni takie zaniedbanie, może dochodzić roszczeń na drodze cywilnej. W takich sytuacjach prawo chroni kupującego. Może on żądać od agenta spłaty zadłużenia nieruchomości lub pokrycia kosztów związanych z zatajonymi wadami technicznymi.
Współpraca z pośrednikiem wymaga podpisania umowy w formie pisemnej. Dokument ten należy dokładnie przeanalizować przed podpisaniem. Na rynku wyróżnia się dwa główne typy umów.
Pozwala na współpracę z wieloma agencjami jednocześnie. Jest to forma popularna, dająca klientowi swobodę i możliwość negocjacji warunków. Należy jednak pamiętać, że oferty dostępne wyłącznie w jednym biurze mogą być postrzegane jako bardziej atrakcyjne.
Daje agentowi pewność, że tylko on oferuje daną nieruchomość. Jeśli klient powierzy ofertę innemu pośrednikowi, mogą zostać nałożone na niego kary umowne. Jest to rozwiązanie korzystne dla obu stron – agent angażuje się mocniej w sprzedaż, a nieruchomość staje się dobrem limitowanym.
Przed zakupem można zabezpieczyć swoje interesy, zlecając audyt techniczny specjalistom z firmy Pewny Lokal. Dzięki doświadczeniu i profesjonalnym narzędziom nasi eksperci wykryją wszelkie usterki.
Po badaniu otrzymają Państwo protokół audytu technicznego. Pozwala on uniknąć zakupu nieruchomości wymagającej niespodziewanych, kosztownych remontów.
Dokument ten może być również dowodem w ewentualnym sporze prawnym z nieuczciwym pośrednikiem. W takim przypadku agent może zostać zobowiązany do pokrycia kosztów napraw.
Jeśli pośrednik działał w porozumieniu ze sprzedającym na szkodę klienta, sąd może uznać umowę sprzedaży za nieważną. Aby skorzystać z audytu firmy Pewny Lokal, prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy w celu umówienia spotkania.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
