Gdzie kupić dom pod Lublinem?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Dom pod Lublinem: gdzie kupić, za ile i na co uważać

Lublin to piękne miasto na wschodzie Polski, pełne zabytków, kultury i historii. Jest to także ważny ośrodek akademicki, biznesowy i turystyczny. Wiele osób marzy o zamieszkaniu w Lublinie lub w jego okolicy, ale nie zawsze jest to łatwe. Ceny nieruchomości w Lublinie są wysokie, a rynek jest napięty. Dlatego coraz więcej osób szuka alternatywnych miejsc do życia, takich, co łączą bliskość miasta z urokami wiejskiej przyrody. W tym artykule przedstawimy kilka propozycji, gdzie kupić dom pod Lublinem, które spełni Twoje oczekiwania i potrzeby. 

Gdzie kupić dom pod Lublinem?

Zacznijmy od najbliższej okolicy Lublina, czyli gminy Konopnica. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale jednocześnie cieszyć się spokojem i zielenią. Tradycyjny pejzaż rolniczy ustępuje jednorodzinnym osiedlom o wyraźnym charakterze willowym. Konopnica leży zaledwie 10 km od centrum Lublina i ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Co więcej, droga krajowa S19 i wojewódzka 747, a także autobusy komunikacji miejskiej zapewniają wygodne połączenie z innymi miastami regionu. Jeśli szukasz domu pod Lublinem z dobrym dojazdem i bogatą ofertą rekreacyjną, Konopnica może być dla Ciebie idealnym wyborem.

Najbliższym miastem w pobliżu Lublina jest położony 10 km na wschód Świdnik. Wyróżnikiem tego miasta jest jego historia i kultura lotnicza. Tu bowiem znajduje się siedziba wytwórni śmigłowców WSK PZL Świdnik, która produkuje znane na całym świecie maszyny latające. Miasto jest miejscem organizacji wielu imprez i pokazów lotniczych, m.in. Air Festiwal, przyciągających tłumy miłośników awiacji. Sieć transportu drogowego w rejonie obejmuje kilka kluczowych tras, takich jak droga ekspresowa S12 łącząca granicę państwa z Lublinem. Jest to miejsce, gdzie można żyć wygodnie i ciekawie, korzystając z otoczenia pięknej przyrody. 


SIedlisko zwierząt w Świdniku, gdzie można kupić dom pod Lublinem.Bliskość natury to zdecydowany atut Świdnika. Jeżeli rozważasz kupno domu pod Lublinem, to Świdnik powinien być w kręgu Twoich zainteresowań.


Kolejną propozycją jest położona na północ od Lublina wiejska osada Jakubowice Konińskie. Miejscowość liczy około 2000 mieszkańców i leży nad rzeką Ciemięgą, lewym dopływem Bystrzycy. Dobre połączenie drogowe i autobusowe zapewnia szybki dojazd do Lublina. Jakubowice Konińskie cechują się dynamiką i aktywnością inwestycyjną, co przełożyło się dużą liczbę nowych lokali mieszkalnych. Jednak nie tylko liczba nowych nieruchomości, ale także ich powierzchnia użytkowa jest znacznie większa niż w pozostałych regionach Polski. Oznacza to, że dom pod Lublinem w tym miejscu stanowi atrakcyjną opcję dla osób szukających przestronnych i nowoczesnych mieszkań.

Dom pod Lublinem – deweloper

Oferta deweloperów może być kluczem do znalezienia swojego wymarzonego miejsca. Deweloperzy nie tylko oferują różnorodność wzorów i stylów, ale także przywiązują uwagę do nowoczesnych i ekologicznych rozwiązań. Mając na uwadze rosnące potrzeby mieszkańców, tworzą nieruchomości dostosowane do współczesnego życia, z dbałością o funkcjonalność, jakość i estetykę. Oprócz tego taka decyzja pozwala uniknąć wielu zawiłości związanych z budową od podstaw, a także skrócić czas oczekiwania na własne cztery ściany. Oto przykłady nowych inwestycji domów pod Lublinem.

Osiedle Kosynierów – etap II

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Osiedle Kosynierów to nowoczesna inwestycja w Lublinie, gdzie znajdziesz elegancko wykończone dwukondygnacyjne budynki z przemyślanym układem pomieszczeń. Każdy lokal ma swój garaż i ogród. Dodatkowymi atutami są bliskość ważnych miejsc handlowo-rekreacyjnych oraz szybki dojazd do centrum. Powierzchnia takiego domu pod Lublinem to 112 m2 w cenie od 7498 zł/m2. 

Osiedle Willowy Jastków – etap II

Projekt „Willowy Jastków” to nowoczesne domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane zaledwie 15 minut jazdy od centrum Lublina. Każdy dom ma powierzchnię 146 m2 , ogród i jest usytuowany w wygodnej lokalizacji, blisko głównej arterii łączącej Lublin z Warszawą. Wysoka jakość materiałów wykończeniowych zapewni wieloletnią bezproblemową eksploatację. Osiedle znajduje się na wzgórzu z pięknym widokiem na rzekę Ciemięgę, zapewniając wyjątkowy mikroklimat i malownicze widoki. Orientacyjna cena domu to 773 105 zł. 

Ceny domów pod Lublinem – rynek wtórny

Ceny domów na rynku wtórnym pod Lublinem mogą znacząco się różnić w zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości, rozmiaru działki, wyposażenia oraz ogólnego stanu technicznego budynku. W Lublinie średnia cena domu za m² to 6257 zł. Jednak w miarę oddalania się od centrum miasta, ceny nieruchomości są nieco niższe. Ponadto na wartość domu pod Lublinem ma wpływ dostęp do komunikacji, infrastruktury czy też obecność atrakcji turystycznych lub inwestycji rozwojowych.

Zalecamy dokładne zapoznanie się z lokalnym rynkiem i porównanie ofert. Warto skorzystać z profesjonalnej pomocy doradcy nieruchomości, aby uniknąć przykrych niespodzianek podczas zakupu nieruchomości z drugiej ręki. Oto wybrane przykłady różnych opcji cenowych domów pod Lublinem.

Opcja najtańsza

W Uniszowicach na sprzedaż jest przytulny dom o powierzchni około 65 m² w atrakcyjnej cenie 265 000 zł (4 077 zł/m²). Nieruchomość jest wyposażona, choć wymaga niewielkiej renowacji. Działka ma rozmiar ok. 600 m2, a budynek można powiększyć o poddasze mieszkalne. 

Inną opcją jest 3-pokojowy dom o powierzchni 65,50 m², położony na obrzeżach Lublina. W nieruchomości znajduje się również garaż o powierzchni 16.50 m², który można przerobić na przestrzeń mieszkalną. Lokalizacja jest doskonała – w pobliżu usługi, sklepy, szkoły, szpital, restauracje i parki. Dom nadaje się idealnie dla rodziny lub jako inwestycja. Cena wynosi 350 000 zł. 

Średnie ceny domów pod Lublinem

Masz wiele opcji do wyboru, jeśli poszukujesz domu w średniej kategorii cenowej. Przykładem jest przestronny, jednorodzinny dom z dużą, malowniczo położoną działką w Konopnicy cenie 1 290 000 zł. Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej 220 m2 zbudowano w latach 90. . Jest ona częściowa podpiwniczona i docieplona styropianem. Szybka komunikacja do centrum miasta, a także bliskość zjazdów na obwodnicę stanowią dodatkową zaletę tej oferty.

Kolejne ogłoszenie dotyczy domu pod Lublinem w cichej i spokojnej części Abramowic, z wygodnym dostępem do centrum, w atrakcyjnej cenie 665 000 zł. Nieruchomość ma powierzchnię użytkową 92 m2 na działce o powierzchni 200 m2. Budynek jest w doskonałym stanie technicznym, a wokół domu znajduje się kostka brukowa. 

Droższe domy

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
  • Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy
Duża dyspozycyjność

Także dla tych, którzy szukają większych posiadłości w okolicach Lublina, dostępne są liczne oferty. W Jakubowicach Konińskich znajduje się nowoczesny dom z 2021 roku o powierzchni 142 m2. Działka o powierzchni 1000 m2 jest ogrodzona, a na posesji są miejsca postojowe na 4 samochody oraz garaż. Cena to 1 397 777 zł. Budynek jest wykonany z najwyższej jakości materiałów, prezentuje się atrakcyjnie, a podczas jego budowy zastosowano nietuzinkowe rozwiązania. Położenie blisko natury, a jednocześnie z szybkim dojazdem do centrum miasta, to niewątpliwie duży atut tej oferty. 

Na sprzedaż jest także wyjątkowa willa usytuowana w Abramowicach na zagospodarowanej działce, wraz z oddzielnym, dwustanowiskowym garażem. Jej położenie z dala od miejskiego zgiełku tworzy idealne warunki do zamieszkania oraz wypoczynku. Ten dom pod Lublinem ma imponującą powierzchnię 481,2 m², a jego cena wynosi 2 200 000 zł. Cała willa jest podpiwniczona, a pomieszczenia takie jak: sauna, dodatkowa kuchnia, schowek, piwniczka oraz duży pokój idealny na pokój do gier, przystosowane do użytkowania. 

Kupując dom z rynku wtórnego, należy zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii. Budynek może mieć ukryte wady, dlatego warto dokładnie sprawdzić jego stan techniczny, w tym dach, instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa), fundamenty, ściany, stolarkę okienną i drzwiową. Ewentualne naprawy lub modernizacje mogą wpłynąć na koszty oraz wygodę korzystania z nieruchomości. Upewnij się, że sprzedawca jest właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży. Warto skonsultować z prawnikiem dokumentację nieruchomości przed podpisaniem umowy.

Dom pod Lublinem — ceny

Miejscowość i ulicaMetraż (m kw.)Cena brutto (zł)
Abramowice Prywatne, ul. Narcyzowa
158,40
735207,36
Abramowice Prywatne, ul. Narcyzowa
155,20
719093,76
Abramowice Prywatne, ul. Narcyzowa
155,20
725952,00
Abramowice Prywatne, ul. Narcyzowa
160,00
749007,36
Abramowice Prywatne, ul. Gajowa
156,80
698956,80
Abramowice Prywatne, ul. Gajowa
155,20
699000,00
Abramowice Prywatne, ul. Gajowa
155,20
698956,80
Abramowice Prywatne ul. Słoneczna
169,60
860000,00
Abramowice Prywatne, ul. Narcyzowa
155,20
728000,00
Abramowice Prywatne, ul. Narcyzowa
155,20
724055,04

Dom pod Lublinem – na co uważać?

Jeśli planujesz kupić dom pod Lublinem, to powinieneś wiedzieć, że w okolicznych gminach i miejscowościach mogą występować problemy wpływające na jakość i komfort Twojego życia. Oto niektóre z nich.

  • Zanieczyszczenie powietrza. Jakość powietrza pod Lublinem może być niska ze względu na emisje zanieczyszczeń z różnych źródeł, takich jak transport drogowy, ogrzewanie domów, spalanie odpadów czy działalność przemysłowa. Jedną z gmin, w której czasami występują problemy z większym zanieczyszczeniem, jest położona na północ gmina Jastków. 
  • Niskie ciśnienie wody. Wiele gmin pod Lublinem boryka się z niedoborem wody, zwłaszcza w okresie letnim. Woda jest ograniczona lub słabo płynie z kranów, co utrudnia korzystanie z niej do celów sanitarnych, spożywczych czy rekreacyjnych. Takie problemy w przeszłości spotykały gminy np. Konopnica czy Niemce.
  • Uciążliwość zapachowa. Nieliczne gminy pod Lublinem są narażone na nieprzyjemne zapachy. Przykładowo w gminie Niemce funkcjonuje oczyszczalnia ścieków, a w gminie Wólka farma drobiowa. Zapachy te mogą być bardzo dokuczliwe i wpływać negatywnie na zdrowie i samopoczucie mieszkańców.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę na dynamiczny przyrost liczby mieszkańców w powiecie lubelskim spowodowany niesprzyjającą sytuacją w Ukrainie. W okolicznych gminach, jak w przypadku gminy Wólka, może generować problemy związane z wydatkami na rozbudowę infrastruktury czy edukację. 

Podsumowanie

Podsumowując, kupując dom pod Lublinem, trzeba być świadomym potencjalnych problemów i uciążliwości, które mogą się pojawić w okolicznych gminach i miejscowościach. Pod Lublinem jest wiele atrakcyjnych lokalizacji, gdzie są piękne krajobrazy, bogata historia i kultura oraz wiele możliwości rozwoju i rekreacji. 

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 28 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku wtórnym.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla kupujących nieruchomość na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Co to odbiór techniczny?

Zobacz jedną z naszych lekcji.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka