Pozycja konsumenta w stosunkach nabywca → deweloper znacznie wzrosła w momencie wprowadzenia tzw. ustawy deweloperskiej. Zadbała ona przede wszystkim o zabezpieczenie jego interesów, jednak wciąż nabywca ponosi znaczne ryzyko w przypadku bankructwa dewelopera.
Obecnie, deweloper jest zobligowany do zastosowania jednego z czterech wskazanych przez ustawę rodzajów zabezpieczeń nabywcy:
Ustawa deweloperska z 2011 roku jako jeden ze środków ochrony nabywców wprowadziła rachunek powierniczy (otwarty lub zamknięty, z dodatkowymi zabezpieczeniami w postaci gwarancji bankowej i ubezpieczeniowej lub bez), na który trafiają środki wpłacane przez nabywców. Takie rozwiązanie służyć miało zabezpieczeniu wpłat kupujących tak, aby przedmiotowe środki nie były wykorzystywane przez deweloperów w celach innych niż realizacja danej inwestycji. W praktyce jednak, ze względu na fakt, iż większość deweloperów stosuje rachunek powierniczy otwarty bez dodatkowych zabezpieczeń, nie przekłada się to na zwiększenie bezpieczeństwa kupujących w przypadku, gdyby dojść miało do ogłoszenia upadłości przez dewelopera, ponieważ całość środków trafia do niego jeszcze przed podpisaniem umowy przyrzeczonej. Stąd też koncepcja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny przede wszystkim zakłada ochronę nabywców. Jest on wzorowany na Turystycznym Funduszu Gwarancyjnym prowadzonym przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który zgodnie z założeniami miałby prowadzić również fundusz dla DFG.
Składki na poczet funduszu DFG mieliby składać wszyscy deweloperzy. Zgodnie z założeniami, deweloper miałby odprowadzać składki od każdej wpłaty nabywcy, w wysokości zależnej od prowadzonego rachunku mieszkaniowego. System ten ma być całościowy, co oznacza, że konsument będzie miał prawo do zwrotu środków nie tylko w razie problemów dewelopera, ale również w przypadku, gdy upadnie bank prowadzący rachunek powierniczy. Obecnie, zwrotu środków nabywca mógłby domagać się od Bankowego Funduszu Gwarancyjnego, natomiast zwrot ten byłby jedynie do wysokości 100 000 €.
Jak można się domyślić, deweloperzy nie pałają optymizmem co do pomysłu wprowadzenia takiego funduszu. Wiązałoby się to oczywiście ze wzrostem ponoszonych przez dewelopera kosztów inwestycji. Z krytyką spotkała się zatem proponowana wysokość stawek procentowych, które miałyby być przeznaczane na fundusz. Deweloperzy uważają je za stanowczo za wysokie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
UOKiK odnosząc się do tych zarzutów, tłumaczy, iż wskazane w ustawie wysokości składek stanowią wartości maksymalne. Oznacza to, iż w praktyce składki te mają być znacznie niższe, ponieważ będą uzależnione od aktualnej sytuacji rynkowej. Ponadto, będą one określane na dany rok w rozporządzeniu ministra inwestycji i rozwoju w porozumieniu z ministrem finansów.
Z drugiej strony, deweloperzy w większości przedstawiają pogląd, iż upadłość dewelopera nie jest częstym zjawiskiem, a zatem ze względu na dobrą sytuację i mocną pozycję deweloperów na rynku rozwiązanie to jest zbędne.
Dodatkowo, deweloperzy argumentują iż wprowadzenie DFG skutkować będzie wzrostem cen mieszkań. UOKiK stoi jednak na straży stanowiska, iż nawet jeśli deweloperzy obciążą kosztem składek nabywców, wciąż będzie to dobrym rozwiązaniem, ponieważ konsumenci za stosunkowo niewielką cenę zyskają spokój inwestycji i znacznie szerszą ochronę, niż ta, którą gwarantuje im ustawa deweloperska.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
