Reprywatyzacja nieruchomości warszawskich

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Reprywatyzacja nieruchomości warszawskich | 797 014 014

Temat reprywatyzacji nieruchomości jest wciąż obecny w mediach. Przyglądamy się sprawie, co oznacza ona dla kupujących nieruchomości?

Reprywatyzacja – rys historyczny

Reprywatyzacja nieruchomości warszawskich to temat sięgający czasów tuż po II wojnie światowej. Dokładnie chodzi o rok 1945, kiedy to podpisany został tzw. dekret Bieruta. Po podpisaniu tego aktu przestała istnieć własność prywatna w zakresie nieruchomości. Bolesław Bierut podpisał ten dekret, aby umożliwić szybką odbudowę stolicy po zniszczeniach wojennych. Reprywatyzacja jest procesem zwrotu nieruchomości przedwojennym właścicielom (spadkobiercy) przez samorząd Warszawy.

Sytuacja z reprywatyzacją jest trudna, organizacje zajmujące się tym tematem mają wątpliwości czy spadkobiercy zgłaszający się po 70 latach mają prawo do odzyskania całej kamienicy, która to po wojnie była stertą gruzu? Organizacja „Miasto Jest Nasze”, podnosi ten wątek powołując się na liczne przypadki w których kamienicę wybudowano na koszt państwa, następnie również na koszt państwa ją odbudowane po wojnie, a roszczenia do niej zgłasza wnuk dawnego właściciela. Niestety do tej pory kwestia reprywatyzacji warszawskich nieruchomości nie doczekała się kompleksowych uregulowań prawnych. Sprawy związane z reprywatyzacją nieruchomości podejmowane są na podstawie decyzji administracyjnych i orzeczeń sądowych.

Wątpliwości co do spadkobiercy

Dużo wątpliwości budzą także zgłaszający się spadkobiercy. Część z tych osób w sposób nielegalny próbuje wyłudzić prawo do własności nieruchomości. Znane są przypadki posługiwania się fałszywymi aktami własności. Ciężkimi do oceny pozostają także przypadki w których to ludność żydowska sprzedawała kamienicę przed sądem polubownym, wiedząc że za chwilę trafią do getta. Czy wykorzystywanie tragicznej sytuacji tych osób daje podstawy do ubiegania się, o zwrot mienia. Są to sytuacje, które bardzo trudno ocenić i wymagają zawsze indywidualnego podejścia do tematu. Inną, sporną kwestią jest ustanawianie kuratora spadku, który poszukuje spadkobierców dawnych właścicieli. Media donosiły o patologiach w tej kwestii np. poszukiwaniach osoby, która powinna mieć blisko 140 lat. Oczywiście takiej osoby nie udało się odnaleźć, a udziały zostały sprzedane osobom, które ciężko posądzać, o zgodne z prawem zamiary.

Kupno mieszkania w kamienicy a reprywatyzacja

Kupując mieszkanie w przedwojennej kamienicy można mieć obawy, że w pewnym momencie ktoś upomni się o prawa do niej. Nie są to bezpodstawne obawy, ponieważ proces zwrotu nieruchomości dawnym właścicielom wciąż jest otwarty. Znane są przypadki, że nowy właściciel uprzykrzał skutecznie życie mieszkańcom kamienicy np. poprzez podwyżki czynszu. W większości przypadków, aby uchronić się przed przykrymi sytuacjami związanymi z drastycznymi podwyżkami opłat należy dokładnie przeanalizować księgi wieczyste nieruchomości. To właśnie tam byli właściciele przed odzyskaniem kamienicy wpisywali swoje roszczenia. Jeżeli chcesz kupić mieszkanie w kamienicy, ale boisz się, że może to być niebezpieczna transakcja z powodu roszczeń byłych właścicieli – skorzystaj z pomocy biura prawnego Pewny Lokal. Nasi prawnicy przeanalizują dokładnie księgi wieczyste nieruchomości oraz sporządzą szczegółowy raport z analizy.

Zapraszamy do kontaktu z prawnikami Pewny Lokal (telefon 797 014 014) lub wysyłając wiadomość mailową na adres kontakt@pewnylokal.pl. Zajmujemy się także oceną stanu technicznego mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Czy można stracić mieszkanie na skutek reprywatyzacji?

Zachęcamy do obejrzenia materiału naszych specjalistów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 39 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka