Podczas budowy domu/ mieszkania możemy spotkać się z różnymi rodzajami zastosowanych tynków na ścianach, których rodzaj będzie zależny od użytej zaprawy.
Wyróżniamy tynki:
cementowe - są mieszanka cementu piasku i wody. Głównie wykorzystywane są na sufitach i ścianach, które narażone są na działanie wilgoci;
cementowo-wapienne - zazwyczaj przygotowujemy je bezpośrednio na budowie. Składają się z cementu, piasku, wody oraz wapna. Jednak, aby uzyskać zadowalający efekt potrzebujemy dobrać odpowiednie proporcje, co nie jest łatwym zadaniem, dlatego dużo łatwiejszym i pewniejszym rozwiązaniem jest zastosowanie suchych mieszanek cementowo-wapiennych;
tynki wapienne - tynki wykonywane na bazie wapna, są łatwe do nanoszenia, a po stwardnieniu tworzą wytrzymałą i gładką warstwę, przy czym pochłaniają wilgoć z powietrza;
tynki gipsowe - tynki te przygotowujemy z gotowych mieszanek, nanosimy na ścianę, stosując jedną warstwę, są one łatwiejszym rozwiązaniem niż cementowo-wapienne, gdyż szybciej twardnieją;
gipsowo- wapienne - to lepszy rodzaj, niż same gipsowe, ponieważ nie jest tak podatny na korozję mikrobiologiczną. Tynk ten jest bardzo wygodny w nakładaniu, gdyż szybko, dzięki jakości mleczka tynkarskiego osiągamy gładką warstwę zewnętrzną, nie tak jak w przypadku szorstkości tynków gipsowych;
cementowo- gliniane - tynki te są wykonane z cementu, gliny i piasku, nie przepuszczają wody, są dużo trwalsze od tynków cementowo-wapiennych i służą jako przeciwwilgociowa izolacja ścian;
gliniano-gipsowe – są to tynki gliniane posiadające dodatek gipsowy. Tynk ten często pełni rolę dekoracyjną lub ochroną na powierzchniach przegród;
gliniano - wapienne - tynki gliniane z wapnem, połączenie wytrzymałe i odporne na działania atmosferyczne. Tynk gliniano - wapienny można pokrywać kryjącymi lub prześwitującymi powłokami malarskimi.
Normy tynkarskie
Decydując się na kupno mieszkania od
dewelopera, podczas odbioru nieruchomości spotkamy się z tynkami gipsowymi, które
są najczęściej stosowane. Tynki te są regulowane przez normę PN-B-10110: 2005,
w której znajdziemy informacje o odbiorze tynków, o tym jak powinny wyglądać i
w jaki sposób powinny być nakładane. Norma PN-B-70 /B-10100, to norma, jaką
wykorzystujemy w przypadku innych tynków niż gipsowe.
W jaki sposób możemy sprawdzić tynk? Tynk
sprawdzamy przy pomocy narzędzi tj. Łata 100 cm, kątownik budowlany oraz
szczelinomierz klinowy.
Dopuszczalne odchyłki - tynki
Dopuszczalne odchyłki w normie PN-B-10110:2005:
w przypadku kątów prostych - 4 mm na 100 cm kątownika;
piony - 3 mm na 100 cm łaty albo 6 mm na całej wysokości pomieszczenia o wysokości do 3,5 m albo 8 m na całej wysokości pomieszczenia wyższego niż 3,5;
płaszczyzny tynków - nierówności mogą być nie większe niż 5 mm w liczbie nie większej niż 3 sztuki na łacie 200 c;
d) odchylenia od kierunku poziomego tynków - 4 mm na 100 cm łaty lub nie więcej niż 8 mm na całej powierzchni ścian ograniczonej przegrodami pionowymi.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
pion - 2 mm na 100 cm łaty albo 4 mm na całej wysokości pomieszczenia do 3,5 m albo 6 mm na wysokości pomieszczenia większego niż 3,5 m;
płaszczyzny - nierówności nie większe niż 3 mm w liczbie nie większej niż 3 sztuki na łacie 200 cm;
odchylenie od kierunku poziomego tynku - 3 mm na 100 cm łaty albo nie więcej niż 6 mm na całej powierzchni ściany ograniczonej przegrodami pionowym.
Jak powinny wyglądać tynki?
Podczas odbioru mieszkania, sprawdzenie tynków powinno obejmować:
zgodność wykonania tynków z ustaleniami technicznymi, czy zastosowano materiały, które zakładano w projekcie,
jakie rodzaje podłoża wykorzystano.
jak wygląda przyczepność tynku do podłoża, co możemy sprawdzić za pomocą opukiwania o otynkowanie oraz ocenić wizualnie.
podczas odbioru sprawdzamy również grubość tynku. Ogólną kontrolę wizualną wykonujemy w świetle dziennym, w odległości 2 m od tynku. Poprawnie wykonany tynk powinien trwale przylegać do podłoża, nie powinien posiadać żadnych pęknięć odspojeń, powinien być trwały, posiadać jednorodną barwę oraz fakturę, a powierzchnia tynku powinna być gładka o naturalnej szorstkości.
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj online
