Właściciel domu jednorodzinnego jest zobowiązany do kontroli stanu technicznego budynku i jego otoczenia. Każda z tych kontroli powinna zakończyć się sporządzeniem raportu, tylko co dalej? Wrzucenie raportu do teczki, może utrudnić szybkie sprawdzenie daty ostatniej kontroli i zaleceń, jakie wydano. Rozwiązaniem w tej sytuacji jest książka przeglądów domu jednorodzinnego. Czym dokładnie jest ta książka i jakie przeglądy należy do niej wpisać, o tym przeczytasz w poniższym artykule.
Książka przeglądów domu jednorodzinnego to inaczej książka obiektu budowlanego prowadzona przez właściciela nieruchomości. W książce tej powinieneś zapisywać wszystkie przeprowadzone kontrole i badania techniczne obiektu, remonty i przebudowy w okresie użytkowania obiektu.
Z punktu widzenia prawa, prowadzenie książki dla domów jednorodzinnych nie jest obowiązkowe (Art. 64. 2. Prawo budowlane). Jednak książka jest świetnym narzędziem na zebranie wszystkich informacji w jednym miejscu i łatwe kontrolowanie terminu ich wykonania. Widzisz od razu daty wszystkich ostatnich kontroli, a także nakazane Ci prace naprawcze, bez konieczności wertowania poszczególnych raportów.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Wzór książki obiektu budowlanego został udostępniony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. Jej założenie powinno nastąpić w momencie odebrania budynku do użytkowania. Książka przeglądów domu powinna mieć format A4, z numerowanymi stronami, aby uniemożliwić usunięcie lub dołożenie stron.
Powinna zostać wykonana w sposób trwały, aby było możliwe jej użytkowanie przez cały okres użytkowania obiektu. Po uzupełnieniu całej książki powinieneś założyć nową książkę, numerując ją jako kolejny dom.
W poniższym tekście dowiesz się, jakie powinny być wpisy w książce przeglądów domu jednorodzinnego.Na portalach aukcyjnych, można zaleźć wiele ofert gotowych książek przeglądu domu jednorodzinnego. (Najczęściej występują pod nazwą książka obiektu budowlanego).
W książce powinny znaleźć się wpisy:
Są to informacje, które wpisujesz raz na początku książki.
Następnie uzupełniasz książkę wpisami z kontroli i badań stanu technicznego. Każdy taki wpis powinien zawierać takie informacje jak:
Jakie przeglądy obowiązują w domu jednorodzinnym?
W przypadku domów jednorodzinnych Prawo budowlane wymienia dwa terminy obowiązkowych przeglądów technicznych. Podaje także informację, ze wykonywanie przeglądów powinno mieć miejsce na wiosnę.
Przynajmniej raz w roku musisz zlecić kontrolę:
Raz na 5 lat w domu jednorodzinnym przeglądu wymaga:
Instalacje elektryczne, a także piorunochrony, które musi zawierać sprawdzenie stanu połączeń, sprzętu, zabezpieczeń i ochrony przed pożarem, oporności izolacji przewodów czy uziemień instalacji.
Wykonanie poszczególnych kontroli musisz zlecić specjalistom posiadającym odpowiednie uprawnienia. W przypadku kontroli stanu instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, osoba ta musi mieć kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. Stan techniczny kominów musi ocenić mistrz kominiarski.
O ile prowadzenie książki kontroli domu jednorodzinnego nie jest obowiązkowe to wykonanie kontroli już tak. W praktyce nakładanie mandatów przez inspektorat budowlany za brak kontroli jest rzadko spotykany.
Zdarza się tak jedynie w sytuacji, kiedy inspektorat otrzyma donos na konkretną osobę.
Dlatego zwykle po odbiorze budynku, właściciel zapomina o swoim obowiązku lub nie jest go świadomy.
Problem zaczyna się, gdy w budynku dochodzi do groźnej sytuacji np. pożar. Nie dość, że przez zaniedbanie właściciel ryzykuje utratą lub zniszczeniem majątku, to jeszcze może nie uzyskać z tego tytułu odszkodowania.
W momencie zgłoszenia szkody do ubezpieczalni okazuje się, że ubezpieczyciel nie zamierza wypłacić odszkodowania, gdyż właściciel nie wywiązał z ogólnych warunków ubezpieczenia. Nie zadbał o bezpieczeństwo techniczne budynku. Taki zapis (w różnej formie) zawsze jest zawarty w umowie ubezpieczenia. Dochodzenie roszczeń od ubezpieczyciela w takiej sytuacji zwykle wymaga drogi sądowej.
Przegląd 5-letni budynku powinien zawierać w sobie wszystkie badania wymienione w Ustawie prawo budowlane.
Są to, stan techniczny budynku, czyli stan: ścian, tynków, fundamentów, schodów, balkonów (loggii), a także kondycja wieźby dachowej czy poszycia dachu.
Kontroli powinna również podlegać estetyka budynku i plac wokół domu. Nie powinno się również zapominać o inspekcji ogrodzenia i bramy (czy nie stwarza zagrożenia dla mieszkańców i przechodniów).
Ogromny zakres elementów wymagających sprawdzenia podczas przeglądu 5-telniego sprawia, że można go określić jako przegląd „generalny”.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
