Wkład własny od dewelopera

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Wkład własny oznacza środki własne, które musimy wnieść, aby móc starać się o kredyt hipoteczny. Jeszcze do 2015 roku możliwe było uzyskanie kredytu na 100% wartości kupowanej nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Obecnie rekomendowana wysokość wkładu własnego to 20% wartości nabywanego lokalu, ewentualnie 10% przy dodatkowych regulacjach, takich jak np. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (wiąże się to z czasowym podwyższeniem marży kredytu do czasu, kiedy saldo spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości). Są to więc dość duże sumy, których brak może przekreślić szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Warto jednak podkreślić, że wkładem własnym nie musi być zawsze gotówka. Przyjrzyjmy się więc sposobom jego finansowania.

Wkład własny - co zamiast gotówki

Banki, wychodząc naprzeciw potrzebom klientów, dla których często uzbieranie kwoty, stanowiącej równowartość 20% wartości kupowanego mieszkania, jest nieosiągalne, dopuszczają inne formy zabezpieczenia. Może to być:

  • ustanowienie zabezpieczenia na innej nieruchomości, należącej do najbliższych członków rodziny, będącej wolną od wszelkich obciążeń
  • posiadane już mieszkanie lub działka budowlana, o wartości adekwatnej do wymaganego wkładu własnego,
  • darowizna- ze względów podatkowych najkorzystniej jest, gdy jest dokonana w obrębie tak zwanej grupy zerowej (najbliższa rodzina), wówczas nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn.
     

Wsparcie od dewelopera

Rozwiązaniem, cieszącym się dużym zainteresowaniem, jest możliwość finansowania wkładu własnego we współpracy z deweloperem (oczywiście dotyczy to tylko zakupu na rynku pierwotnym). Niestety taka usługa jest bardzo rzadko oferowana przez deweloperów, co nie oznacza, że nie warto dopytywać o możliwości wsparcia w procesie kredytowym. Nawet jeżeli deweloper, z którym podpisujemy umowę, nie oferuje kredytowania wkładu własnego (co też nie jest do końca zgodne z tzw. Rekomendacją S, wydaną przez KNF, o której powiemy dalej), to mimo wszystko dobrze jest porozmawiać o dostępności innych form pomocy dla klientów, poszukujących najkorzystniejszych rozwiązań finansowych. Wielu deweloperów współpracuje bądź bezpośrednio z bankami, bądź z pośrednikami finansowymi, dzięki czemu klienci mogą liczyć na znacznie lepsze warunki kredytowania nieruchomości oraz na pomoc w kompletowaniu niezbędnych dokumentów, ich weryfikację oraz lepszy nadzór nad całym procesem.

Jeżeli chodzi o inne źródła finansowania wkładu własnego, to tak naprawdę, poza pożyczeniem środków od rodziny, nie ma innych możliwości, ponieważ, zgodnie ze wspomnianą wyżej Rekomendacją S, środki, stanowiące wkład własny, nie mogą pochodzić z pożyczek ani z kredytów.

Na pewno zawsze warto porozmawiać z deweloperem o tym, w jakim zakresie można liczyć na jego pomoc w procesie kredytowym, a podpisując umowę deweloperską, dobrze jest zwrócić uwagę, aby znalazł się w niej zapis, dotyczący sytuacji, w której nie uzyskamy kredytu i będziemy zmuszeni odstąpić od umowy.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 22 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka