Mieszkanie z przetargu spółdzielni

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Mieszkanie z przetargu spółdzielni - jak się ubiegać o nie?

Wysokie w ostatnich miesiącach ceny mieszkań sprawiają, że marzenie wielu osób o zakupie własnego wydaje się trudne do zrealizowania. Tymczasem na polskim rynku są jeszcze inne opcje zakupu nieruchomości, na przykład w drodze przetargu spółdzielni.  Czym jest zakup mieszkania z przetargu spółdzielni? Jakie są jego zalety, a także jak wziąć w nim udział, tego dowiesz się z dzisiejszego artykułu.

Na czym polega nabycie mieszkania z przetargu spółdzielni?

Zdarzają się sytuacje, w których wygasa spółdzielcze własnościowe prawo właściciela do mieszkania. Wtedy spółdzielnia ogłasza przetarg i sprzedaje prawo do lokalu innej osobie, natomiast byłemu właścicielowi wypłaca równowartość utraconego prawa.

Najczęstszym z powodów wygaśnięcia prawa są długi dotychczasowego właściciela. Z tego powodu jest on często mylony z licytacją komorniczą. Jednak zakup mieszkania z przetargu jest bezpieczniejszy niż licytacja — kupujesz mieszkanie wolne od lokatorów.

Warunkiem wypłaty byłemu właścicielowi środków jest opuszczenie lokalu. Na nowego właściciela nie przechodzą też zobowiązania dłużnika, na przykład z tytułu zaległości czynszowych czy opłat za media.

Oczywiście przed przystąpieniem do przetargu sprawdź księgę wieczystą mieszkania, czy nie ma w niej wpisanych ograniczeń lub praw osób trzecich.

Wygaśnięcie spółdzielczego prawa do mieszkania następuje także po śmierci właściciela, jeśli nie pozostawił spadkobierców. A także, jeśli małżonkowie po rozwodzie, w terminie 12 miesięcy nie poinformowali spółdzielni, któremu z nich przypadło ono w udziale. Wtedy spółdzielnia na drodze uchwały może zdecydować o wygaśnięciu prawa.

Kiedy mogę brać udział w przetargu na mieszkanie?

Przede wszystkim, musisz spełniać warunki udziału. Zdarza się, że przetargi spółdzielni mają ograniczenia co do jego uczestników. Mogą na przykład dopuszczać tylko członków danej spółdzielni, więc jeśli do niej nie należysz, nie będziesz mógł wsiąść w nim udziału.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Kolejnym warunkiem przystąpienia do przetargu, jest wpłacenie wadium (rękojmi). Jej wysokość, to od 2 do 10% ceny wywoławczej. Wadium jest formą gwarancji dla spółdzielni, że po wygranym przetargu sfinalizujecie transakcję. Jeśli się rozmyślisz, wadium przepada.

To o czym musisz pamiętać, to to, że datą wpłacenia wadium jest data wpłynięcia środków na rachunek wspólnoty, a nie data zlecenia przelewu. Natomiast w dniu przetargu, trzeba mieć przy sobie dowód wpłaty.

Jeśli chcesz kupić mieszkanie w przetargu spółdzielni, musisz też mieć wszystkie środki na jego zakup. Zwykle w ciągu 3,4 tygodni będziesz musiał uiścić pozostałą część kwoty zakupu i podpisać dokumenty. Jeśli chcesz sfinansować zakup kredytem hipotecznym, możesz mieć problem ze zmieszczeniem się w terminie. 

Podsumowanie

Udział w przetargu organizowanym przez spółdzielnie to dobry sposób na zakup mieszkania w okazyjnej cenie. Aby wsiąść udział w przetargu, należy wpłacić wymagane wadium, a sfinalizowanie całej transakcji odbywa się zwykle w ciągu miesiąca. Dlatego jest to opcja dla osób, które mają środki na taki zakup lub są w stanie w krótkim czasie je zdobyć. Pomimo że jest to bezpieczniejsza opcja niż licytacja komornicza, to warto przed przystąpieniem do przetargu sprawdzić stan prawny mieszkania i upewnić się, że jest wolne od obciążeń.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 491 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka