Zarezerwuj

Rzeczoznawca majątkowy definicja

W poniższym artykule wyjaśniamy, kim jest rzeczoznawca majątkowy.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


W sytuacji, gdy potrzebujemy dokonać wyceny nieruchomości, na przykład na potrzeby kredytu hipotecznego lub przed jej sprzedażą, warto, jest zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego w celu zlecenia mu przygotowania operatu szacunkowego nieruchomości. 

Kto to jest rzeczoznawca majątkowy

Art. 174 Ustawy o gospodarce nieruchomościami dokładnie definiuje to, na czym dokładnie podlega rzeczoznawstwo majątkowe oraz kim jest rzeczoznawca majątkowy. Działalność zawodowa, wykonywana przez rzeczoznawców, realizowana jest przez nich na zasadach określonych w wyżej wspomnianej ustawie. Polega ona prowadzeniu wyceny nieruchomości, w tym też maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

Rzeczoznawca majątkowy obowiązkowo musi posiadać uprawnienia zawodowe, nadawane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Prawo wykonywania zawodu oraz tytuł zawodowy rzeczoznawca zdobywa z dniem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Rzeczoznawcą może zostać wyłącznie osoba niekarana i posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych. Warunkiem koniecznym jest posiadanie odpowiedniego wykształcenia oraz praktyka lub doświadczenie zawodowe w zakresie wyceny nieruchomości, a także zdanie egzaminu zawodowego.

Rzeczoznawca w swojej pracy wykorzystuje określone metody i techniki, a wartość nieruchomości określa przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego, kosztowego lub mieszanego.

Rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonywania zawodu z zachowaniem standardów zawodowych, zgodnie z zapisami prawa, ze szczególną starannością, w sposób etyczny, zachowując bezstronność w wycenie.

Oprócz przygotowywania operatów szacunkowych rzeczoznawca może także sporządzać ekspertyzy i opracowania z zakresu wyceny nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy czy warto

Jeżeli zależy nam na otrzymaniu rzetelnej wyceny nieruchomości, warto, jest rozważyć skorzystanie z usług rzeczoznawcy, który w oparciu między innymi o lokalizację nieruchomości, jej stan techniczny i prawny oraz ceny transakcyjne podobnych nieruchomości, przygotuje operat szacunkowy, posiadający wartość dokumentu urzędowego. Operat wykorzystywany może być między innymi na potrzeby kredytu hipotecznego, sporów sądowych i przedsądowych, w przypadku spraw spadkowych, na potrzeby podatkowe (amortyzacja nieruchomości) oraz w celu określenia dokładnej wartości nieruchomości przed jej zbyciem.

Jeżeli staramy się o kredyt hipoteczny, warto pamiętać o tym, że bank powinien umożliwić nam przedstawienie operatu, przygotowanego przez niezależnego od niego rzeczoznawcę. Z punktu widzenia przyszłego kredytobiorcy, w przypadku gdy o kredyt wnioskujemy w kilku bankach, samodzielne zlecenie sporządzenia operatu będzie oznaczać spore oszczędności, ponieważ ten sam dokument może być wykorzystany na potrzeby procesu kredytowego w więcej niż jednym banku. Dodatkowo może się też zdarzyć, że wycena, sporządzona przez niezależnego rzeczoznawcę, okaże się nieco wyższa (co przełoży się na większą zdolność kredytową), niż w przypadku dokumentu przygotowywanego przez rzeczoznawcę bankowego. Niezależni rzeczoznawcy pracują też szybciej, co może mieć duże znaczenie w sytuacji, gdy zależy nam na jak najszybszym uzyskaniu kredytu.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka