W poniższym artykule wyjaśniamy, co nowego pojawiło się w normie PN-EN-1279.
W ostatnich miesiącach pojawiła się bardziej jednoznaczna interpretacja zapisów związanych z odbiorem szyb – przede wszystkim w zakresie warunków oceny oraz tolerancji dla ewentualnych wad. Zobacz, na co zwrócić uwagę.
Wyjaśniamy, co nowego pojawiło się w normie PN-EN 1279 dotyczącej szyb zespolonych.
Norma PN-EN 1279-1:2018-08P określa precyzyjne wytyczne dotyczące oceny wizualnej szyb zespolonych. Zostały one sformułowane w celu ujednolicenia procesu weryfikacji wad i uniknięcia subiektywnych ocen podczas odbiorów technicznych nieruchomości.
Zgodnie z zapisami normy, oceny jakości oszklenia dokonuje się z odległości 3 metrów. Obserwator powinien patrzeć na szybę pod kątem prostym (prostopadle do jej powierzchni). Badanie należy przeprowadzać w specyficznych warunkach oświetleniowych. Nie dopuszcza się użycia sztucznego światła ani prowadzenia obserwacji przy bezpośrednim nasłonecznieniu. Zaleca się, aby kontrola odbywała się przy jednolicie zachmurzonym niebie. Taka aura pozwala ograniczyć refleksy oraz załamania światła, które mogłyby maskować lub wyolbrzymiać ewentualne uszkodzenia.
Norma definiuje również parametry techniczne rys, które kwalifikują je jako wadę podlegającą reklamacji. Pojedyncze rysy na powierzchni szkła uznaje się za wadliwe tylko w określonych przypadkach.Musi zostać spełniony warunek wymiarowy: długość rysy musi przekraczać 75 mm, a jej szerokość wynosić co najmniej 0,15 mm. Wszelkie drobniejsze ślady, które nie są zauważalne z wymaganej odległości 3 metrów, traktowane są jako dopuszczalne i nie stanowią podstawy do zgłoszenia usterki.
Kluczowe wymagania normy PN-EN 1279-1:2018-08PNorma PN-EN 1279-1:2018-08P precyzyjnie klasyfikuje punktowe niedoskonałości szkła. Ich dopuszczalność zależy od średnicy wady oraz liczby takich defektów występujących na określonej powierzchni szyby. Tolerancje są jasno zdefiniowane i różnicują sytuacje w zależności od zagęszczenia wad. Przyjmuje się zasadę, że im więcej punktowych niedoskonałości występuje na jednym metrze kwadratowym, tym mniejsza musi być ich jednostkowa wielkość, aby mieściły się w granicach normy. Pojedyncze, odizolowane punkty mogą mieć nieco większą średnicę niż te występujące w grupach.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Istnieją defekty, które według normy są całkowicie niedopuszczalne, niezależnie od ich wielkości czy liczby. Należą do nich przede wszystkim wżery. Wżery to niewielkie zanieczyszczenia zatopione bezpośrednio w strukturze szkła. Powstają one zazwyczaj na etapie procesu produkcyjnego. Należy je wyraźnie odróżnić od zwykłych zabrudzeń powierzchniowych, które można usunąć podczas mycia. Wżery są traktowane jako trwałe wady fabryczne i wymagają szczególnej uwagi podczas odbioru technicznego nieruchomości. Ich obecność jest podstawą do zakwestionowania jakości pakietu szybowego i żądania jego wymiany w ramach gwarancji. Weryfikacja tych parametrów pozwala na obiektywną ocenę, czy zamontowana stolarka spełnia wymogi techniczne, czy też posiada wady obniżające jej wartość i walory estetyczne.
Odbiór szyb zespolonych: kryteria oceny i działania (PN-EN 1279-1:2018-08P)
| Co sprawdzamy? | Jak ocenić (warunki)? | Kiedy uznać za wadę? | Działanie |
| Warunki oceny | Ogląd z 3 metrów, prostopadle do szyby, bez sztucznego światła i bez bezpośredniego słońca, najlepiej przy jednolicie zachmurzonym niebie | Warunki nie są spełnione | Zanotować w protokole i przeprowadzić ponowną ocenę w prawidłowych warunkach |
| Zarysowania liniowe | Oględziny w podanych warunkach | Długość powyżej 75 mm i szerokość co najmniej 0,15 mm | Reklamacja, wymiana szyby |
| Wady punktowe | Zliczyć punkty na m² i zmierzyć średnicę | Przekroczenie limitów liczby i średnicy z normy | Reklamacja zgodnie z tabelami normy |
| Wżery | Oględziny powierzchni | Zawsze niedopuszczalne | Wymiana szyby |
| Szyby powlekane | Ocena według PN-EN 1096 z odległości 2 metrów (strefa brzegowa i centralna) | Niespełnienie surowszych kryteriów dla oszkleń powlekanych | Zastosować właściwą normę i złożyć reklamację |
W praktyce odbiorów technicznych eksperci korzystają również z norm pokrewnych, takich jak PN-EN 1096. Odnosi się ona do oszklenia powlekanego, czyli na przykład szyb refleksyjnych lub przeciwsłonecznych. Norma ta wprowadza podział powierzchni szyby na dwie odrębne części: strefę brzegową oraz strefę centralną. Dzięki takiemu rozróżnieniu możliwe jest bardziej precyzyjne określenie dopuszczalnych wad w zależności od miejsca ich występowania na szkle. Warto zaznaczyć, że wytyczne te są znacznie bardziej surowe niż w przypadku ogólnej normy PN-EN 1279. PN-EN 1096 dopuszcza występowanie znacznie krótszych zarysowań, co podnosi standard jakościowy dla produktów specjalistycznych. Istotną różnicą jest również sam sposób przeprowadzania kontroli wizualnej. W tym przypadku pomiar i obserwacja odbywają się z odległości zaledwie 2 metrów. Mniejszy dystans badawczy sprawia, że wymagania wobec stolarki o specjalnym zastosowaniu są bardziej rygorystyczne, a drobne defekty stają się łatwiejsze do wychwycenia podczas profesjonalnego odbioru technicznego.
W praktyce odbiorów mieszkań i domów zdarzają się sytuacje, w których szyby są mocno zabrudzone lub oświetlenie w pomieszczeniach nie spełnia warunków przewidzianych w normie. W takim przypadku nie należy wdawać się w zbędne spory z przedstawicielem dewelopera. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest poproszenie o odnotowanie stosownej uwagi w protokole odbioru. W dokumencie warto wyraźnie zaznaczyć, że warunki techniczne odbioru były niezgodne z zapisami obowiązującej normy. Należy podkreślić, że z tego powodu pełna kontrola jakości oszklenia nie mogła zostać przeprowadzona w sposób rzetelny. W protokole można wskazać konkretną przyczynę utrudnień, taką jak nadmierne zabrudzenie szyb, brak dostatecznego światła naturalnego czy brak możliwości zapewnienia jednolitego tła do obserwacji. Tego typu adnotacja stanowi silną podstawę do żądania ponownego przeglądu stolarki okiennej w sprzyjających warunkach. Może być ona również kluczowym argumentem w przypadku późniejszej reklamacji wad, których nie dało się dostrzec podczas pierwszej wizyty na budowie.
Odbiór techniczny szybKontrola oszklenia tylko pozornie wydaje się prostym zadaniem. W rzeczywistości wymaga ona nie tylko dokładnej znajomości norm, ale także dużego doświadczenia i wprawnego oka. Wiele wad strukturalnych jest dostrzegalnych wyłącznie w specyficznych warunkach oświetleniowych oraz pod ściśle określonym kątem patrzenia. Doświadczeni inżynierowie potrafią błyskawicznie odróżnić zwykłe zabrudzenie powierzchniowe od trwałej wady produkcyjnej. Specjalista jest w stanie precyzyjnie wskazać, czy dane uszkodzenie mieści się w dopuszczalnych granicach technicznych, czy kwalifikuje się do wymiany. Korzystając z usług profesjonalistów, takich jak eksperci firmy Pewny Lokal, zyskują Państwo pewność, że ocena zostanie przeprowadzona zgodnie z najnowszymi standardami. Dotyczy to w szczególności rygorystycznej normy PN-EN 1279-1:2018-08P.
Profesjonalny odbiór techniczny to skuteczny sposób na uniknięcie kosztownych poprawek w przyszłości. Pozwala on na skuteczne wyegzekwowanie reklamacji jeszcze przed formalnym przejęciem nieruchomości, co znacząco ogranicza ryzyko późniejszych sporów z deweloperem.
Zapraszamy do wysłuchania 30. odcinka podcastu Pewny Lokal.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz, z jakimi przykładowymi problemami spotkał się inżynier Karol podczas odbiorów nieruchomości
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
