Ceny nieruchomości nieubłaganie pną się w górę. Stąd inwestorzy aktywnie rozglądają się za rozwiązaniami, które pozwolą im nabywać je z korzyścią dla swojego portfela. Warto zatem wiedzieć, że kupując nieruchomość do celów komercyjnych, kupujący może odliczyć VAT i tym samym odzyskać część zainwestowanych pieniędzy. Takie działanie generuje szereg korzyści finansowych i operacyjnych. Sprawdź, kto może ubiegać się o odliczenie VATu, a także, jakich formalności trzeba dopełnić, aby ten podatek odzyskać. Pamiętaj też, że w razie jakichkolwiek wątpliwości, Pewny Lokal jest do Twojej dyspozycji.
Jeżeli lokal nabyliśmy na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, dobrze jest zweryfikować, czy przysługuje nam możliwość odliczenia VAT z tego tytułu. Zgodnie z art. 19a, art. 86 oraz art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług odliczenie VAT będzie możliwe w przypadku spełnienia określonych w ustawie warunków, w tym jeżeli:
W praktyce oznacza to, że nabywany lokal przeznaczony powinien być na realizację czynności, podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT (stawka 23%, 8%, 5% lub 0%). Wyjątkiem jest sytuacja, gdy miejsce realizacji działalności znajduje się poza granicami kraju i swoje zastosowania znajduje art. 86 ust. 8 pkt 1 ustawy o VAT.
Drugim wymienionym wyżej warunkiem jest otrzymanie faktury VAT z naliczonym podatkiem VAT, która obowiązkowo musi dotyczyć dostawy nieruchomości objętej podatkiem VAT. Faktura dotyczyć może zarówno nabycia nieruchomości i uregulowania całej należnej ceny, jak i wpłat zaliczek na poczet zakupu przedmiotowego lokalu, co dokumentują wystawione przez sprzedającego faktury zaliczkowe.
Z kolei powstanie obowiązku podatkowego po stronie sprzedającego w momencie otrzymania przez niego części zapłaty należnej ceny lub jej całości oraz dokonania dostawy nieruchomości, (przy czym nie musi do niej dojść w momencie podpisania aktu notarialnego, a dodatkowo akt może warunkować wydanie nieruchomości zapłatą ceny, co oznacza, że w przypadku braku spełnienia tego warunku przez nabywcę do powstania obowiązku podatkowego nie dojdzie).
Zazwyczaj podpisanie umowy przeniesienia własności jest tożsame z dostawą nieruchomości, a więc oznacza powstanie obowiązku podatkowego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
O zwrot VATu od zakupu nieruchomości inwestycyjnej mogą ubiegać się zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby fizyczne. Możliwość odzyskania podatku zwiększa opłacalność inwestycji. Jeżeli tylko nieruchomość będzie wykorzystywana do czynności, które są opodatkowane, kupujący ma prawo i może ubiegać się o zwrot podatku.
W celu otrzymania zwrotu należy złożyć wniosek w formie elektronicznej do urzędu skarbowego. Dane, jakie muszą znaleźć się w tym dokumencie, to:
Wniosek można złożyć do 3 miesięcy od zakupu nieruchomości. Możliwość zwrotu podatku zwiększa opłacalność inwestycji i zarazem pozwala na odzyskanie części zainwestowanych w nieruchomość kosztów. Nieruchomości komercyjne są drogie, więc oszczędność może być naprawdę satysfakcjonująca. To dobry sposób na pozyskanie pieniędzy na kolejne inwestycje, ale też ułatwienie rozwoju działalności gospodarczej. Zwrot podatku to mniejsze obciążenia finansowe. Pozwala on również na zakup atrakcyjniejszej i droższej nieruchomości.
Ogólnie rzecz ujmując, zwrot VAT od nieruchomości generuje szereg możliwości i tym samym przynosi znaczące korzyści zarówno finansowe, jak i operacyjne. By jednak rzeczywiście wyjść na tym dobrze, trzeba zapoznać się z przepisami prawa i skonsultować się z doradcą podatkowym. Zachęcamy zatem do kontaktu z naszymi specjalistami.
Jak już wiadomo, jeżeli firma kupuje nieruchomość celem wykorzystywania jej do działalności gospodarczej, może ona odliczyć VAT widniejący na fakturze. Czasem jednak zdarzają się różne sytuacje, jak ta opisana poniżej. Wówczas pojawiają się dylematy i wątpliwości, czy faktycznie jest możliwość takiego odliczenia podatku.
Jakiś czas temu jedna ze spółek z branży budowlanej kupiła kilka nieruchomości do celów prowadzenia działalności gospodarczej i z tego tytułu podpisała umowę u notariusza. W umowie tej wskazano VAT, ale sprzedawca nie wystawił faktury. Stąd pojawiła się wątpliwość, czy firma może odliczyć podatek na podstawie samej umowy, bo uwzględniono w niej kluczowe dla faktury elementy. Jednak urząd skarbowy nie zgodził się na takie działanie. Swoją decyzję uzasadnił tym, że umowa jest jedynie ustaleniem praw i obowiązków stron i nie należy traktować jej na równi z fakturą.
Innego zdania był jednak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie i uznał, że spółka może odliczyć VAT z umowy sprzedaży. W uzasadnieniu podał, że:
Na szczęście opisana powyżej sytuacja zakończyła się pozytywnie. Gdyby jednak spółka poprzestała na decyzji urzędu skarbowego, wiele by na tym straciła. Ważne jest zatem, aby wiedzieć, jak pewne sprawy rozwiązać z korzyścią dla siebie. W Pewny Lokal oferujemy kompleksowe wsparcie w zakresie kupna nieruchomości na firmę. Skontaktuj się z nami i sprawdź, w czym możemy Ci pomóc.
Rozważając możliwości obniżenia kosztów związanych z zakupem nieruchomości, dobrze jest też pamiętać o możliwości skorzystania z preferencyjnego sposobu rozliczenia PIT, a więc z tzw. ulgi mieszkaniowej. Przysługuje ona podatnikom, którzy przez okres krótszy niż pięć lat byli właścicielami danej nieruchomości, a którzy środki z jej sprzedaży przeznaczą w ciągu 3 lat od momentu jej zbycia (do 1 stycznia obowiązywał okres dwuletni) na własne cele mieszkaniowe, takie jak kupno nowej nieruchomości na własne potrzeby, spłatę kredytu hipotecznego odsetkami lub zakup działki pod budowę domu. Dodatkowo konieczne jest spełnienie kilku warunków:
W przypadku spełnienia wszystkich warunków należy przedstawić notariuszowi stosowne oświadczenie, na podstawie którego informacja o przysługującym prawie do ulgi zostanie zapisana w akcie notarialnym.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
