Zarezerwuj

Roszczenia reprywatyzacyjne

Czym są roszczenia reprywatyzacyjne? Odpowiedź w poniższym artykule.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Reprywatyzacja to przywracanie nieruchomości osobom, które są ich przedwojennymi właścicielami (spadkobiercami) przez władze Warszawy. Jest to proces budzący wiele wątpliwości, gdyż wciąż nie udało się wypracować sposobu w jaki reprywatyzacja ta miała by się odbywać. Jest to o tyle skomplikowany temat że nie jest on uregulowany przez prawo, a także istnieje kwestia osób, które zamieszkują grunty i budynki, których kwestie prawne nie są w pełni rozwiązane.

1. Reprywatyzacja- wciąż brak odpowiednich regulacji

Pomimo że minęło już 75 lat od zakończenia II wojny światowej kwestia reprywatyzacji wciąż budzi wiele kontrowersji i jest kwestią nieuregulowaną prawnie. Wtedy to, w roku 1945 został podpisany tzw. dekret Bieruta, a jego skutkiem było przejęcie przez państwo wszystkich warszawskich nieruchomości. W teorii miało to odbudować zrujnowaną w trakcie wojny stolicę. Dekret dotyczył jedynie gruntów, nie zaś budynków, których własność powinna zostać w rękach dotychczasowych właścicieli. W rzeczywistości okazywało się jednak że władze dokonywały przejęcia również i budynków- kamienic. Po upadku komunizmu w roku 1989 pojawiły się przepisy pozwalające poprzednim właścicielom lub ich spadkobiercom na ubieganie się o utraconą własność, jeśli przejęcie przez państwo nieruchomości było bezprawne. Taka sytuacja jednak doprowadziła i wciąż doprowadza do wielu nadużyć lub naruszeń prawa. Kamienice objęte postępowaniem reprywatyzacyjnym często były i są zamieszkałe przez osoby wynajmujące mieszkania od miasta, więc wraz ze przejściem własności z miasta na prywatnego spadkobiercę, lokatorzy byli eksmitowani lub podwyższano im czynsze.

2. Pojawienie się roszczeń reprywatyzacyjnych

W związku z tym iż kwestia reprywatyzacji jest trudną i skomplikowaną do wywalczenia, zwłaszcza w obliczu niejasnych przepisów, niektórzy z właścicieli (spadkobierców) decydują się na złożenie roszczeń reprywatyzacyjnych i wkroczenie na drogę postępowania sądowo-administracyjnego zamiast oczekiwania na pojawienie się przepisów, które pozwolą w pełni uregulować kwestię ustawy reprywatyzacyjnej (nawet pomimo związanych z tym niekiedy znacznych kosztów a także konieczności poświęcenia dużej ilości czasu). Takie indywidualnie prowadzone postępowania w wielu przypadkach prowadzą do odzyskania przez spadkobierców utraconych majątków w naturze, bądź jeśli nie udałoby się w taki sposób, w formie rekompensaty finansowej od państwa. Stąd też, u przyszłych nabywców kamienic może pojawić się obawa, iż kamienica może zostać oddana do poprzedniego właściciela bądź jego spadkobiercy.

3. Co możemy zrobić?

Jeżeli jesteśmy zainteresowani kupnem kamienicy, możemy zazwyczaj zabezpieczyć się przed ryzykiem poprzez dokładne przeanalizowanie księgi wieczystej nieruchomości. W ewidencji mogą zostać umieszczone roszczenia do kamienicy, zapisane przez wcześniejszego właściciela budynku. Żeby uniknąć więc ryzyka związanego z kupnem nieruchomości, będącej po części własnością spadkobiercy lub sytuacji w której znacznie (niekiedy nawet i kilkukrotnie) nasz czynsz zostanie zwiększony, warto jest zadbać o przyjrzenie się zapisom w księdze wieczystej i zlecenie analizy dokumentacji prawnej fachowcom z firmy Pewny Lokal.

Zapraszamy Państwa do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka