Balkon, loggia, a może taras? Niektórzy uważają, że te pojęcia oznaczają to samo, więc stosują je zamienne. Tymczasem są to różne elementy architektoniczne. Każde z nich ma konkretne cechy i może nadać budynkowi niepowtarzalny wygląd. Dlatego warto poznać ich definicje i różnice, jakie między nimi występują. Zwłaszcza jeśli poszukujesz mieszkania / domu o konkretnych cechach i chcesz opisać pośrednikowi swoje potrzeby.
W Ustawie prawo budowlane czy rozporządzeniach Ministrów na próżno szukać definicji słowa balkon. Aby ją przytoczyć, trzeba posiłkować się słownikami języka polskiego lub orzeczeniami sądów.
Analizując oba źródła, można wysunąć definicję balkonu jako — ogrodzona barierką powierzchnia, zawieszona wspornikowo lub wsparta na wystających ze ściany wspornikach, przylegająca do zewnętrznej ściany budynku. Balkon jest połączony drzwiami z wewnętrznym pomieszczeniem i umożliwia przebywanie na świeżym powietrzu bez konieczności wychodzenia z budynku.
Balkon najczęściej ma kształt prostokąta i dłuższym bokiem przylega do ściany budynku. Pozostałe 3 strony muszą być zabezpieczone barierką.
Zwykle balkony projektuje się tak, aby w konkretnym budynku stanowiły nie tylko element użytkowy, ale i dekoracyjny.
Loggia jest rodzajem balkonu, wpuszczonego wewnątrz budynku. A więc jest to zadaszony balkon, z 3 stron jest ograniczony ścianą budynku. Natomiast barierka znajduje się tylko na 1 (najczęściej dłuższym) boku. Loggie nazywa się również wnęką balkonową lub wgłębionym balkonem.
Loggia jest często używana w nowoczesnych projektach domu. Wysuwa się ja ponad parterową cześć domu. Dzięki temu nadaje mu nowoczesny wygląd, a taras umieszczony poniżej zyskuje częściowe zadaszenie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W gotowych projektach i ofertach mieszkań / domu możesz spotkać się także, z pojęciem balkonu francuskiego, inaczej zwanymi portfenetrami. Są to jednak drzwi balkonowe, zabezpieczone barierką, które nie dają możliwości wyjścia poza ściany budynku. Zatem nie wpisują się w definicję słowa balkon. Służą one łatwiejszemu wywietrzeniu pomieszczenia, dają możliwość wywieszenia pościeli lub zawieszenia doniczki z kwiatami. Zatem pełnią głównie funkcję dekoracyjną.
Definicję balkonu, tarasu i loggi można wyciągnąć na podstawie orzeczeń sądowych oraz słownika języka polskiego.Zgodnie z definicją słownikową, taras to duży, odkryty balkon, umieszczony na parterze budynku, piętrze lub płaskim dachu, zwykle mający bezpośrednie zejście (schody) do ogrodu.
Zatem taras od balkonu rozróżnia przede wszystkim wielkość i możliwość opuszczenia przez niego budynku. W przypadku balkonu nie ma takiej możliwości. Balkonu to także pewna prywatności. Natomiast taras ma charakter rekreacyjny i służy wspólnemu spędzaniu czasu i przyjmowaniu gości.
Jeszcze do niedawna weranda kojarzyła się ze starymi westernami i kowbojami, jednak coraz częściej to pojęcie można spotkać w ogłoszeniach mieszkań. Czym jest weranda?
Weranda to przestrzeń przylegająca do elewacji domu, często połączona z ogrodem. Tym, co ją odróżnia od tarasu, jest całkowite i stałe zadaszenie. Dzięki temu można cieszyć się wypoczynkiem bez względu na opady czy ostre słońce. Weranda może być również zabudowana przeszkleniami lub drewnianymi ażurami. Całkowite zamknięcie werandy ścianami pozwala cieszyć się wypoczynkiem przez cały rok. Umożliwia też stworzenie ogrodu zimowego.
Obowiązujące przepisy budowlane pozwalają właścicielowi, bez zgłoszenia na budowę przydomowego naziemnego tarasu o powierzchni zabudowy do 35 m kw. Jeśli właściciel zamierza zbudować taras o powierzchni przekraczającej 35 m kw, musi dokonać zgłoszenia takiego zamiaru. Jeśli w ciągu 21 dni, właściciel nie otrzyma odpowiedzi z urzędu, może przystąpić do budowy. Jest to tzw. milcząca zgoda.
To zależy. Z jednej strony, balkon / loggia stanowi element mieszkania. Właściciel danego mieszkania korzysta z możliwości wyjścia na powietrze, może na nim odpoczywać czy postawić meble. Z drugiej strony, nie może pomalować elewacji w swojej wnęce balkonowej czy wymienić barierki, gdyż są to części wspólnoty.
Aby wyjaśnić tę niespójność, należy przeanalizować orzeczenie Sądu Najwyższego, (Uchwala z 7.3.2008 r., sygn. akt III CZP 10/08, i postanowieniu z 14.7.2010 r., sygn. akt V CSK 31/10), który stwierdził, że te elementy balkonu (loggii), które służą wyłącznie do zaspokajania potrzeb właścicieli lokali, są częściami składowymi danego lokalu i można je traktować jako pomieszczenia pomocnicze danego lokalu.
Natomiast elementy konstrukcyjne balkonu, trwale połączone z bryłą budynku: płyta balkonowa, balustrada oraz elementy balkonu stanowiące fragment elewacji budynku, stanowią część wspólną. Dlatego, że są związane bezpośrednio z wyglądem i konstrukcją budynku. I to wspólnota odpowiada za ich utrzymanie i konserwację.
W praktyce oznacza to, że właściciel może wymienić płytki na balkonie, ale zmiany wyglądu elewacji (malowanie) czy wymiana barierki są w kompetencji wspólnoty. Koszty odnowień i napraw balkonów ponoszą wszyscy mieszkańcy i nie ma znaczenia czy właściciel posiada balkon, czy nie. Co często doprowadzi to sprzeciwu części mieszkańców.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
