Jak zabezpieczyć finansowo dziecko lub ułatwić mu wejście w dorosłość? Najlepiej kupić mu mieszkanie, które będzie stanowiło najlepszą lokatę kapitału. Nie można jednak ot, tak kupić mieszkania dla dziecka (przynajmniej nieletniego). Dlatego w dzisiejszym artykule zwrócimy uwagę na to, o czym pamiętać przy zakupie mieszkania dla dziecka? I jaką drogę najlepiej wybrać, aby uniknąć kłopotów z urzędem skarbowym?
W świetle polskich przepisów osoby małoletnie do 18. roku życia nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych. Oznacza to, że nie mogą one samodzielnie występować w obrocie prawnym. Dzieci poniżej 13. roku życia są całkowicie pozbawione tej zdolności. Na wszelkie działania przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda sądu opiekuńczego. Do takich czynności zalicza się wszelkie operacje związane z nieruchomościami. Przykładem jest zakup mieszkania bezpośrednio na rzecz dziecka. Sąd bada każdą sprawę indywidualnie. Po wyrażeniu zgody ustanawia on pełnomocników (kuratorów) małoletniego. Zazwyczaj funkcję tę pełnią rodzice. Wśród ekspertów istnieje również stanowisko dotyczące finansowania zakupu z majątku rodziców. Wskazuje ono, że jeśli rodzice płacą za lokal z własnych środków, czynność ta stanowi darowiznę, a nie naruszenie zwykłego zarządu. Takie rozwiązanie wymaga jednak udokumentowania darowizny w akcie notarialnym. Może ono być różnie interpretowane przez organy prawne. Bardziej przejrzystym rozwiązaniem jest zakup mieszkania przez rodzica na własne nazwisko. Nieruchomość można następnie przekazać dziecku w formie darowizny po osiągnięciu przez nie pełnoletniości. Metoda ta budzi znacznie mniej wątpliwości prawnych.
Według obowiązujących przepisów darowizna dla dziecka jest zwolniona z podatku bez względu na jej wysokość. Warunkiem jest zgłoszenie faktu otrzymania darowizny do organu podatkowego w ciągu 6 miesięcy. Zakup lokalu przez rodziców, a następnie przekazanie go dziecku, jest prawnie nieskomplikowanym sposobem na zabezpieczenie jego przyszłości. Należy jednak pamiętać o kwestiach związanych z dalszą sprzedażą nieruchomości. Jeśli dziecko sprzeda otrzymane w darowiźnie mieszkanie przed upływem 5 lat, wystąpi obowiązek zapłaty 19% podatku dochodowego. Zwolnienie z tego podatku jest możliwe w ramach ulgi mieszkaniowej. Wymaga to przeznaczenia całości środków ze sprzedaży na zakup innej nieruchomości mieszkalnej w ciągu 3 lat.
Zapraszamy do wysłuchania 38. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Wsparcie finansowe dorosłego dziecka przy zakupie wybranego przez nie lokalu również traktowane jest jako darowizna. W tej sytuacji kluczowe jest zachowanie poprawnych procedur formalnych. Częstym błędem jest spisywanie umowy darowizny i przelewanie środków bezpośrednio na rachunek sprzedającego nieruchomość. Takie działanie bywa kwestionowane przez urzędy skarbowe. Najbezpieczniejszą metodą jest przekazanie środków bezpośrednio na rachunek bankowy dziecka. Następnie dziecko powinno samodzielnie przelać pieniądze sprzedającemu. Taka ścieżka przepływu kapitału jest czytelna dla organów podatkowych. Można również zastosować model podobny jak przy dzieciach nieletnich. Rodzice kupują mieszkanie na siebie, a następnie dokonują darowizny nieruchomości. W przypadku wątpliwości dotyczących wyboru drogi formalnej zalecana jest konsultacja z radcą prawnym.
Nabycie lokalu obciążonego wadami prawnymi lub technicznymi stanowi duże obciążenie dla obdarowanego dziecka. Przykładem mogą być ukryte prawa pierwokupu lub zużyte instalacje wymagające kosztownych napraw. Przed finalizacją transakcji należy przeprowadzić rzetelny audyt prawny i techniczny. Prawnicy serwisu Pewny Lokal weryfikują księgi wieczyste oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Pozwala to wykluczyć wady prawne oraz uciążliwe inwestycje w sąsiedztwie, które mogłyby obniżyć wartość nieruchomości. Eksperci pomagają również dobrać optymalną drogę formalną. Wyjaśniają kwestie związane z podatkami oraz czynnościami prawnymi. Równolegle inżynierowie dokonują przeglądu technicznego lokalu. Pozwala to ustalić, czy cena sprzedaży odpowiada stanowi faktycznemu i czy mieszkanie nie posiada ukrytych usterek.
Zakup nieruchomości to stabilna lokata kapitału. Przy prawidłowo przeprowadzonym audycie prawnym ryzyko utraty wartości nieruchomości w przyszłości jest znikome. Własne mieszkanie znacznie ułatwia start w dorosłość i zapewnia dziecku samodzielność. Chroni je przed koniecznością zaciągania wieloletnich kredytów hipotecznych. Pozwala także uniknąć wydatków na wynajem, co istotnie odciąża budżet osoby podejmującej pierwszą pracę.
Autor
Anna Partyka
Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Zapraszamy do wysłuchania 37. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Joanną Adamiec.
Zapraszamy do wysłuchania 36. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 35. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i prof. Waldemarem Izdebskim.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę