Jeśli na działce, na której jest dom, występują niekorzystne warunki gruntowo-wodne i istnieje zagrożenie, że wokół fundamentów będzie gromadzić się woda gruntowa, należy wykonać drenaż opaskowy.
Ocenę warunków gruntowo-wodnych wykonuje się na podstawie badań geologicznych, na jej podstawie należy dobrać odpowiednie rozwiązania techniczne.
Drenaż opaskowy pozwala na odprowadzenie wody, która mogłaby zagrozić fundamentom i przedostać się do budynku. W przypadku wysokiego poziomu zwierciadła wody gruntowej istnieje obawa, że woda będzie wywierać napór hydrostatyczny na fundamenty. W takim przypadku konieczne jest wykonanie izolacji wodochronnej typu ciężkiego.
Czym jest drenaż opaskowy?
Drenaż opaskowy składa się z wkopanego w ziemię systemu rur drenarskich, które okalają budynek na kształt opaski. Wykonane z tworzyw sztucznych rury posiadają otwory, przez które wpływa woda. Rury układa się ze spadkiem wokół ław fundamentowych, następnie obsypuje żwirem lub innym materiałem o dobrej przepuszczalności i zabezpiecza przed mułem oraz korzeniami włókniną filtracyjną. W narożnikach budynku umieszcza się studzienki rewizyjne, które gromadzą piasek spływający razem z wodą.
W najniższym punkcie drenażu montuje się z kolei przejściowe studzienki zbiorcze, które stanowią grawitacyjny bufor. Woda opuszcza je dopiero wtedy, gdy przekroczy określony poziom. Woda z drenażu powinna zostać zagospodarowana na terenie działki. Można ją rozprowadzić na posesji rurami drenarskimi lub skierować do studni, z której będzie wypompowywana do podlewania ogrodu. Można też odprowadzić ją do zbiornika wodnego znajdującego się na terenie działki lub do innego zbiornika zlokalizowanego poza nią (po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń). Można też odprowadzić wodę do kanalizacji burzowej, jeśli takowa jest doprowadzona do posesji, albo wykonać specjalne studzienki chłonne i do nich skierować wodę.
Drenaże opaskowe są wykonywane nie tylko podczas budowy nowych domów. Możliwe jest także umieszczenie odwodnienia wokół istniejących budynków. W tym celu trzeba po kolei odkryć ławy fundamentowe (ich jednoczesne odsłonięcie mogłoby zaszkodzić stabilności budynku).
Parcie wody na fundamenty
Wybór systemu izolacji a rodzaj fundamentów
Od rodzaju gruntu i poziomu wód gruntowych zależy, czy trzeba wykonać izolację fundamentów przeciwwilgociową, czy przeciwwodną.
Izolacja przeciwwilgociowa
Izolację fundamentów przeciwwilgociową stosuje się wtedy, gdy zalegający dookoła budynku grunt jest na tyle niespoisty i dobrze przepuszczalny (np. piasek, żwir), że woda przy największych opadach może szybko wsiąkać i nie spiętrza się przy fundamentach. Maksymalny poziom wody gruntowej zawsze musi być kilkadziesiąt centymetrów poniżej spodu ław lub płyty fundamentowej. Izolację przeciwwilgociową można wykonać także w budynku posadowionym w gruntach mniej przepuszczalnych, gdy istnieje możliwość zastosowania skutecznie funkcjonującego drenażu.
Izolacja przeciwwodna
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Izolację przeciwwodną wykorzystuje się, gdy istnieje prawdopodobieństwo, że poziom wody gruntowej będzie tak wysoki, że obiekt „stanie w wodzie” lub gdy na skutek opadów atmosferycznych pojawi się ryzyko spiętrzenia wody opadowej przy fundamentach. Budynki podpiwniczone powinny być wtedy posadowione nie na ławach, lecz na płycie fundamentowej.
Zagospodarowanie wody opadowej
W przypadku inwestycji już zrealizowanych warto ocenić sposób zagospodarowania wody opadowej. Przyda się to szczególnie na rynku wtórnym, gdzie każdą nieprawidłowość należy odnotować w końcowym raporcie.
Możesz spotkać się z różnymi rozwiązaniami:
Drenaż dookoła budynku z rozprowadzeniem po terenie działki - drenaż poznasz po studzienkach rewizyjnych umieszczonych najczęściej w narożnikach budynku: Rury spustowe z orynnowania budynku podpinane są do drenażu najczęściej poprzez czyszczaki - ich brak należy odnotować jako nieprawidłowość!
Drenaż z odprowadzeniem do studni chłonnej - najłatwiej ustalić sposób odprowadzenia wody z drenażu z właścicielem obiektu, w przypadku braku informacji, obecność studni chłonnej można stwierdzić na podstawie przebiegu studzienek rewizyjnych oraz wieka od studni chłonnej zlokalizowanej w niedalekiej odległości od budynku.
Odprowadzenie do kolektora deszczowego - system taki jest najczęściej spotykany w terenach mocno zurbanizowanych, często stosowany jest w parze ze studniami retencyjnymi/chłonnymi - nadmiar wody, która nie nadąża być odprowadzana do warstw gruntu, trafia do kolektora deszczowego lub ogólnospławnego (ścieki + deszczówka), który zlokalizowany jest najczęściej wzdłuż dróg publicznych.
Wód opadowych nie można odprowadzać do kanalizacji bytowej, z której ścieki kierowane są do oczyszczalni. Nadmiar wody zaburzałby proces oczyszczania ścieków, a podczas intensywnych opadów mógłby spowodować przeciążenie i awarię sieci.
Odprowadzenie wody do odbiornika (np. rowu, stawu, cieku wodnego) - woda odprowadzana jest rurami pełnymi do zbiornika (wymagane są zgody organu odpowiedzialnego za gospodarkę wodami na danym terenie).
Zbiornik przelewowy na deszczówkę - stosuje się rozwiązania naziemne oraz podziemne. Systemy te zyskują na popularności ze względu na praktyczne zastosowanie wody opadowej np. do podlewania ogrodu (a także ze względu na możliwe uzyskanie dofinansowania na montaż takiego systemu).
Brak zagospodarowania wody opadowej (brak drenażu, odcinki spustowe orynnowania kończą się na powierzchni terenu), brak widocznych zastoisk wody - grunty przepuszczalne (na przykład piaszczyste) - na działkach, na których znajdują się takie grunty, kałuże po ulewnych deszczach praktycznie się nie utrzymują. Mimo to, wodę warto odprowadzić poza obręb domu. Można to zrobić: -> przedłużając rury spustowe; to najprostszy sposób odsunięcia wody od fundamentów i ścian domu (rurę o długości około 2-3 m podłącza się bezpośrednio do kolanka kończącego rurę spustową i kieruje zdala od budynku), -> kierując wodę do kształtek betonowych; układa się z nich korytko, którym woda deszczowa spływa do znajdującej się na jego zakończeniu studni chłonnej.
Brak zagospodarowania wody opadowej (brak drenażu, odcinki spustowe orynnowania kończą się na powierzchni terenu) - widoczne zastoiska wody - grunty nieprzepuszczalne lub słabo przepuszczalne (np. gliny, piaski gliniaste) - w takiej sytuacji brak zagospodarowania wody opadowej jest niedopuszczalny - istnieje ryzyko długotrwałych zastoisk wody i jej nadmiernego parcia na ściany budynku. Woda powinna być w takiej sytuacji odprowadzana do systemów wymienionych w omawianym zagadnieniu. Jeśli nie widać stojącej wody, należy zakładać, że grunty są przepuszczalne.
Odprowadzenie wody na teren sąsiedniej działki - nie wolno też kierować deszczówki na teren sąsiedniej posesji - ani za pośrednictwem rur lub korytek odwodnienia liniowego, ani przez sztucznie ukształtowany spadek terenu w kierunku na zewnątrz działki. Zgodnie z kodeksem cywilnym poszkodowany sąsiad może wytoczyć sprawcy proces sądowy!
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj usługę
