Wykańczając mieszkanie, musimy zdecydować, czy zlecamy fachowcom wykonanie wszystkich prac, czy sami podejmujemy się tego wyzwania. Poniższy artykuł zawiera istotne informacje dotyczące tego, ile kosztuje wykończenie mieszkania oraz jak się do niego przygotować. Przejdź do dalszej części artykułu.
Kupno mieszkania to dopiero początek wydatków. Trzeba liczyć się także poniesieniem szeregu dodatkowych kosztów. Sporo środków finansowych pochłania wykończenie mieszkania. Można zająć się tym na własną rękę, co przekłada się na swobodę w wyborze wykonawców i materiałów. Innym rozwiązaniem będzie wykończenie mieszkania pod klucz, najczęściej trzeba liczyć się z kosztem rzędu 600 zł za każdy metr kwadratowy. Jeśli ktoś nie dysponuje gotówką, to może zdecydować się na zaciągnięcie kredytu na wykończenie mieszkania. Do wyboru jest kredyt hipoteczny gotówkowy. Najmniej opłacalne będzie zaciągnięcia kredytu gotówkowego, zdecydowanie lepszym wyborem jest sfinansowanie wykończenia lokalu kredytem remontowym. Otrzymane pieniądze mogą zostać wydane na zakup mebli, sprzętu AGD i RTV. Środki są wypłacane od razu w całości i nie ma konieczności prowadzenia faktur potwierdzających zakup materiałów budowlanych.
Niestety na to pytanie nie można odpowiedzieć w sposób jednoznaczny, gdyż na cenę wykończenia mieszkania ma wpływ wiele czynników. Należą do nich między innymi:
Biorąc pod uwagę, te oraz inne czynniki można więc przyjąć, że koszt wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim w 2022 roku waha się pomiędzy 1000 a 1500 złotych za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to, koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 45 metrów kwadratowych (najpopularniejszy w Polsce metraż waha się pomiędzy 40 a 50 metrów kwadratowych) waha się pomiędzy 45 a 67,5 tysiąca złotych. Oczywiście przy założeniu, że kupujący zdecyduje się na średni standard wykończenia.
W przypadku zastosowania materiałów z najwyższej półki cenowej koszty mogą być znacznie wyższe. Co ważne koszty te nie obejmują one między innymi zakupu mebli, czy też sprzętów AGD/RTV. W przypadku ich doliczenia, koszty wykończenia mieszkania do stanu deweloperskiego mogą znacząco wzrosnąć. Według cen na 2022 rok wówczas koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego zazwyczaj waha się między 2,5-3,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Ponadto należy brać również pod uwagę to, że w trakcie prac wykończeniowych może dojść do różnego rodzaju nieprzewidzianych wcześniej wydatków. To z kolei może znacząco zwiększyć wydatki związane z wykończeniem mieszkania do stanu deweloperskiego. Można się jednak przed nimi zabezpieczyć, wprowadzając do umowy deweloperskiej odpowiednie zapisy.
Każdemu inwestorowi zależy na tym, aby ponieść jak najniższe koszty związane z wykończeniem mieszkania. Należy się zastanowić, co będzie tańsze, wykonanie prac we własnym zakresie czy powierzenie tego zadania fachowcom. Na wydatki związane z wykończeniem wpływa przede wszystkim wielkość powierzchni użytkowej, rodzaj i jakość materiałów.
W przypadku mieszkania od dewelopera warto wnioskować o wprowadzenie zmian aranżacyjnych na etapie budowy nieruchomości, z pozwoli na uzyskanie niemałych oszczędności. Jest to możliwe w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, pozwala uniknąć dodatkowych kosztów. Mieszkanie zostanie lepiej przystosowane do potrzeb i preferencji przyszłych użytkowników. Należy dokładnie zastanowić się nad tym, jakie sprzęty AGD są niezbędne w kuchni. Zamiast decydować się na kuchnię pod zabudowę, taniej będzie kupić gotowe meble. W łazience można zaoszczędzić dzięki wybraniu płytek o mniejszym formacie, tańszej ceramiki łazienkowej. Wykończenie podłóg również sporo kosztuje. Przy ograniczonym budżecie lepiej zdecydować się na panele niż podłogi drewniane.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Ten proces wymaga nakładu wielu kosztów, ale i umiejętności. Jeżeli nie jesteśmy pewni czy samemu damy radę wykończyć mieszkanie, najrozsądniejszym wyborem będzie wynajęcie odpowiedniej ekipy, która w znacznie szybszym czasie zakończy prace, niż jeżeli mielibyśmy sami wszystko robić. Jeżeli mamy zaufanych fachowców to już połowa sukcesu, jeśli jednak jesteśmy na etapie poszukiwań, musimy dokładnie przejrzeć oferty, zaczerpnąć opinii innych, najlepiej, jeśli mielibyśmy wgląd do prac, jakich dokonała dana ekipa wykończeniowa. Wtedy wiedzielibyśmy czego, możemy się spodziewać. Przy wyborze odpowiednich osób zapewne będziemy się kierować ceną, jaką proponują za swoje usługi.
Koszty będą zależały od tego, skąd wynajmujemy osoby, z jakiego miasta, na jakich produktach pracują i jaką jakość prac oferują. Nie zawsze jednak cena robocizny przekłada się na jakość i o tym tez musimy pamiętać.
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to nie lada wyzwanie, dlatego lepiej od razu zdecydować się na fachową pomoc inżyniera z Pewnego Lokalu. Inżynier zna wszystkie potrzebne normy budowlane, ale i prawne, potrzebne do odbioru nieruchomości. Nasi inżynierzy mają doświadczenie z wielu odbiorów, w odróżnieniu od ekipy remontowej. Jeżeli przeanalizowaliśmy wszystkie czynniki wpływające na koszt robocizny, możemy mniej więcej zorientować się jakich cen możemy się spodziewać, za wykonanie konkretnych elementów w mieszkaniu. W przypadku łazienki za ułożenie płytek montaż kabiny prysznicowej, pralki, WC, zapłacimy robotnikom od 1800 zł wzwyż za 6m2 pomieszczenia. Następnie w salonie, czyli przeważnie największej części mieszkania część mieszkania, za takie czynności jak układanie paneli, malowanie ścian, montaż i ustawienie mebli oraz oświetlenia zapłacimy przy 15m2 ok. 1500 zł. Kuchnia, czyli drugie pod względem wielkości miejsce w mieszkaniu, tutaj za ułożenie płytek podłogowych i ściennych, malowanie, montaż armatury, mebli, AGD zapłacimy przy 10 m2 ok. 2 tys. zł. W przypadku sypialni (przypuśćmy, że jednej) oraz przedpokoju, fachowcy mogą życzyć sobie za ułożenie paneli, pomalowanie ścian, montaż mebli oraz założenie płytek w przedpokoju ok. 900 zł. Za 12m2 łącznie.
Jeżeli już zorientowaliśmy się mniej więcej, ile może wynieść nas koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, możemy zauważyć, że nie są to małe koszty. Cena będzie się zmieniała oczywiście w zależności od tego, czy zlecimy całość wykończenia, czy może część elementów będziemy w stanie sami zrobić. Wszystkie czynności, jakie powierzamy fachowcom najlepiej, jakby były spisane na umowie, tak, aby nie było żadnych nieporozumień.
Tabela 2.1 : Szacunkowe koszty robocizny
| Rodzaj pomieszczenia | Koszt |
| Wykończenie Łazienki | od 300 zł / m2 |
| Wykończenie Kuchni | od 200 zł / m2 |
| Wykończenie Salonu/Sypialni | od 80 zł / m2 |
Na koszta wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim składają się koszta wspomnianej już robocizny powiększone o ceny materiałów. W zależności od naszego budżetu i umiejętności część najprostszych prac, typu malowanie ścian i kładzenie paneli, możemy wykonać samemu. Natomiast do elektryki czy montażu białej armatury, z pewnością będziemy musieli skorzystać z pomocy fachowców. I tu analogicznie w wersji budżetowej możemy wynająć kilka ekip do konkretnych działań, lub zamówić kompleksową usługę obejmującą aranżację, wybór i zakup materiałów aż po wykończenie pod klucz. W zależności od wybranego standardu takie pakiety wykończeniowe (zwykle bez mebli) mogą kosztować od 700 do 1000 złotych za metr kwadratowy (w wersji premium nawet około 2000 zł za m2). Poza zróżnicowanym cenami za usługę wykończeniową tak samo ceny poszczególnych elementów będą bardzo zróżnicowane. Rodzaj podłogi, sprzętów, mebli czy elektryki ma ogromne znaczenie!
Część nabywców decyduje się też na wykończenie mieszkania w stopniu podstawowym, tj. kuchnia, łazienka i materac w sypialni, by z czasem dokończyć remont, gdy finanse im na to pozwolą. W związku z tym całkowity koszt wykończenia lokalu jest kwestią bardzo indywidualną.
Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj film z przedstawicielem firmy wykończeniowej.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
