Zakup mieszkania inwestycyjnego może stanowić bardzo atrakcyjny sposób na ulokowanie kapitału. Rynek nieruchomości w Polsce bowiem notuje bardzo szybki wzrost, jest rynkiem bardzo perspektywicznym, a nieruchomości stanowią bezpieczną i długotrwałą formę inwestycji.
Wyróżniamy takie sposoby inwestycji w nieruchomości jak kupno mieszkań w celu wynajmu lub w celu sprzedaży z zyskiem.
Jedną z form inwestycji w nieruchomości jest kupno mieszkania na wynajem. Rynek najmu wzrasta we wszystkich największych polskich miastach (stopa zwrotu ponad 5% rocznie, w Warszawie natomiast 6,7%). Bardzo duża ilość mieszkań z rynku pierwotnego w Polsce (około 40% ) zostało zakupionych by przeznaczyć je na wynajem. Istnieje kilka rozwiązań jak mogą działać osoby dokonujące zakupu w tymże celu- mogą wynajmować mieszkania w sposób długoterminowy lub decydować się na potraktowanie mieszkań jak na przykład hoteli i wynajmować je na doby bądź kilka dni. Ważne jest żeby mieszkania kupowane na wynajem spełniały potrzeby najemcy, dla których ważne jest między innymi dobre połączenie komunikacyjne, bliskość sklepów i punktów usługowych, a także było funkcjonalne i trwałe, wyposażone w niezbędne najemcy sprzęty codziennego użytku.
Innym sposobem na inwestycję w nieruchomości jest flipping - sytuacja kiedy osoba nabywająca mieszkanie (flipper) dokonuje zakupu nieruchomości, by później stosunkowo szybko ją z zyskiem odsprzedać. Dokładny sposób działania jest tu różny- niektórzy flipperzy inwestują na rynku pierwotnym, inni na wtórnym, niektórzy od razu sprzedają kupioną przez nich nieruchomość, podczas gdy inni współpracują z ekipami remontowymi i projektantami tak, by w całości wykończyć mieszkanie. Flippowanie jest obecnie bardzo popularne w największych miastach w Polsce, między innymi w Warszawie, Krakowie lub Łodzi. Dla wielu z flipperów najbardziej atrakcyjnym rynkiem jest stolica, gdzie z roku na rok przyjeżdża coraz więcej osób, a rynek jest najbardziej rozwinięty w Polsce.
Istnieje również inna forma inwestycji- różniąca się od flipa, który zasadniczo odbywa się stosunkowo szybko. Jest to sytuacja kiedy kupujący nieruchomość nabywa ją od dewelopera na rok czy dwa lata przed udzieleniem pozwolenia na użytkowanie, a następnie czeka (nieruchomości rosną na wartości) i sprzedaje je po pewnym czasie z zyskiem.
Kupując mieszkanie w celu inwestycyjnym należy pamiętać o uiszczeniu podatku- 18 lub 32%, uzależnionego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Warto jednak wiedzieć iż można liczyć na zwolnienie z podatku na cele mieszkaniowe. Zgodnie z ustawą o PIT, a dokładnie z artykułem 21 ust. 1 punkt 131 oraz artykułem10 ust. 1 punkt 8 , jeżeli nabywcy nieruchomości przeznaczą pieniądze zarobione na sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe lub jeśli upłynie 5 lat od nabycia nieruchomości są oni zwolnieni z zapłaty podatku PIT.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Firma Pewny Lokal oferuje usługi techniczne i prawne na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zapraszamy Państwa do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
