Jak sprawdzić do jakiej spółdzielni należy blok

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak sprawdzić spółdzielnię bloku | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie są wady i zalety kupna mieszkania spółdzielczego własnościowego.

Zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego powinna poprzedzić dokładna weryfikacja kilku kwestii, w tym prawa własności zbywcy, spółdzielni, do której lokal należy, oraz jego księgi wieczystej, jeżeli taka została dla niego założona.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - wady i zalety

Rozważając zakup takiego typu mieszkania, warto, jest pamiętać o tym, że nabywając je, zyskujemy prawo do jego użytkowania, natomiast właścicielem mieszkania, podobnie jak gruntu, na którym postawiony jest budynek, z prawnego punktu widzenia jest spółdzielnia mieszkaniowa. Zakup takiego mieszkania może oznaczać konieczność dołączenia do grona członków spółdzielni, co wiąże się z wniesieniem jednorazowej opłaty członkowskiej.

Dość często zdarza się, że mieszkania tego typu nie posiadają księgi wieczystej, a jeżeli ją posiadają, wówczas jako właściciel wskazana jest spółdzielnia, a użytkownik będzie wpisany w rubryce, zawierającej informacje odnośnie prawa do użytkowania. Przed ewentualnym zakupem konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego gruntu, na którym znajduje się budynek - jeżeli jest on nieuregulowany, może to oznaczać brak możliwości założenia księgi wieczystej dla lokalu, a także komplikacje w sytuacji, gdyby zakup miał być finansowany kredytem hipotecznym - bardzo prawdopodobna jest negatywna decyzja banku odnośnie udzielenia kredytu.

Jako zaletę potraktować można zazwyczaj szybką obsługę serwisową budynków, należących do spółdzielni (oczywiście zależy to od sprawności działania danej spółdzielni), a często także niższe koszty utrzymania takiego lokalu, zwłaszcza w przypadku dużych spółdzielni, gdzie koszty rozkładane są na dużą liczbę mieszkańców.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania własnościowego spółdzielczego

Warto przede wszystkim sprawdzić jego stan prawny - jeżeli posiada ono księgę wieczystą, należy zweryfikować zawarte w niej informacje odnośnie kwestii własności, istniejących obciążeń, roszczeń, służebności oraz obciążenia hipoteki.

W celu weryfikacji własności lokalu nieposiadającego księgi należy zwrócić się do sprzedającego o przedstawienie dokumentu, potwierdzającego jego prawo własności (na przykład orzeczenie o spadku, akt notarialny nabycia lub darowizny etc.). Kolejnym niezbędnym dokumentem będzie zaświadczenie ze spółdzielni, z którego dowiemy się, do której spółdzielni należy budynek, a także czy brak jest zaległości we wpłatach na rzecz spółdzielni oraz czy lokal posiada księgę wieczystą, a jeżeli nie - czy istnieją przeciwskazania do jej założenia.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W zakresie sprawdzenia stanu prawnego mieszkania, należącego do spółdzielni, warto zdać się na prawników Pewnego Lokalu, którzy w oparciu o dostępne dokumenty będą w stanie zweryfikować najważniejsze kwestie i zbadać bezpieczeństwo zakupu takiego lokalu.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 908 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka