W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie pułapki mogą czekać na nas podczas kupna domu.
Zakup domu to bardzo poważna decyzja, która niesie ze sobą spore ryzyko. Chcąc uniknąć ewentualnych pułapek, należy dokładnie zweryfikować poszczególne obszary. Poniżej opisaliśmy elementy, na które powinno się zwrócić szczególną uwagę.
Przed przystąpienia do transakcji bezwzględnie należy przeanalizować księgę wieczystą nieruchomości. Punktem wyjścia jest oczywiście weryfikacja, czy osoba sprzedająca nam dom faktycznie jest prawnym właścicielem lokalu.
Ponadto powinno się też przyjrzeć czy występują jeszcze inne osoby, które mają jakieś prawa do tej nieruchomości. Tu zachęcamy do zajrzenia do działu trzeciego księgi, gdzie opisane są służebności. Może zdarzyć się tak, że została ustalona służebność osobista na kogoś, a co za tym idzie dana osoba, powinna również pojawić się na akcie podpisania umowy w celu wykreślenia jej ze służebności. Bez tego, oficjalnie służebność będzie pozwalać jej zamieszkiwać w danym domu do końca jej życia. W sytuacji, gdy osoba oznaczona w służebności nie żyje, to do jej wykreślenia wystarczy akt jej zgonu. Trzeba pamiętać, że zawarcie umowy z osobą nie będącą faktycznym właścicielem domu to ogromne koszta i przyszłe problemy (np. zapłacimy zaliczkę dla rzekomego właściciela, dom prawnie nie będzie do nas należeć, a odzyskanie wpłaconych środków może być trudne i czasochłonne).
Kupując dom z drugiej ręki, trzeba dokonać drobiazgowego przeglądu technicznego. Często najpoważniejsze wady i usterki nie są widoczne gołym okiem. Dlatego też najlepszym rozwiązaniem jest wynajęcie fachowca do przeprowadzenia szczegółowego audytu. Inwestycja w taki audyt zaoszczędzi nabywcy w przyszłości stresów i wydatków na samodzielne naprawy.
Kupując dom poza analizą kwestii związanych z jego prawnym i technicznym statusem, trzeba też pamiętać o sprawdzeniu jego okolicy. Najważniejsza będzie komfortowa komunikacja, dostęp do terenów zielonych oraz najistotniejszych sklepów i usług. Oczywiście należy mieć także na uwadze poziom hałasu oraz bezpieczeństwo. Jeśli wokół znajdują się jeszcze niezagospodarowane działki, to powinno się sięgnąć do planu zagospodarowania przestrzennego, który wskaże, co na nich może powstać. Zapewne mało kto chciałby mieszkać przy fabryce czy śmietnisku.
Często się zdarza, że umowa przedwstępna na zakup domu posiada zapisy chroniące prawa sprzedającego, lecz nieproporcjonalne do praw kupującego. Widoczne jest to, chociażby w punktach poświęconych rezygnacji z zawartej umowy, gdzie sprzedawca może odstąpić od umowy bez żadnych konsekwencji, a z kolei kupujący straci wpłaconą już zaliczkę. W takim przypadku powinno się renegocjować dane zapisy. I tak trzeba by umieścić informacje o karze dla sprzedającego, który chce rozwiązać umowę przedwstępną. Zachęcamy też do dodania warunku odnośnie rozwiązania umowy wynikającej z nieprzyznania kupującemu kredytu, gdzie udokumentowana odmowa banku zagwarantuje nabywcy zwrot wpłaconej zaliczki.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Bardzo ważnym aspektem jest też temat uregulowanych spraw meldunkowych. Należy zweryfikować czy dana nieruchomość posiada jakieś zameldowane pod jej adresem osoby. W tym celu trzeba wybrać się do urzędu miasta bądź gminy. W urzędzie właśnie można prześledzić, kto był i się wymeldował, lub jest jeszcze zameldowany w danym domu. Jeśli ktoś nie podjął kroków związanych z wymeldowaniem, niezwłocznie musimy poprosić sprzedającego, by tego dopilnował, nim dojdzie do momentu zawarcia umowy.
Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży należy też przyjrzeć się kwestii zadłużenia danego domu. Informacje te trzeba zweryfikować w spółdzielni bądź we wspólnocie. Dodatkowo nie można także pominąć czwartego działu księgi wieczystej, która wskazuje hipoteki ustanowione na nieruchomości. Jest to bardzo ważne zarówno z punktu finansowego, jak i prawnego.
Wiele nabywców zostaje skuszona na zakup nieruchomości poprzez atrakcyjną cenę. Pod wpływem emocji podejmuje decyzję zakupową i nie weryfikuje, czy to jest faktycznie opłacalna transakcja. O ile sama cena domu jest kusząca, to już opłaty za jego utrzymanie mogą wręcz przeciwnie stanowić spory problem. Dlatego zachęcamy do zrobienia analizy w sąsiedztwie oraz we wspólnocie czy spółdzielni na temat wysokości opłat w okolicy. Najlepiej byłoby także poprosić sprzedawcę o okazanie rachunków z ostatnich kilku miesięcy. Wtedy będziemy mieli szansę faktycznie ocenić, czy zakup takiego domu jest opłacalny. Często zdarza się, iż czynsz jest bardzo wysoki, a do tego np. nieefektywne ogrzewanie podbija rachunki.
Przy zakupie domu występuje moment, gdy spisuje się stan liczników prądu, gazu czy wody. Poprawne spisanie poszczególnych wartości w protokół zdawczo-odbiorczy uchroni nabywcę przed niewłaściwym rozliczeniem kolejnych rachunków. Wraz z umową zakupu obowiązek opłacania mediów przechodzi na kupującego, więc nie można zaniedbać tego tematu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
