Poszukiwania idealnego domu zazwyczaj nie są proste, a znalezienie odpowiadającej nam nieruchomości w niewielkiej miejscowości może być dodatkowo nieco trudniejsze, zwłaszcza jeżeli przywykliśmy do życia w dużym mieście z jego wszystkimi udogodnieniami. W poniższym przewodniku dzielimy się wskazówkami, które mogą okazać się sporym wsparciem w poszukiwaniu (i znalezieniu) idealnego domu pod Olsztynem. Pomogą w tym zaprezentowane ceny transakcyjne i ofertowe zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego.
Olsztyn, będący stolicą województwa warmińsko-mazurskiego, jest dynamicznie rozwijającym się miastem, największym w regionie. Olsztyn otoczony jest przez lasy i liczne jeziora, spośród których najbardziej znanym jest największe i najgłębsze spośród wszystkich olsztyńskich jezior Ukieł. Przez miasto przepływają trzy rzeki. Oprócz walorów przyrodniczych Olsztyn może pochwalić się licznymi zabytkami, rozwiniętym przemysłem oraz niską stopą bezrobocia. Swoją siedzibę ma tu Uniwersytet Warmińsko- Mazurski. Olsztyn jest miastem, które jest atrakcyjne zarówno dla inwestorów, jak i dla turystów, stąd też ceny nieruchomości nie należą tu do najniższych. Poszukując domu w tym regionie, warto wziąć pod uwagę także nieco mniejsze miejscowości, położone w okolicach Olsztyna.
Dobre Miasto znajduje się około 25 km na północ od Olsztyna. Położone nad rzeką Łyną, w samym sercu Warmii, należy do stowarzyszenia Cittaslow — miast „dobrej jakości życia”. Dobre Miasto cenione jest przez mieszkańców oraz odwiedzających je zwłaszcza latem turystów za bogactwo terenów zielonych (Lasy Wichrowskie) oraz liczne atrakcje, adresowane do amatorów sportów wodnych i wędkowania — to tu znajduje się jezioro Limajno, nazywane „Perłą Warmii”.
Główną atrakcją położonego w gminie Stawiguda, 6 km na południe od Olsztyna, Bartąga jest jezioro o tej samej nazwie. Dodatkowo wieś znajduje się nad rzeką Łyną, przez którą prowadzi szlak kajakowy, wśród terenów leśnych, dzięki czemu jest chętnie odwiedzana zarówno przez turystów, jak i przez mieszkańców pobliskiego Olsztyna. Ze względu na rozwiniętą infrastrukturę drogową, umożliwiającą szybki dojazd do miasta, Bartąg często jest wybierany jako miejsce zamieszkania przez osoby pracujące w stolicy województwa.
Olsztynek jest niedużą miejscowością położoną 30 km na południe od Olsztyna. Podobnie jak Dobre Miasto, Olsztynek również zrzeszony jest w stowarzyszeniu Cittaslow, co stanowi gwarancję dobrej jakości życia w mieście oraz przyjaznego wszelkim inicjatywom społecznym klimatu. Dołączenie przez Olsztynek w 2012 roku do miast sieci Cittaslow przyczyniło się do wzrostu popularności miasta wśród turystów, ale też wśród nabywców nieruchomości, poszukujących alternatywy dla życia w dużym mieście. Miasto przez mieszkańców cenione jest za bliskość natury, spokojny tryb życia oraz brak korków, a także za dobre połączenia drogowe i kolejowe z większymi miastami, w tym z Warszawą.
Jeżeli poszukujemy domu pod Olsztynem, położonego wśród terenów zielonych, ale jednocześnie z dostępem do miejskich udogodnień, na pewno na rynku pierwotnym bez problemu znajdziemy odpowiadającą nam nieruchomość. Warto przede wszystkim zastanowić się nad tym, jakiego rodzaju domu poszukujemy — wolnostojącego czy może szeregowego; czy wygodniejszy będzie dla nas dom parterowy, czy może zależy nam na użytkowym poddaszu. Bardzo dokładnie należy też przeanalizować swoje możliwości finansowe, ewentualnie wstępnie szacując zdolność kredytową. Dobrze jest też sprawdzić szczegółowo dewelopera, od którego planujemy nabyć dom, w zakresie doświadczenia firmy, zrealizowanych przez nią dotychczas inwestycji oraz sytuacji finansowej dewelopera. Ważne będzie też przeanalizowanie umowy deweloperskiej jeszcze przed jej podpisaniem, w czym nieoceniona może okazać się pomoc prawnika.
Inwestycja Klebark Park, zlokalizowana 6 km od centrum Olsztyna, została już ukończona, dzięki czemu oferowane przez dewelopera domy są gotowe do odbioru. Dostępnych pozostało jeszcze 49 bliźniaków. Przyszli nabywcy mogą wybierać spośród domów o zróżnicowanych metrażach (od 116 do 154 metrów kwadratowych), wyposażonych w instalację fotowoltaiczną, ogrzewanie podłogowe oraz pompy ciepła. Dojazd stąd do centrum miasta zajmuje jedynie kilka minut. Ceny zaczynają się od 5900 zł/mkw.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W ramach III. etapu inwestycji Warmia Resort, realizowanej w Worytach i położonych 9 km od Olsztyna, powstaje 5 dwukondygnacyjnych domów, zaprojektowanych w stylu warmińskim, o powierzchni 81 metrów kwadratowych, z drewnem jako dominującym materiałem wykończeniowym. W bliskiej okolicy inwestycji znajduje się jezioro Giłwa. Mieszkańcy do swojej dyspozycji będą mieli liczne udogodnienia, takie jak własny akwen, boisko, plac zabaw oraz korty tenisowe. Teren inwestycji jest ogrodzony i monitorowany. Dojazd do Olsztyna zajmuje około 20 minut. Tym, co wyróżnia inwestycję, jest oferowana usługa concierge.
Inwestycja Morenowa, zlokalizowana w Bartągu, została oddana do użytkowania w 2023 roku. Ceny domów oferowanych ramach inwestycji rozpoczynają się od 4884 zł/mkw. Deweloper wybudował trzy dwukondygnacyjne domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej (powierzchnia 211,57 oraz 154,28 metrów kwadratowych), przekazywanych nabywcom w stanie surowym.
Oferta domów pod Olsztynem, pochodzących z rynku wtórnego, jest bardzo zróżnicowana, zarówno pod względem cenowym, jak i pod względem standardu dostępnych nieruchomości. Jedną z najtańszych ofert, jakie znaleźć można w okolicach Olsztyna, jest 12. pokojowy dom w Olsztynku o powierzchni 293 m kw., który nabyć można w cenie 660 tysięcy zł (2372 zł/mkw.), przy czym jest to budynek z XIX w., sklasyfikowany jako zabytek, wymagający generalnego remontu.
Średnie ceny domów okolicach Olsztyna kształtują się na poziomie od 5 do 8 tysięcy zł za metr kwadratowy. Jedną z droższych nieruchomości, jakie nabyć można w tej okolicy, jest 5-pokojowy dom o powierzchni 206 metrów kwadratowych, położony w miejscowości Naterki (gmina Gietrzwałd w okolicach Olsztyna), oferowany w cenie 4 500 000 zł (21 844 zł/mkw.).
Wybierając spośród nieruchomości dostępnych na rynku wtórnym, pamiętać należy przede wszystkim o tym, że taki dom przed zakupem wymaga sprawdzenia zarówno jego stanu prawnego (między innymi pod kątem istnienia ewentualnych obciążeń), jak i technicznego. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto jest o poradę zwrócić się do prawnika, bądź do inżyniera, w celu rozwiania wszelkich wątpliwości dotyczących interesującej nas nieruchomości.
Oprócz cen ofertowych prezentujemy również ceny transakcji za domy pod Olsztynem.
| Miejscowość i ulica, data transakcji | Metraż (m kw.) | Cena brutto (zł) |
Zrębice, ul. Polna 2023-03-14 | 75 | 215 000 |
Zrębice, ul. Piaskowa 2023-02-07 | 112 | 200 000 |
Przymiłowice, ul. Piastowska 2023-02-22 | 70 | 150 000 |
Biskupice, ul. Szkolna 2023-10-24 | 180 | 450 000 |
Biskupice, ul. Chorońska 2023-01-11 | 120 | 795 000 |
Wrzosowa, ul. Długa 2022-08-31 | 200 | 430 000 |
Wrzosowa, ul. Ogrodowa 2023-01-11 | 204 | 700 000 |
Wrzosowa, ul. Polna 2022-08-31 | 78 | 250 000 |
Zobacz rozmowę o sprawdzeniu domu na rynku wtórnym.
Sprawdź rozmowę ekspertów!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
