Wycena remontu

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera przy odbiorze deweloperskim lub inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Wycena remontu | 797 014 014

Jeżeli planujemy zakup mieszkania lub domu, którego stan wymaga przeprowadzenia remontu, musimy liczyć się ze sporymi kosztami dodatkowymi.

Co sprawdzić przed sporządzeniem kosztorysu?

Aby móc rozsądnie zaplanować budżet, który zamierzamy przeznaczyć na ten cel, konieczne jest przygotowanie wyceny remontu. Planując remont, warto mieć na uwadze fakt, że jeżeli nie sprawdzimy wystarczająco szczegółowo stanu technicznego nieruchomości, musimy liczyć się z możliwością pojawienia się w trakcie prowadzenia prac komplikacji, które mogą wpłynąć na znaczne podwyższenie kosztów remontu. Dlatego tak duże znaczenie ma bardzo dokładna weryfikacja staniu poszczególnych elementów domu lub mieszkania. Jej przeprowadzenie warto, jest zlecić doświadczonemu inżynierowi, którego uwadze nie umknie żaden szczegół.

Ryzyko, związane z kupnem nieruchomości do remontu jest spore, ponieważ tak naprawdę nie wiemy, czego możemy się spodziewać. Symptomem tego, że może okazać się, że nieruchomość będzie wymagała naprawdę generalnego remontu, jest, chociażby kondycja ścian wewnętrznych i tynków. Warto przyjrzeć się dokładnie, czy tynki nie są odspojone, czy nie są może wykonane w starej technologii, czy jest zachowana płaszczyzna ścian. Jeżeli nie są zachowane piony, płaszczyzny i kąty może to oznaczać, że ściany będą wymagały nie tylko wygładzenia, ale nawet wyprostowania.

Sprawdzenie stanu technicznego.

Ocena stanu technicznego nieruchomości

Przeprowadzenie takiej oceny pozwala na spojrzenie na weryfikowany dom lub mieszkanie bardziej obiektywnie oraz na przygotowanie dokładniejszej wyceny remontu. W jej ramach należy sprawdzić przede wszystkim:

  • stan wszystkich instalacji - z jakich materiałów zostały wykonane, jaka jest ich wydajność (może się okazać, że, pomimo iż ich stan jest dobry, to nie są one wystarczająco wydajne i mogą generować zbędne koszty), jaka jest żywotność poszczególnych instalacji (czy nie wymagają wymiany ze względu na swój wiek), czy nie stwierdzamy śladów przeszłych incydentów, takich jak na przykład zalania lub pożary;
  • ewentualne naruszenia konstrukcji (widoczne na przykład w postaci pęknięć ścian);
  • w przypadku domu - stan dachu (w tym weryfikacja jego konstrukcji - czy nie powinniśmy liczyć się z koniecznością jej wymiany) oraz elewacji;
  • jakość i stan tynków;
  • kondycję stolarki okiennej i drzwiowej;
  • piony, poziomy, płaszczyzny, kąty;
  • podłogi;
  • przynależności (w przypadku domu - podpiwniczenie pod kątem obecności zawilgoceń).

Podczas przeprowadzania takiej oceny bardzo przydatnym sprzętem, którym dysponują inżynierowie Pewnego Lokalu, jest kamera termowizyjna. Jej użycie umożliwia wykrycie niewidocznych na pierwszy rzut oka nieprawidłowości, takich jak na przykład obecność zawilgoceń lub tzw. mostków termicznych (miejsc utraty ciepła przez budynek).

Kosztorys remontu - co należy w nim uwzględnić?

Posiadając już kompletną wiedzę na temat stanu technicznego nieruchomości, możemy przystąpić do oszacowania kosztów remontu. Wstępną wycenę, przygotowywaną w oparciu o przeprowadzone oględziny domu lub mieszkania oraz sprawdzenie dostępnej dokumentacji projektowej, sporządzić może inżynier Pewnego Lokalu, dzięki czemu będziemy w stanie w przybliżeniu oszacować budżet, niezbędny dla realizacji prac.

Kompletny i szczegółowy kosztorys powinien być sporządzony już w oparciu o dane wyjściowe, powierzchnie, ilości elementów oraz uwzględniać kolejność działań, które należy wykonać, przeprowadzając remont. Należy przy tym pamiętać, że nawet najprostsze czynności, takie jak chociażby wymiana okładziny ceramicznej w kuchni, rozkładają się na dodatkowe prace do wykonania - taka wymiana wiąże się w uproszczeniu z koniecznością usunięcia starej okładziny, odpowiedniego przygotowania podłoża do położenia nowej, jej ułożenia oraz fugowania.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W kosztorysie trzeba też uwzględnić dodatkowe wydatki, takie jak koszty związane z przygotowaniem wnętrza do remontu (na przykład zabezpieczenie okien) lub podstawieniem kontenera na gruz.

Sprawdzenie ekipy remontowej

Duże znaczenie dla kosztów remontu ma sprawności i jakość prac ekipy remontowej, na współpracę, z którą się zdecydujemy. Jeżeli mamy taką możliwość warto, jest skorzystać z usług sprawdzonego wykonawcy. Natomiast już po zakończeniu przez niego prac należy bardzo dokładnie sprawdzić poprawność ich wykonania oraz ich zgodność z umową, jeżeli taka była sporządzona. Tu również z pomocą przychodzi Pewny Lokal, oferując usługę sprawdzenia ekipy budowlanej. Dzięki skorzystaniu z niej możemy, że spokojem podejść do odbioru prac od wykonawcy, wiedząc, że jakiekolwiek istniejące usterki lub nieprawidłowości zostaną zidentyfikowane, a wykonawca będzie zobowiązany do ich naprawienia.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera przy odbiorze deweloperskim lub inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym?

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy remoncie mieszkania deweloperskiego?

Sprawdź rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 73 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera przy odbiorze deweloperskim lub inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym?

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić lub odebrać nieruchomość

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: sprawdzenie prac wykończeniowych

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny?

Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka