Czym jest książka przeglądów domu jednorodzinnego?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Książka przeglądów domu - czym jest I po co trzeba ją mieć?

Właściciel domu jednorodzinnego jest zobowiązany do kontroli stanu technicznego budynku i jego otoczenia. Każda z tych kontroli powinna zakończyć się sporządzeniem raportu, tylko co dalej? Wrzucenie raportu do teczki, może utrudnić szybkie sprawdzenie daty ostatniej kontroli i zaleceń, jakie wydano. Rozwiązaniem w tej sytuacji jest książka przeglądów domu jednorodzinnego. Czym dokładnie jest ta książka i jakie przeglądy należy do niej wpisać, o tym przeczytasz w poniższym artykule.

Książka przeglądów domu jednorodzinnego — co to?

Książka przeglądów domu jednorodzinnego to inaczej książka obiektu budowlanego prowadzona przez właściciela nieruchomości. W książce tej powinieneś zapisywać wszystkie przeprowadzone kontrole i badania techniczne obiektu, remonty i przebudowy w okresie użytkowania obiektu.

Z punktu widzenia prawa, prowadzenie książki dla domów jednorodzinnych nie jest obowiązkowe (Art. 64. 2. Prawo budowlane). Jednak książka jest świetnym narzędziem na zebranie wszystkich informacji w jednym miejscu i łatwe kontrolowanie terminu ich wykonania. Widzisz od razu daty wszystkich ostatnich kontroli, a także nakazane Ci prace naprawcze, bez konieczności wertowania poszczególnych raportów.

Wzór książki obiektu budowlanego został udostępniony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. Jej założenie powinno nastąpić w momencie odebrania budynku do użytkowania. Książka przeglądów domu powinna mieć format A4, z numerowanymi stronami, aby uniemożliwić usunięcie lub dołożenie stron.

Powinna zostać wykonana w sposób trwały, aby było możliwe jej użytkowanie przez cały okres użytkowania obiektu. Po uzupełnieniu całej książki powinieneś założyć nową książkę, numerując ją jako kolejny dom.


Budowlaniec z listą kontrolną dotyczącą nieruchomości.W poniższym tekście dowiesz się, jakie powinny być wpisy w książce przeglądów domu jednorodzinnego.


Jakie wpisy w książce przeglądu?

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Na portalach aukcyjnych, można zaleźć wiele ofert gotowych książek przeglądu domu jednorodzinnego. (Najczęściej występują pod nazwą książka obiektu budowlanego).

W książce powinny znaleźć się wpisy:

  • identyfikujące obiekt (rodzaj, adres, Twoje imię i nazwisko, protokołu odbioru domu wraz z datą i jego numerem),
  • wykaz wszystkich dokumentacji technicznych dla budynku, jeśli takie posiadasz, oraz
  • plan sytuacyjny obiektu (granice wraz z zaznaczonymi przyłączami gazowymi, elektrycznymi itd.).

Są to informacje, które wpisujesz raz na początku książki.

Następnie uzupełniasz książkę wpisami z kontroli i badań stanu technicznego. Każdy taki wpis powinien zawierać takie informacje jak:

  • nr protokołu kontroli,
  • data przeprowadzenia kontroli,
  • zakres robót nakazanych w protokole oraz
  • datę ich wykonania / naprawienia.

Jakie przeglądy obowiązują w domu jednorodzinnym?

W przypadku domów jednorodzinnych Prawo budowlane wymienia dwa terminy obowiązkowych przeglądów technicznych. Podaje także informację, ze wykonywanie przeglądów powinno mieć miejsce na wiosnę.

Przynajmniej raz w roku musisz zlecić kontrolę:

  • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska oraz
  • instalacji gazowych i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Raz na 5 lat w domu jednorodzinnym przeglądu wymaga:

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Instalacje elektryczne, a także piorunochrony, które musi zawierać sprawdzenie stanu połączeń, sprzętu, zabezpieczeń i ochrony przed pożarem, oporności izolacji przewodów czy uziemień instalacji.

Wykonanie poszczególnych kontroli musisz zlecić specjalistom posiadającym odpowiednie uprawnienia. W przypadku kontroli stanu instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, osoba ta musi mieć kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. Stan techniczny kominów musi ocenić mistrz kominiarski.

Po co przeprowadzać kontrole?

O ile prowadzenie książki kontroli domu jednorodzinnego nie jest obowiązkowe to wykonanie kontroli już tak. W praktyce nakładanie mandatów przez inspektorat budowlany za brak kontroli jest rzadko spotykany.

Zdarza się tak jedynie w sytuacji, kiedy inspektorat otrzyma donos na konkretną osobę.

Dlatego zwykle po odbiorze budynku, właściciel zapomina o swoim obowiązku lub nie jest go świadomy.

Problem zaczyna się, gdy w budynku dochodzi do groźnej sytuacji np. pożar. Nie dość, że przez zaniedbanie właściciel ryzykuje utratą lub zniszczeniem majątku, to jeszcze może nie uzyskać z tego tytułu odszkodowania.

W momencie zgłoszenia szkody do ubezpieczalni okazuje się, że ubezpieczyciel nie zamierza wypłacić odszkodowania, gdyż właściciel nie wywiązał z ogólnych warunków ubezpieczenia. Nie zadbał o bezpieczeństwo techniczne budynku. Taki zapis (w różnej formie) zawsze jest zawarty w umowie ubezpieczenia. Dochodzenie roszczeń od ubezpieczyciela w takiej sytuacji zwykle wymaga drogi sądowej.

Co obejmuje przegląd 5-letni budynku? 

Przegląd 5-letni budynku powinien zawierać w sobie wszystkie badania wymienione w Ustawie prawo budowlane.

Są to, stan techniczny budynku, czyli stan: ścian, tynków, fundamentów, schodów, balkonów (loggii), a także kondycja wieźby dachowej czy poszycia dachu.

Kontroli powinna również podlegać estetyka budynku i plac wokół domu. Nie powinno się również zapominać o inspekcji ogrodzenia i bramy (czy nie stwarza zagrożenia dla mieszkańców i przechodniów).

Ogromny zakres elementów wymagających sprawdzenia podczas przeglądu 5-telniego sprawia, że można go określić jako przegląd „generalny”.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 271 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka