Umowne prawo odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości

Odstąpienie od umowy kupna

Kupujący ma prawo odstąpić od zawartej umowy, gdy sprzedający nie wywiązuje się z przyjętych zobowiązań. Przykładem takiej sytuacji jest odmowa wydania przedmiotu umowy. Innym powodem może być stan techniczny lokalu, który znacząco odbiega od ustaleń umownych (uchwała Sądu Najwyższego z 30.11.1994 r., III CZP 130/94). Nabywca może również odstąpić od umowy w przypadku stwierdzenia wad istotnych nieruchomości. Są to usterki odnoszące się do podstawowych parametrów budynku, które obniżają jego wartość lub uniemożliwiają korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Prawo do odstąpienia od umowy na tej podstawie wygasa, jeśli sprzedający niezwłocznie usunie wadę. Uprawnienie to nie przysługuje także wtedy, gdy sprzedający zaproponuje nieruchomość wolną od wad. Należy pamiętać, że wady mogą mieć charakter fizyczny lub prawny. Z wadą prawną mamy do czynienia, gdy lokal stanowi własność osoby trzeciej. Występuje ona również wtedy, gdy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich. W przypadku stwierdzenia wad nieistotnych sytuacja wygląda inaczej. Są to usterki, które nie obniżają wartości mieszkania i nie wpływają na jego funkcjonalność. Wówczas kupujący może żądać naprawienia usterki lub obniżenia ceny. Żądanie to musi zostać złożone w takiej samej formie, w jakiej sporządzono umowę.

Odstąpienie od umowy sprzedaży przez sprzedającego

Sprzedający również posiada uprawnienie do odstąpienia od umowy. Może z niego skorzystać, gdy to kupujący naruszy postanowienia kontraktu.

Najczęstszą przyczyną jest brak zapłaty części lub całości ceny wskazanej w umowie. Potwierdza to uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20.11.2015 r. (III CZP 83/15). Zgodnie z art. 491 Kodeksu cywilnego, skuteczne odstąpienie od umowy wymaga zachowania odpowiedniej procedury. Strona chcąca odstąpić od kontraktu musi najpierw wyznaczyć drugiej stronie dodatkowy termin na realizację zobowiązania.

Odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości - wzór

Oświadczenie o odstąpieniu od umowy powinno być sporządzone w formie pisemnej. Musi ono zawierać następujące elementy:

• miejscowość i datę sporządzenia dokumentu;
• dane osobowe kupującego;
• dane sprzedającego;
• numer umowy sprzedaży oraz datę jej zawarcia;
• dokładne dane identyfikacyjne nieruchomości;
• uzasadnienie wskazujące podstawę odstąpienia;
• oświadczenie, że wskutek odstąpienia umowę uważa się za niezawartą;
• wezwanie do wzajemnego zwrotu świadczeń w stanie niezmienionym.

Potrzebujesz pomocy prawnika w odstąpieniu od umowy lub przy jej cesji?

Zamów pomoc prawnika z Pewny Lokal!

• Wysyłamy do deweloperów pisma i wezwania.
• Po naszej interwencji deweloperzy zwracają pieniądze.
• Zatrudniamy doświadczonych adwokatów.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy prawnej przy cesji umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.