Jeżeli decydujemy się na kupno mieszkania i wydanie sporej sumy pieniędzy, to powinniśmy sprawdzić wiele kwestii, zanim podejmiemy ostateczną decyzję o konkretnej nieruchomości. Kupno mieszkania to trudna i bardzo poważna decyzji, dlatego nikt nie chciałby, aby ten zakup przerodził się później w jakieś problemy.
Po pierwsze, co musimy zweryfikować, zanim zdecydujemy się na kupno lokalu, to przede wszystkim jego stan prawny z księgą wieczystą.
Umówmy się na spotkanie z właścicielem i sprawdźmy stan techniczny mieszkania, tutaj w zależności od tego, czego oczekujemy, jakie mamy plany na to mieszkanie, wybierajmy nieruchomości, aby nie musieć później wkładać w nią zbyt wielu pieniędzy na remonty.
Zweryfikujemy, czy mieszkanie nie ma usterek, sprawdźmy przede wszystkim instalacje, okna, czy nie ma wilgoci.
Następnym ważnym elementem, który musimy zweryfikować, to lokalizacja mieszkania Zapewne każdy chce, aby żyło mu się w nim komfortowo, jeżeli zamierza w nim mieszkać lub później sprzedać. W zależności od tego, czy chcemy, aby nasze mieszkanie było w centrum miasta czy na obrzeżach, sprawdźmy, czy znajduje się blisko miejsc takich jak sklepy, apteka, przystanek autobusowy. Ważne jest tutaj również otoczenie mieszkania, to czy znajduje się ono na jakimś osiedlu, czy nie ma w pobliżu jakichś rozpoczynających się prac budowlanych.
Zwróćmy również uwagę na tytułową kwestię, czyli mieszkanie znajdujące się w pobliżu stacji kolejowej. Mieszkanie w takim miejscu na pewno nie będzie należało do najbardziej komfortowych na dłuższą metę, ponieważ przejeżdżające pociągi będą generowały ciągły hałas. Oczywiście mieszkanie przy torach ma swoje plusy i minusy, ale na pewno przeważają tutaj negatywne aspekty takiego miejsca. Na pierwszym miejscu wad, na pewno będzie to wcześniej wspomniany ciągły hałas, sygnały ostrzegawcze, zapowiedzi pociągów. Stacje kolejowe również przyciągają osoby bezdomne, które szukają schronienia w takich miejscach. Przy stacjach jest również bardzo tłoczno, co dla osób, które pragną spokojnego życia w mieszkaniu, może być uciążliwe.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Możemy jednak doszukać się plusów takiego mieszkania przy torach i będzie to na pewno cena takiego mieszkania. Ze względu na to, że nieruchomości w takich miejscach zapewne ciężko sprzedać, to sprzedawcy mocno obniżają swoje ceny. Kolejną zaletą może być również to, że osobom często podróżującym, lokalizacja blisko dworca może być sprzyjająca, gdyż będą mogli w łatwy i szybki sposób skorzystać z przejazdu pociągiem.
Warto wspomnieć o tym, że istnieją również metody na zabezpieczenie się przed hałasem z zewnątrz. Im grubszy materiał oddzielający ścianę, drzwi od hałasów z zewnątrz tym te dźwięki docierające do mieszkania mogą być bardziej wygłuszone. Aby zabezpieczyć się przed takim hałasem, możemy np. zamontować dębowe drzwi, które są bardzo dobrym zabezpieczeniem. Powinniśmy również także zadbać o uszczelnienie ościeżnicy, listwy progowej oraz warto zdecydować się na położenie w mieszkaniu podłogi korkowej, która tłumi dźwięki, a zwłaszcza drgania, które powodowałby pociąg. Warto zaznaczyć również tutaj zastosowanie płyt MDF, które mogą stanowić bardzo dobrą izolację akustyczną pomieszczenia, gdyż redukuje ona dźwięki oraz je rozprasza. Podczas kupna mieszkania warto zapytać właściciela o grubość ścian, ich ocieplanie, jeżeli posiada on takie informacje.
Podczas szukania nieruchomości na pewno natkniemy się na mieszkania od deweloperów, którzy kusząc niską ceną mieszkań, proponują niezbyt komfortowe lokalizacje, blisko torów, czy innych punktów generujących hałas. Deweloperzy często próbują zastosować trochę manipulacji poprzez zachęcanie nabywców do kupna nieruchomości przy torach, sugerując, że będzie to świetny wybór, ponieważ mieszkańcy będą mieli blisko do stacji kolejowej.
To, czy zdecydujemy się na takie mieszkanie, będzie oczywiście zależało od tego, co preferujemy, czego oczekujemy od mieszkania, czy będziemy sami w nim mieszkać, a może będziemy chcieli je wynajmować lub sprzedać. Kierując się sprzedażą mieszkania za np. wyższą cenę, raczej nie zalecamy decydowania się na mieszkania przy torach, gdyż takie nieruchomości na pewno będzie ciężej sprzedać. Z wynajmem może być nieco łatwiej, gdyż proponując np. jakąś niższą cenę za takie mieszkanie, mogą się na nie skusić np. studenci, czy osoby, które często przebywają poza domem i ten hałas nie będzie im aż tak bardzo przeszkadzał.
Niestety, hałas nie jest jedyną uciążliwością, z jaką borykają się osoby mieszkające w pobliżu torów. Mieszkania znajdujące się w pobliżu torów są bowiem narażone na drgania. Aby wykryć wszystkie uszkodzenia, jakie mogą powstać w ich wyniku, nasza firma Pewny Lokal może przeprowadzić dla Państwa odbiór techniczny mieszkania (jeżeli mówimy o mieszkaniu deweloperskim) lub jego audyt (w przypadku mieszkań z rynku wtórnego). Jest to możliwe dzięki naszemu zespołowi wysoce wykwalifikowanych inżynierów oraz najnowszej technologii. W ten sposób, za stosunkowo niewielką kwotę, mogą Państwo sprawdzić, czy ściany mieszkania nie mają różnego rodzaju mikrouszkodzeń. Tego typu uszkodzenia są często bardzo trudne do usunięcia lub wręcz jest to niemożliwe.
Można więc śmiało stwierdzić, że decydując się na naszą ofertę, mogą Państwo po pierwsze zaoszczędzić sporo gotówki, po drugie uniknąć mieszkania w lokalu, który nie zapewnia odpowiedniego komfortu. Jest to możliwe dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu. Obecnie nasza firma ma na swoim koncie ponad 30 tysięcy odbiorów technicznych lokali. Nie należy przy tym zapominać o audycie prawnym mieszkania. Czasami bowiem okazuje się, że niektórzy sprzedający, informują kupującego, że tory są nieczynne od kilkunastu lat. I faktycznie tak jest. Nie informują natomiast, że linia kolejowa ma być reaktywowana.
Często zdarza się, że sami o tym nie wiedzą. Zdarza się również sporadycznie, że budowana jest w pobliżu nowa linia kolejowa, o czym właściciele również mogą nie wiedzieć. Do takich sytuacji dochodziło na przykład na Dolnym Śląsku.
Tutaj także może Państwu pomóc nasza firma Pewny Lokal. Jest to możliwe dzięki naszemu zespołowi prawników, którzy na Państwa prośbę przeanalizują nie tylko dokumenty sprzedażowe, ale również przeznaczenie okolicznych działek. Dzięki naszej firmie mogą państwo uniknąć między innymi zakupu nieruchomości, która przez sąsiedztwo torów straci na swojej wartości. Jeżeli więc zależy Państwu na uniknięciu tego typu nieprzyjemności, to warto skorzystać z oferty naszej firmy Pewny Lokal. W tym celu wystarczy, że Państwo zadzwonią na nasz numer kontaktowy, lub skontaktuj się z nami elektronicznie poprzez e-mail, lub formularz kontaktowy. W kolejnych krokach nasi pracownicy szczegółowo przedstawia naszą ofertę i zarezerwują termin spotkania ze specjalistą.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
