W dzisiejszym zabieganym świecie spędzamy większość czasu w zamkniętych pomieszczeniach, nie zdając sobie sprawy, że nasze otoczenie może wpływać na nasze zdrowie. Termin "Syndrom Chorego Budynku" (Sick Building Syndrome — SBS) odnosi się do sytuacji, gdy ludzie pracujący lub przebywający w danym budynku doświadczają różnorodnych objawów zdrowotnych, które są związane z pobytem w tym konkretnym miejscu.
Jest to syndrom, który wynika z chęci jak najbardziej możliwego uszczelnienia, wyizolowania przegród budowlanych, przez co w obiektach mieszkalnych powstają warunki zbliżone do akwarium. Budynek odcinamy od otoczenia, nie pamiętając o tym, że takim elementem kluczowym wpływającym na samopoczucie osób, które w takim budynku przebywają jest odpowiednia wentylacja pomieszczeń.
O tak istotnej sprawie zapominano przez pewien czas, ludzie zmieniali stolarkę okienną z drewnianej na plastikową, która cechuje się tym, że jest hermetyczna, czyli w 100% szczelna. Kiedyś powietrze dostawało się przez założenie nieszczelnego okna, gdyż nie dało się zrobić całkowicie szczelnych, tak w momencie, kiedy wymieniono okna na plastikowe okazywało się, że nagle do budynku nie dostaje się świeże powietrze, nie ma nawiewu. Bezpośrednią przyczyną determinującą fakt, że wentylacja grawitacyjna najczęściej stosowana w budownictwie nie ma prawa występować, gdyż najpierw musi być nawiew, aby występował wywiew powietrza, co też jest powiązane z prawami fizyki.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Objawy Syndromu Chorego Budynku mogą być różnorodne i obejmować:
Długotrwałe narażenie na szkodliwe warunki środowiska wewnętrznego może prowadzić do poważniejszych schorzeń, takich jak astma, alergie, czy nawet przewlekłe choroby układu oddechowego. Skutki zdrowotne związane z Syndromem Chorego Budynku mogą znacząco wpływać na jakość życia osób przebywających w danym miejscu. Warto zauważyć, że negatywne konsekwencje zdrowotne nie ograniczają się jedynie do problemów układu oddechowego. Osoby narażone na SBS mogą doświadczać również bólów głowy, problemów skórnych, zmęczenia czy trudności w koncentracji, co dodatkowo wpływa na ich ogólny stan zdrowia i samopoczucie.
W przypadku, gdy budynek jest dotknięty Syndromem Chorego Budynku, istnieje również ryzyko, że mieszkańcy będą często wymagać opieki medycznej, co generuje dodatkowe koszty związane z leczeniem schorzeń wywołanych przez niezdrowe warunki środowiskowe. Ponadto problemy zdrowotne mogą prowadzić do absencji w pracy czy szkole, co wpływa na ogólną produktywność oraz jakość życia jednostki i społeczności lokalnej.
Należy również zwrócić uwagę na aspekty psychospołeczne związane z Syndromem Chorego Budynku. Ciągłe doświadczanie objawów zdrowotnych może generować stres, frustrację i niepewność co do przyszłości. Mieszkańcy narażeni na te negatywne wpływy mogą odczuwać dyskomfort psychiczny, co dodatkowo pogłębia problemy związane z jakością życia w danym miejscu.
Oto kilka elementów, o które warto zadbać, aby zapobiegać pojawieniu się Syndromu Chorego Budynku w danym miejscu:
Przede wszystkim należy poprawiać wentylację obiektów budowlanych. W budownictwie współczesnym mieszkaniowym narzucone jest stosowanie nawietrzników okiennych lub ściennych, czyli elementu, przez który wpada świeże powietrze do obiektu. Nawietrzniki pozwalają ciepłemu powietrzu, zużytemu unosić się do góry przewodami wentylacyjnymi i opuszczać pomieszczenie. Brak nawietrzników nie jest bezpośrednią przyczyną występowania syndromu, lecz brak wentylacji. Najłatwiejszym sposobem na pozbycie się problemu braku wentylacji jest zamontowanie nawietrzników powietrza, które można zrobić na istniejących oknach poprzez frezowanie otworu w ramie okiennej. Plusem tego jest brak dodatkowych kosztów, jakie pojawiłyby się podczas wymiany stolarki okiennej.
Podsumowując, nawietrzniki okienne są lubiane, ale także znienawidzone przez ludzi. Częstym problemem jest to, że ludzie lubią je zatykać, uszczelniać, gdyż ich budowa jest narzucona przez normę. Te normy mówią o tym, że nawietrzniki nawet w pozycji pełnego zamknięcia muszą przepuszczać 30% swojego maksymalnego przepływu.
Nawietrznik okienny jest projektowany na 100 m3 powietrza na h, czyli ma taką przepustowość. W pozycji zamkniętej ma przepuszczać ok. 30 m3 powietrza na h. Nawietrzniki sprawiają, iż klimat w pomieszczeniu będzie korzystny dla ludzi wewnątrz. To, ile razy powietrze powinno się wymieniać w ciągu godziny jest również zdeterminowane przez normy, przepisy, w zależności od tego jaka jest funkcja pomieszczeń np. czy w nim śpimy.
Regularne testy i monitorowanie jakości powietrza w budynku są kluczowe dla wykrywania potencjalnych zagrożeń i szybkiego reagowania.
Eliminacja źródeł zanieczyszczeń, takich jak pleśń czy substancje chemiczne, może zdecydowanie zmniejszyć ryzyko wystąpienia SBS.
Zapewnienie odpowiedniego oświetlenia oraz ergonomicznego wyposażenia przestrzeni pracy także wpływa na komfort i zdrowie użytkowników.
Bezpieczeństwo i Higiena Pracy (BHP) odgrywają kluczową rolę w prewencji Syndromu Chorego Budynku. Regularne przeglądy stanu technicznego budynku, dbałość o jakość powietrza, a także edukacja pracowników na temat wpływu środowiska pracy na zdrowie są fundamentalne dla bezpiecznego i zdrowego otoczenia pracy. Co ważne działy BHP oprócz monitorowania i przestrzegania przepisów dotyczących bezpieczeństwa, powinni też dbać o odpowiednie szkolenie pracowników w zakresie ochrony zdrowia oraz propagowanie zdrowych praktyk pracy są ważnymi elementami prewencji Syndromu Chorego Budynku.
Mimo że Syndrom Chorego Budynku zazwyczaj jest kojarzony z miejscem pracy, to potencjalnie może wystąpić również w budynkach mieszkalnych. W takich przypadkach konieczne jest podjęcie działań mających na celu poprawę jakości powietrza i eliminację źródeł zanieczyszczeń.
Oprócz podstawowych kroków weryfikacyjnych istnieje kilka dodatkowych aspektów, na które warto zwrócić uwagę w przypadku SBS?
Jednym z kluczowych elementów zapobiegania Syndromowi Chorego Budynku jest edukacja i podnoszenie świadomości zarówno pracowników, jak i mieszkańców. Informowanie o potencjalnych zagrożeniach, świadome korzystanie z dostępnych przestrzeni oraz zgłaszanie wszelkich nieprawidłowości w środowisku pracy lub mieszkaniu są kluczowe dla skutecznego monitorowania i reagowania na ewentualne problemy.
Regularne badania jakości powietrza, przeglądy instalacji wentylacyjnych, a także analizy ergonomii pomieszczeń są niezwykle istotne w identyfikacji potencjalnych problemów, zanim staną się one poważniejsze. W ramach działań profilaktycznych warto inwestować w profesjonalne badania, aby uniknąć ewentualnych skutków zdrowotnych.
Wybór mieszkania to zawsze decyzja wymagająca staranności i uwagi. Jeśli zależy ci na zapewnieniu sobie zdrowego otoczenia mieszkalnego, sprawdzenie czy budynek nie jest dotknięty Syndromem Chorego Budynku (SBS) staje się ważnym krokiem. Oto kilka praktycznych kroków, które można podjąć w celu zminimalizowania ryzyka zakupu mieszkania w takim budynku:
Przeprowadzenie badań jakości powietrza w budynku to jedna z kluczowych czynności. Współpraca z profesjonalną firmą specjalizującą się w analizie powietrza pozwoli na identyfikację potencjalnych zanieczyszczeń, pleśni czy innych substancji, które mogą wpływać na zdrowie mieszkańców.
Sprawdzenie historii budynku, jego poprzednich użytkowników, a także ewentualnych problemów budowlanych jest kluczowe. Możesz skonsultować się z zarządcą nieruchomości, sprawdzić oceny budynku oraz zasięgnąć opinii innych mieszkańców, jeśli to możliwe.
Zaangażowanie eksperta, na przykład architekta czy inspektora budowlanego, który ma doświadczenie w ocenie jakości budynków, może dostarczyć cennych informacji na temat stanu technicznego i zdrowotnego mieszkania oraz całego budynku.
Rozmowa z obecnym właścicielem mieszkania oraz zarządcą nieruchomości może dostarczyć informacji na temat wszelkich problemów zdrowotnych czy technicznych, jakie mogły wystąpić. Warto dowiedzieć się, czy w przeszłości podjęto jakiekolwiek kroki w celu poprawy warunków w budynku.
Czasami lokalne władze, agencje zdrowia publicznego czy urzędy miejskie prowadzą badania dotyczące jakości powietrza i problemów zdrowotnych w określonych budynkach. Sprawdzenie tych informacji może dostarczyć dodatkowego kontekstu.
Podczas oględzin mieszkania zwróć uwagę na wszelkie oznaki wilgoci, pleśni, czy innych potencjalnie szkodliwych substancji. Dokładna wizualna inspekcja może dostarczyć pierwszych sygnałów, które warto skonsultować z profesjonalistą.
Poproś o dostęp do dokumentacji technicznej budynku, takiej jak protokoły przeglądów, napraw czy modernizacji. Dokumentacja ta może rzucić światło na potencjalne problemy budowlane czy instalacyjne.
W przypadku zakupu mieszkania warto podejść do sprawy kompleksowo. Konsultacje z ekspertami, badania jakości powietrza oraz zgłębianie historii budynku to kluczowe elementy, które pomogą zminimalizować ryzyko zakupu mieszkania w budynku dotkniętym Syndromem Chorego Budynku. Długoterminowe zdrowie i komfort mieszkańców zależy w dużej mierze od staranności podczas tego istotnego procesu.
Syndrom Chorego Budynku to wyzwanie, które wymaga kompleksowego podejścia i współpracy między różnymi dziedzinami. Kluczowe jest rozpoznawanie problemów na wczesnym etapie, skuteczne monitorowanie, edukacja oraz systematyczne badania i analizy. Współczesne podejście do projektowania budynków i przestrzeni pracy powinno kierować się nie tylko funkcjonalnością, ale także zdrowiem i komfortem użytkowników. Jedynie poprzez te kompleksowe działania możemy skutecznie zapobiegać Syndromowi Chorego Budynku i stworzyć miejsca, w których praca i życie odbywają się w zdrowym i bezpiecznym środowisku
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
