Zarezerwuj

Zakup nieruchomości a vat

W artykule podpowiemy, jaką wysokość podatku VAT musimy uiścić w zależności od rodzaju nieruchomości.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Zakup nieruchomości to nie tylko koszty związane z ceną, jaką musimy zapłacić za możliwość „nazwania się” właścicielami nieruchomości, ale także kupno związane jest z koniecznością zapłacenia odpowiedniego podatku od zakupu. Społeczeństwo wciąż chętnie inwestuje w nieruchomości i bez znajomości przebiegu tego procesu pod względem formalnym można na tym wiele stracić niż zyskać.

Pomoc przy zakupie nieruchomościZ nami załatwisz wszystkie niezbędne formalności.

Kupno mieszkania – działalność gospodarcza a osoba fizyczna

  • Jeżeli kupujemy mieszkanie od osoby, która prowadzi działalność gospodarczą, to wówczas w cenie mieszkania znajduje się podatek VAT.
  • Jeżeli kupujemy mieszkanie od osoby, która nie prowadzi działalności gospodarczej, to w cenie mieszkania nie ma podatku VAT. 

Na rynku pierwotnym, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera, to praktycznie zawsze w cenie mieszkania będzie podatek VAT, gdyż deweloper zazwyczaj prowadzi działalność gospodarczą.

Jakie wyróżniamy stawki VAT

Wysokość VAT będzie zależała od rodzaju nieruchomości i jej metrażu.

  • Gdy kupujemy mieszkanie o powierzchni do 150 metrów kwadratowych, VAT wynosi 8%. Jeżeli mieszkanie będzie miało większy metraż niż 150 metrów, wówczas będziemy objęci 23% podatkiem
  • Jeżeli wraz z mieszkaniem sprzedany zostaje garaż, to nie wliczamy go do podatku za mieszkanie. Jest to jednak miejsce przynależne do lokalu i zostaje on objęty osobnym podatkiem.
  • Jeżeli kupujemy lokal mieszkalny, możemy rozróżnić wówczas dwie sytuacje: przedsiębiorca kupuje lokal na cele mieszkaniowe wraz z jego najmem oraz przedsiębiorca kupuje lokal, aby go wynajmować krótkoterminowo. W przypadku pierwszej sytuacji według ustawy o VAT „zwalnia się z podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym, lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe”. Natomiast w przypadku drugiej sytuacji do zwolnienia z podatku VAT nie dochodzi.
  • Jeżeli kupujemy lokal użytkowy, który przedsiębiorca zamierza użytkować wyłącznie dla celów prowadzonej działalności gospodarczej mamy prawo do „obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego”.
  • Jeżeli kupujemy miejsce postojowe to zwykle jest ono obciążone 23% podatkiem VAT.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka