Planujesz odbiór mieszkania lub domu i chcesz dowiedzieć się więcej o normach budowlanych, weryfikowanych podczas odbioru technicznego przez inżyniera? W artykule przedstawiamy informacje dotyczące obecnie obowiązujących norm tynkarskich oraz ich dopuszczalnych odchyłek. Zapraszamy do dalszej części artykułu.
Planujesz odbiór mieszkania lub domu i chcesz dowiedzieć się więcej o normach budowlanych, weryfikowanych podczas odbioru technicznego przez inżyniera? W artykule przedstawiamy informacje dotyczące obecnie obowiązujących norm tynkarskich oraz ich dopuszczalnych odchyłek. Zapraszamy do dalszej części artykułu.
Mówiąc o tynkach, skupiamy głównie uwagę na tynkach gipsowych, które są najczęściej stosowane w inwestycjach deweloperskich. To standardowe rozwiązanie, które niemal całkowicie wyparło inne typy tynków wewnętrznych. Dotychczas obowiązująca norma PN-B-10110:2005 została zastąpiona przez nowszą wersję – PN-B-10110:2024-11. Wprowadza ona szereg uściśleń i doprecyzowań, które mają bezpośredni wpływ na sposób przygotowania podłoża, warunki wykonania tynku, jego ocenę oraz pomiary podczas odbiorów technicznych.
Nowa norma w większym stopniu uwzględnia wpływ środowiska wewnętrznego na trwałość tynków. Pojawiła się m.in. klasyfikacja warunków wilgotnościowych, która wskazuje, jak dobierać rodzaj tynku do przeznaczenia pomieszczenia. Uściślono także wytyczne dotyczące przyczepności tynku do podłoża oraz metody oceny wizualnej.
Odbiór tynków - jak wygląda w praktyce?W praktyce tynki nadal sprawdza się z odległości co najmniej metra, bez użycia sztucznego oświetlenia, stojąc na wprost ściany. Na tej podstawie można ocenić wygląd powierzchni – barwę, jednolitość faktury, obecność ewentualnych spękań czy zarysowań. Zgodnie z najnowszą normą powierzchnia tynku nie może wykazywać ubytków, odprysków, wykwitów czy smug. Nieakceptowalne są również fragmenty znacząco różniące się kolorem lub strukturą od reszty powierzchni.
Tynki powinny mieć także odpowiednią przyczepność. Norma wskazuje, że gotowa powierzchnia nie może się odspajać ani odchodzić od podłoża, a trwałość tej warstwy należy zapewnić nie tylko przez prawidłowe przygotowanie zaprawy, ale również poprzez gruntowanie podłoża zgodnie z zaleceniami producenta materiałów.
Podczas odbioru technicznego tynków inżynier posługuje się zestandaryzowanymi narzędziami pomiarowymi. Wciąż są to: łata 100 cm, kątownik budowlany o ramionach 1 m oraz szczelinomierz klinowy. Te narzędzia pozwalają ocenić, czy tynk spełnia podstawowe kryteria prostoliniowości i kąta prostego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Nowa norma skupia się jednak nie tylko na wartościach liczbowych, ale też na dokładnym opisie sposobu przeprowadzania pomiarów. Ocenie podlegają zarówno kąty przecięcia się płaszczyzn, jak i piony, poziomy oraz odchylenia od linii prostej. Dopuszczalne są niewielkie rozbieżności, o ile nie przekraczają wartości granicznych i nie wpływają na funkcjonalność ani estetykę pomieszczenia.
Przykładowy przebieg kontroli tynku:
Nowa norma precyzuje również warunki środowiskowe, w jakich można wykonywać tynki. Nie chodzi już wyłącznie o temperaturę powietrza, ale także o wilgotność względną i możliwość kondensacji pary wodnej. Wszystkie te czynniki muszą być kontrolowane, by zapewnić trwałość i jakość tynku.
Wskazano także konkretne wymagania wobec osób wykonujących prace tynkarskie. Norma zaleca, by roboty były realizowane przez osoby przeszkolone i świadome zaleceń producenta używanych materiałów. Błędy na tym etapie mogą skutkować powstawaniem ubytków, pęknięć lub niską trwałością całego wykończenia.
Etapy kontroli tynkówTynk po wykonaniu powinien spełniać określone wymagania estetyczne i użytkowe. Norma PN-B-10110:2024-11 skupia się na takich aspektach jak:
Dodatkowo w normie uwzględniono nowe kryteria oceny dopuszczalnych odchyłek. Wprowadzenie nowej tabeli odchyleń powierzchni i krawędzi pozwala na bardziej precyzyjną ocenę wykonania prac tynkarskich, bez pozostawiania pola do dowolnej interpretacji.
Kontrola tynków gipsowych przy odbiorze – kryteria i dopuszczalne odchyłki
| Co sprawdzamy? | Jak mierzyć? | Dopuszczalna odchyłka | Uwaga praktyczna |
| Prostoliniowość / płaszczyzna ścian i sufitów | Łata (1-2 m) + szczelinomierz | Nierówności mniejsze/równe 5 mm, maks. 3 prześwity na długości łaty 2 m | Sprawdzać w pionie i poziomie, w kilku miejscach na każdej płaszczyźnie |
| Pion ścian | Łata / poziomica + szczelinomierz | Mniejsze/równe 3 mm na 1 m oraz łącznie mniejsze/równe 6 mm na wysokość pomieszczenia do 3,5 m | Mierzyć przy narożach i na środku ściany |
| Poziom krawędzi | Poziomica 1 m | Mniejsze/równe 4 mm na 1 m; łącznie mniejsze/równe 8 mm na całej długości odcinka | Kontrolować w kilku przekrojach |
| Kąty proste narożników | Kątownik budowlany 1 m | Odchyłka mniejsza/równa 4 mm na długości ramienia 1 m | Badać narożniki wewnętrzne i zewnętrzne |
| Wygląd powierzchni | Oględziny z ok. 1 m bez sztucznego światła | Brak ubytków, smug, wykwitów, spękań; jednolita faktura i barwa | Sprawdzać "na wprost" ściany |
W porównaniu z poprzednią wersją normy, nowe przepisy są bardziej restrykcyjne w kontekście środowisk o podwyższonej wilgotności. Ustalono klasy tych środowisk i przypisano im konkretne wymagania, np. w odniesieniu do rodzaju stosowanych gruntów, grubości warstwy tynku czy sposobu jego nakładania. To istotna zmiana, zwłaszcza w kontekście tynkowania łazienek, pralni czy kuchni.
Dla uproszczenia odbioru, norma dopuszcza zastosowanie dodatkowych metod badania, takich jak próby odrywania tynku od podłoża czy kontrola grubości w miejscach newralgicznych (np. wokół otworów drzwiowych i okiennych).
Masz wątpliwości co do jakości tynków w swoim mieszkaniu lub domu? Warto rozważyć zlecenie odbioru technicznego profesjonaliście, który posługuje się aktualną normą PN-B-10110:2024-11. Dzięki temu unikniesz kosztownych poprawek i zyskasz pewność, że prace zostały wykonane zgodnie z wymaganiami.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz, z jakimi przykładowymi problemami spotkał się inżynier Karol podczas odbiorów nieruchomości
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
