Zakup nieruchomości a vat - jak wygląda odliczenie i zwrot

Zakup nieruchomości to nie tylko koszty związane z ceną, jaką musimy zapłacić za możliwość „nazwania się” właścicielami nieruchomości, ale także kupno związane jest z koniecznością zapłacenia odpowiedniego podatku od zakupu.

Społeczeństwo wciąż chętnie inwestuje w nieruchomości i bez znajomości przebiegu tego procesu pod względem formalnym można na tym wiele stracić niż zyskać.

Kupno mieszkania – działalność gospodarcza a osoba fizyczna

• Jeżeli kupujemy mieszkanie od osoby, która prowadzi działalność gospodarczą, to wówczas w cenie mieszkania znajduje się podatek VAT.
• Jeżeli kupujemy mieszkanie od osoby, która nie prowadzi działalności gospodarczej, to w cenie mieszkania nie ma podatku VAT. 

Na rynku pierwotnym, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera, to praktycznie zawsze w cenie mieszkania będzie podatek VAT, gdyż deweloper zazwyczaj prowadzi działalność gospodarczą.

Jakie wyróżniamy stawki VAT

Wysokość VAT będzie zależała od rodzaju nieruchomości i jej metrażu.

• Gdy kupujemy mieszkanie o powierzchni do 150 metrów kwadratowych, VAT wynosi 8%. Jeżeli mieszkanie będzie miało większy metraż niż 150 metrów, wówczas będziemy objęci 23% podatkiem
• Jeżeli wraz z mieszkaniem sprzedany zostaje garaż, to nie wliczamy go do podatku za mieszkanie. Jest to jednak miejsce przynależne do lokalu i zostaje on objęty osobnym podatkiem.
• Jeżeli kupujemy lokal mieszkalny, możemy rozróżnić wówczas dwie sytuacje: przedsiębiorca kupuje lokal na cele mieszkaniowe wraz z jego najmem oraz przedsiębiorca kupuje lokal, aby go wynajmować krótkoterminowo. W przypadku pierwszej sytuacji według ustawy o VAT „zwalnia się z podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym, lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe”. Natomiast w przypadku drugiej sytuacji do zwolnienia z podatku VAT nie dochodzi.
• Jeżeli kupujemy lokal użytkowy, który przedsiębiorca zamierza użytkować wyłącznie dla celów prowadzonej działalności gospodarczej mamy prawo do „obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego”.
• Jeżeli kupujemy miejsce postojowe, to zwykle jest ono obciążone 23% podatkiem VAT.
  

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.