Od umowy sprzedaży nieruchomości - mieszkania lub domu, zawartej w formie aktu notarialnego, prawo do odstąpienia mają obydwie strony - zarówno sprzedający, jak i kupujący. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, w jakich sytuacjach może dojść do odstąpienia ud umowy przez jedną ze stron. Zapraszamy do lektury.
Kupujący ma prawo odstąpienia od zawartej umowy w sytuacji, gdy sprzedający nie wywiązuje się z umowy, na przykład kiedy nie wydaje przedmiotu umowy, lub kiedy jego stan znacząco odbiega od tego, wskazanego w umowie (uchwała Sądu Najwyższego z 30.11.1994 r., III CZP 130/94). Dodatkowo nabywca ma także prawo odstąpienia od umowy sprzedaży w przypadku stwierdzenia istnienia wad istotnych nieruchomości, czyli takich, które odnoszą do jej podstawowych parametrów, obniżają jego wartość i uniemożliwiają korzystanie z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. W przypadku usunięcia takiej wady przez sprzedającego, bez zbędnej zwłoki lub zaproponowania przez niego nieruchomości wolnej od wad, nabywca nie jest już uprawniony do odstąpienia od przedmiotowej umowy na tej podstawie.
Należy pamiętać, że wady mogą mieć charakter nie tylko fizyczny, ale też prawny. Z wadą prawną mamy do czynienia, jeżeli lokal stanowi własność osoby trzeciej lub jest obciążony jej prawami.
Natomiast w sytuacji, gdy w lokalu stwierdzamy wady nieistotne, a więc takie, których wystąpienie nie obniża wartości mieszkania ani nie wpływa na jego funkcjonalność, wówczas kupujący może wystąpić z żądaniem naprawienia usterki lub obniżenia ceny przedmiotu umowy (w takiej samej formie, w jakiej sporządzona była umowa).
Sprzedający również ma możliwość odstąpienia od umowy sprzedaży, gdy to kupujący naruszy postanowienia umowne. Może się to zdarzyć w przypadku niezapłacenia przez nabywcę części lub całej ceny wskazanej w umowie (również zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dn. 20.11.2015 r., III CZP 83/15).
W przypadku każdej stron, aby możliwe było skorzystanie z prawa do odstąpienia od umowy, zgodnie z art. 491 Kodeksu cywilnego, konieczne jest wyznaczenie stronie niewywiązującej się z umownego zobowiązania dodatkowego terminu na realizację postanowienia umownego. Dopiero po jego przekroczeniu można złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W oświadczeniu o odstąpieniu od umowy powinny znaleźć się następujące pozycje:
Sprawdź fragment szkolenia.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
