Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Kupno mieszkania krok po kroku notariusz - jakie dokumenty

Spotkanie stron transakcji kupna mieszkania w kancelarii nie zawsze jest konieczne, ale zalecane.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, możemy zdecydować o zawarciu umowy przedwstępnej (jeżeli taka będzie podpisywana) w formie cywilno-prawnej. Czy warto jednak rezygnować w tym przypadku z usług notariusza? Jak wygląda sytuacja w przypadku kupna mieszkania na rynku pierwotnym?


Prawnik pomagający przy kupnie mieszkaniaNasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszelkie formalności.

Zakup na rynku pierwotnym - kiedy do notariusza

Kupując mieszkanie od dewelopera, powinniśmy spotkać się z jego pełnomocnikiem w kancelarii dwukrotnie- podpisując umowę deweloperską (lub przedwstępną, jeżeli inwestycja jest już ukończona) oraz umowę przeniesienia własności. Notariusza zazwyczaj wskazuje deweloper, jeżeli jednak bardzo zależy nam na podpisaniu umowy bądź umów w kancelarii, która na przykład zaproponowała korzystniejsze dla nas warunki (niższa taksa notarialna), wówczas deweloper powinien przystać na naszą prośbę. Ponieważ jednak w praktyce deweloperowi wygodniej jest wszystkie umowy podpisywać w jednej kancelarii (na przykład ze względu na brak konieczności przewożenia dokumentów pomiędzy kancelariami), dobrze jest z nim porozmawiać o możliwości negocjacji taksy u zaproponowanego przez niego notariusza.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Koszty umowy deweloperskiej dzielone są po równo pomiędzy dewelopera i kupującego, ale już w przypadku umowy przyrzeczonej każda ze stron odpowiada za pokrycie swoich kosztów notarialnych. Można oczywiście, w ramach negocjacji, zwrócić się do dewelopera z wnioskiem o wzięcie na siebie przez niego także kosztów kupującego.

Spotkanie w kancelarii - rynek wtórny

W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym zdarza się, że podpisywana jest tylko jedna umowa, zawierana w formie aktu notarialnego- umowa sprzedaży. Często jednak strony podpisują wcześniej umowę przedwstępną, na przykład kiedy kupujący zamierza finansować zakup kredytem hipotecznym.  Nie jest konieczne, aby zawierana ona była w kancelarii, ale na pewno jest to wskazane. Dzięki temu strony zyskują możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem w przypadku niewywiązania się drugiej strony z umowy.

Warto podkreślić, że zawsze w przypadku pytań dotyczących zapisów umownych, a także wtedy, gdy stwierdzamy różnice pomiędzy wzorem umowy, a wersją przedstawioną do podpisu, należy rozmawiać z notariuszem i prosić o wyjaśnienie. Pamiętajmy jednak, że rolą notariusza nie jest zadbanie o bezpieczeństwo stron transakcji, a zagwarantowanie zgodności zapisów umownych z prawem. Dlatego tak ważne jest bardzo dokładne sprawdzenie umowy przed jej podpisaniem. Warto przy tym skorzystać ze wsparcia doświadczonego w tematyce nieruchomości prawnika.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 36 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka