W poniższym artykule wyjaśniamy, kim jest rzeczoznawca majątkowy.
W sytuacji, gdy potrzebujemy dokonać wyceny nieruchomości, na przykład na potrzeby kredytu hipotecznego lub przed jej sprzedażą, warto, jest zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego w celu zlecenia mu przygotowania operatu szacunkowego nieruchomości.
Art. 174 Ustawy o gospodarce nieruchomościami dokładnie definiuje to, na czym dokładnie podlega rzeczoznawstwo majątkowe oraz kim jest rzeczoznawca majątkowy. Działalność zawodowa, wykonywana przez rzeczoznawców, realizowana jest przez nich na zasadach określonych w wyżej wspomnianej ustawie. Polega ona prowadzeniu wyceny nieruchomości, w tym też maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Rzeczoznawca majątkowy obowiązkowo musi posiadać uprawnienia zawodowe, nadawane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Prawo wykonywania zawodu oraz tytuł zawodowy rzeczoznawca zdobywa z dniem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Rzeczoznawcą może zostać wyłącznie osoba niekarana i posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych. Warunkiem koniecznym jest posiadanie odpowiedniego wykształcenia oraz praktyka lub doświadczenie zawodowe w zakresie wyceny nieruchomości, a także zdanie egzaminu zawodowego.
Rzeczoznawca w swojej pracy wykorzystuje określone metody i techniki, a wartość nieruchomości określa przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego, kosztowego lub mieszanego.
Rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonywania zawodu z zachowaniem standardów zawodowych, zgodnie z zapisami prawa, ze szczególną starannością, w sposób etyczny, zachowując bezstronność w wycenie.
Oprócz przygotowywania operatów szacunkowych rzeczoznawca może także sporządzać ekspertyzy i opracowania z zakresu wyceny nieruchomości.
Jeżeli zależy nam na otrzymaniu rzetelnej wyceny nieruchomości, warto, jest rozważyć skorzystanie z usług rzeczoznawcy, który w oparciu między innymi o lokalizację nieruchomości, jej stan techniczny i prawny oraz ceny transakcyjne podobnych nieruchomości, przygotuje operat szacunkowy, posiadający wartość dokumentu urzędowego. Operat wykorzystywany może być między innymi na potrzeby kredytu hipotecznego, sporów sądowych i przedsądowych, w przypadku spraw spadkowych, na potrzeby podatkowe (amortyzacja nieruchomości) oraz w celu określenia dokładnej wartości nieruchomości przed jej zbyciem.
Jeżeli staramy się o kredyt hipoteczny, warto pamiętać o tym, że bank powinien umożliwić nam przedstawienie operatu, przygotowanego przez niezależnego od niego rzeczoznawcę. Z punktu widzenia przyszłego kredytobiorcy, w przypadku gdy o kredyt wnioskujemy w kilku bankach, samodzielne zlecenie sporządzenia operatu będzie oznaczać spore oszczędności, ponieważ ten sam dokument może być wykorzystany na potrzeby procesu kredytowego w więcej niż jednym banku. Dodatkowo może się też zdarzyć, że wycena, sporządzona przez niezależnego rzeczoznawcę, okaże się nieco wyższa (co przełoży się na większą zdolność kredytową), niż w przypadku dokumentu przygotowywanego przez rzeczoznawcę bankowego. Niezależni rzeczoznawcy pracują też szybciej, co może mieć duże znaczenie w sytuacji, gdy zależy nam na jak najszybszym uzyskaniu kredytu.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
