Ważne jest, aby mieć świadomość, że koszty, które poniesiemy, nabywając mieszkanie, nie ograniczają się do samej ceny nieruchomości. W budżecie należy też uwzględnić koszty dodatkowe, które obciążają nabywcę, a których nie da się uniknąć.
Jest to oczywiście podstawowy koszt, ale trudno go pominąć w podsumowaniu wszystkich wydatków, jakie ponosimy w związku z zakupem mieszkania. Ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, są bardzo zróżnicowane, dzięki czemu nie jest problemem znalezienie oferty dostosowanej do możliwości finansowych kupującego. Trzeba mieć tylko na uwadze fakt, iż w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego należna cena zawiera marżę dewelopera oraz podatek VAT (8% do powierzchni 150 m2, powyżej tego metrażu- 23%), natomiast jeżeli kupujemy nieruchomość na rynku wtórnym, wówczas zobowiązani jesteśmy do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (2% wysokości transakcji).
Warto dokładnie przemyśleć nasze oczekiwania odnośnie przyszłego mieszkania i na tej podstawie podjąć decyzję o jego kupnie na rynku wtórnym bądź pierwotnym. Jeżeli wybierzemy rynek pierwotny, musimy liczyć się z koniecznością wykończenia lokalu, natomiast w przypadku rynku wtórnego- najprawdopodobniej z remontem lokalu, którego koszty mogą stać się dużym obciążeniem naszego budżetu.
Musisz mieć także świadomość, że różnego rodzaju formalności będą dla Ciebie kosztowne. Jeżeli kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym, będziesz musiał zapłacić np. za założenie księgi wieczystej oraz opłatę za wpis własności do tejże księgi. Oprócz tego konieczne będzie pokrycie taksy notarialnej za wykonanie usług. Np. za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży i odpisy będziesz musiał zapłacić połowę taksy, a za umowę przedwstępną prawdopodobnie zapłacisz całą kwotę, chyba że wynegocjujesz ze sprzedającym inne ustalenia. Oprócz tego, jeśli chcesz czuć się bezpiecznie, konieczne będzie ubezpieczenie nieruchomości na wypadek różnych sytuacji. To także musisz wliczyć w budżet przeznaczony na zakup mieszkania.
Opłaty notarialne są zazwyczaj ponoszone przez nabywcę, a składa się na nie:
Warto pamiętać o tym, że taksa notarialna jest negocjowalna, a wiec jeżeli zaproponowana przez kancelarię wysokość taksy jest dla nas niesatysfakcjonująca, wówczas należy o tym porozmawiać z notariuszem w celu osiągnięcia rozwiązania, zadowalającego dla obydwu stron.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli mieszkanie kupujemy, wspierając się kredytem hipotecznym, musimy wziąć pod uwagę dodatkowe opłaty z tym związane. Są to:
Kolejna kwestia to kredyt. Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę, to nie musisz się tym przejmować. Jeżeli natomiast decydujesz się na finansowanie przy pomocy kredytu hipotecznego, w koszty zakupu nieruchomości koniecznie musisz wliczyć prowizję dla banku, którą zapłacisz wraz z każdą ratą. Pamiętaj, że pełnym kosztem, który poniesiesz za nieruchomość, nie będzie tylko jej cena, ale także odsetki odprowadzone do banku.
Jeżeli podczas zakupu korzystamy z pomocy agencji nieruchomości, co często ma sens w przypadku rynku wtórnego, wówczas musimy liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji za usługę pośrednika- średnio w wysokości 1-3% wartości transakcji. Zdarza się jednak, że w ramach oferty promocyjnej agencja rezygnuje z prowizji od kupującego, o co warto podpytać. Zawsze też dobrze jest próbować negocjować wysokość określonej przez agencję prowizji.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
