W poniższym artykule wyjaśniamy, jak przelewane są pieniądze przy akcie notarialnym.
Kupno nieruchomości wiąże się z operowaniem znacznymi sumami pieniędzy. Wielu nabywców zastanawia się, jak przebiega płatność oraz jak technicznie wygląda przelewanie środków przy akcie notarialnym. Poniższy artykuł wyjaśnia standardowe procedury oraz dostępne opcje rozliczeń.
Przelewanie pieniędzy za nieruchomość zależy od źródła finansowania oraz preferencji stron. Rzadko zdarza się, aby pełna kwota była przesyłana dokładnie w momencie podpisywania dokumentów.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zazwyczaj w akcie notarialnym określa się termin na dokonanie płatności. Standardowo wynosi on do 5 dni roboczych od dnia podpisania umowy. Należy również pamiętać o kosztach dodatkowych. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% oraz taksa notarialna są płatne bezpośrednio u notariusza. Kwoty te są doliczane do rachunku wystawianego przez kancelarię.
Warto wcześniej zweryfikować, czy wybrana kancelaria posiada terminal płatniczy. Szczególnie w mniejszych miejscowościach płatność kartą może być niemożliwa. W takim przypadku konieczne jest przygotowanie gotówki lub wykonanie przelewu na konto kancelarii.
Procedura płatności wygląda inaczej, gdy zakup finansowany jest kredytem hipotecznym. Pierwszym krokiem jest uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej.
Po podpisaniu aktu notarialnego umowa sprzedaży musi zostać dostarczona do banku. Dopiero na tej podstawie bank uruchamia środki i przelewa je na konto sprzedającego. Z tego powodu termin płatności w akcie notarialnym przy finansowaniu kredytem wynosi zazwyczaj od 7 do 14 dni.
Kupujący może zdecydować się na wykonanie przelewu natychmiastowego w dniu podpisania aktu. Może w tym celu skorzystać z własnego urządzenia mobilnego lub komputera udostępnionego w kancelarii. W takiej sytuacji notariusz zamieszcza w dokumencie wzmiankę, że strony rozliczyły się w momencie zawarcia umowy. Dzięki temu sprzedający ma natychmiastowe potwierdzenie otrzymania środków.
Dobrą praktyką rynkową jest posiadanie rachunków w tym samym banku przez obie strony transakcji. Przelew wewnętrzny jest realizowany błyskawicznie, co ogranicza ryzyko związane z czasem księgowania środków. W przypadku przelewów międzybankowych istnieje teoretyczne ryzyko próby anulowania operacji przez kupującego przed jej finalizacją. Księgowanie natychmiastowe eliminuje ten problem.
Sprzedający powinien zabezpieczyć się na wypadek braku wpłaty. W tym celu do aktu notarialnego wprowadza się zapis o poddaniu się kupującego egzekucji na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
W zapisie tym nabywca oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić określoną cenę w wyznaczonym terminie. Jeśli płatność nie wpłynie, sprzedający może wystąpić do sądu rejonowego o nadanie aktowi klauzuli wykonalności. Po jej uzyskaniu sprawę można skierować bezpośrednio do komornika. Przyspiesza to odzyskanie należności bez konieczności prowadzenia długotrwałego procesu o zapłatę.
Płatność pełnej ceny za nieruchomość gotówką jest dopuszczalna, ale wiąże się z dużym ryzykiem podczas transportu środków. Zaleca się posiadanie pieniędzy na koncie i realizację przelewu. Gotówka jest natomiast standardowo wykorzystywana do opłacenia podatku PCC oraz taksy notarialnej w kancelarii. Są to znacznie niższe kwoty niż wartość samej nieruchomości.
Pełna płatność przed podpisaniem aktu notarialnego jest rzadko praktykowana i niesie ze sobą ryzyko dla kupującego. Przed finalną umową dopuszczalne jest wpłacenie zaliczki lub zadatku. Takie wpłaty warto jednak poprzedzić zawarciem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Jest to szczególnie istotne w przypadku zadatku, aby zapewnić odpowiednią ochronę prawną obu stronom.
Depozyt notarialny to narzędzie zwiększające bezpieczeństwo transakcji. Stosuje się go w sytuacjach braku zaufania między stronami lub gdy konieczne jest uprzednie uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Przykładowo, jeśli nieruchomość jest obciążona długami lub hipoteką, kupujący może postawić warunek ich spłaty przed przekazaniem środków sprzedającemu. Wówczas nabywca przelewa kwotę zakupu (lub jej część) na specjalne konto notariusza. Pieniądze pozostają w depozycie do momentu spełnienia wszystkich warunków zawartych w umowie. Po podpisaniu aktu i wyczyszczeniu księgi wieczystej notariusz przekazuje środki bezpośrednio sprzedającemu.
Zapraszamy do wysłuchania
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
