Chcesz dowiedzieć się, jakie dokumenty powinniśmy przygotować do podpisania umowy przedwstępnej? Na co trzeba zwrócić uwagę, podpisując umowę przedwstępną? W artykule znajdziesz odpowiedzi.
Czeka Cię podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży domu i zastanawiasz się, jakie dokumenty powinieneś zgromadzić, aby wszystko poszło zgodnie z planem? Mamy dla Ciebie zbiór najważniejszych informacji, które ułatwią przeprowadzenie procesu!
Umowa przedwstępna jest według definicji umową najczęściej poprzedzającą właściwą umowę, przenoszącą własność na kupującego nieruchomość. To właśnie za jej pośrednictwem, że strony poświadczają, że jedna lub obie ze stron zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej w określonym czasie (art. 389 § 1 Kodeksu Cywilnego). Taką umowę podpisuje się z wielu różnych względów. Najczęściej chodzi po prostu o rezerwację lokalu, ale nierzadko także ma to związek z finansowaniem zakupu. Umowa przedwstępna bowiem jest w większości przypadków wymagana przez bank, w którym kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny.
Umowa przedwstępna (w przeciwieństwie do umowy przyrzeczonej) może, ale nie musi być podpisana w obecności notariusza. Musisz jednak wiedzieć, że jest to zdecydowanie mniej bezpieczna dla Ciebie forma. Dlaczego? Decydując się na taką formę, rezygnujesz z możliwości dochodzenia swoich praw, wynikających z przedmiotowej umowy, przed sądem.
Umowa stworzona we własnym zakresie tworzy bowiem tzw. słabszy skutek umowy. Oznacza to, że strona poszkodowana może liczyć jedynie na zwrot poniesionych kosztów przygotowania zawarcia umowy i samego jej zawarcia. Niestety to wszystko.
Warto więc zdecydować się na podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
Jeśli chcesz to zrobić, z pewnością dobrze jest przygotować sobie wszystkie niezbędne dane, a więc:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeśli chodzi o umowę przedwstępną, to istotne jest także, aby znalazły się w niej informacje dotyczące technicznych aspektów zawierania takiego dokumentu. Mianowicie, powinny znaleźć się tam informacje dotyczące: ostatecznej ceny, warunków i terminów płatności, wkładu finansowego na start (zaliczki/zadatku), terminu płatności, konta bankowego, na które wpłynąć mają pieniądze (numer i właściciel) oraz terminu wydania przedmiotu umowy.
Zastanawiasz się, jakie dokumenty musisz zabrać ze sobą? Jeśli jesteś kupującym, a w dodatku osobą fizyczną, wystarczy tylko dokument tożsamości. W przypadku osób prawnych, wymogów jest nieco więcej. Osoba sprzedająca natomiast także powinna mieć ze sobą dokument tożsamości, ale dobrze jest także, gdy ma ze sobą numer księgi wieczystej oraz zaświadczenie o zameldowaniu (w którym widnieje informacja o braku zameldowanych osób).
Koszt podpisania umowy przedwstępnej u notariusza może być różny, ze względu na to, jaką stawkę narzuci notariusz. Taksa notarialna jest regulowana prawem, ale tylko w kontekście maksymalnej jej wysokości. Nie ma natomiast mowy o minimalnej, więc to ile ostatecznie zapłacisz, zależy od cennika danej kancelarii oraz Twoich umiejętności negocjacyjnych. Poza taksą konieczne jest uiszczenie opłaty sądowej w kwocie 150 zł. Warto jednak wiedzieć, że jest ona pobierana tylko wtedy, gdy strona umowy zdecyduje się na ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej. Dodatkowo trzeba także doliczyć taksę notarialną za wypisy aktu, która wynosi 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę.
Jeżeli mimo wszystko zdecydujesz się na nieangażowanie notariusza w podpisanie umowy przedwstępnej, pamiętaj, aby dobrze się zabezpieczyć. Po pierwsze, wszystkie dokumenty i informacje, o których wspomnieliśmy wyżej, powinny zostać dokładnie sprawdzone. Poza tym warto też zwiększyć zakres odszkodowania i zapisać, że w razie niewywiązania się z umowy, druga strona może żądać naprawienia szkody w pełnej wysokości. Dodatkową instytucją są kary umowne, które możecie ustalić między sobą. Stanowią one stałą postać odszkodowania za różnego rodzaju szkodach.
Jeśli obawiasz się, że umowa przedwstępna może nieść za sobą szkodzące Ci zapisy, skontaktuj się z nami! Nasi specjaliści ocenią ją i poinformują Cię o wszystkich, ewentualnych zagrożeniach!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
