Osoby o najniższych dochodach, niemające możliwości wynajmu lokalu, mają prawo otrzymania mieszkania komunalnego. Nieruchomości można otrzymać w TBS albo od spółdzielni. W poniższym artykule znajdziesz najważniejsze informacje, zalety, a także wady poszczególnych opcji. Zapraszamy do lektury!
Mieszkanie komunalne to nieruchomość należąca do gminy, która na bazie określonych kryteriów, podejmuje decyzje odnośnie do wyboru oraz przyznania ich na zasadzie wynajmu, poszczególnym lokatorom. Jednym z głównych warunków, pozwalającym ubiegać się o przydział takiego lokalu jest wysokość zarobków poszczególnych kandydatów. Sytuacja finansowa, w zależności od gminy i jej wymogów, może się różnić pomiędzy regionami, niemniej dochód w konkretnym gospodarstwie domowym, musi pozwalać na opłacenie czynszu, a jednocześnie nie przekraczać, wskazanych wartości. Wspomniany czynsz przy mieszkaniu komunalnym jest zdecydowanie niższy niż średnie stawki rynkowe. Posiadane przez daną jednostkę terytorialną nieruchomości, pozwalają na zaspokojenie najpilniejszych potrzeb mieszkaniowych, konkretnych wspólnot samorządowych.
Szansa otrzymania przydziału na mieszkanie komunalne wiąże się przede wszystkim z niskimi dochodami na całe gospodarstwo domowe, co przekłada się z kolei na totalny brak możliwości wynajmu normalnego mieszkania, czy zakupu swojego lokalu. W związku z tym taka pomoc w postaci niskich czynszów mieszkań komunalnych traktowana jest jako jeden z typów pomocy socjalnej.
Zobacz nasz najnowszy odcinek podcastu związany z mieszkaniami komunalnymi i nowym projektem ustawy MRiT z VI 2025 r.
Najczęściej samorządy ustalają limity w obszarze 220% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego i 130% najniższej emerytury każdego domownika dla wieloosobowych gospodarstw. Poza udokumentowanym aspektem finansowym przyszły najemca nie może posiadać żadnych praw do innych nieruchomości mieszkalnych. Co więcej, taka osoba musi być mieszkańcem konkretnej gminy bądź chociaż pracować na jej terenie – należy wykazać trwały związek z miastem.
TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to państwowe, albo prywatne spółki (lub też spółdzielnie działające na zasadzie non-profit), które bazują na gruntach przynależnych do miejscowych samorządów i otrzymują wsparcie finansowe z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Celem funkcjonowania TBS jest budowanie stosunkowo tanich lokali, które przeznaczone są na wynajem długoterminowy dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej.
Zasadniczo te mieszkania są opcją dla ludzi, którzy są w nieco zamożniejsi niż najemcy mieszkań komunalnych, lecz wciąż nie są w stanie zakupić własnej nieruchomości. Tu przeważnie obowiązuje limit dochodu określony, jako 130% średniego wynagrodzenia w danym roku, na bazie danych wskazanych przez GUS. Poza tym chcąc zamieszkać w mieszkaniu od TBS, trzeba jeszcze uiścić opłatę partycypacyjną (około 15% kosztów budowy lokalu) i kaucję. I nawet pomimo tych dodatkowych opłat oraz wyższego czynszu niż w mieszkaniach komunalnych, to lokale z TBS wciąż pozostają bardzo kuszącą opcją, w porównaniu do najmu z regularnego rynku nieruchomości.
Aktualnie mieszkania, które są budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, stanowią zaledwie niewielki fragment rynku pierwotnego. Wraz z 2007 rokiem i końcem możliwości na ustanawianie spółdzielczego własnościowego prawa do danego lokalu, popularność nieruchomości od spółdzielni znacząco zmalała. Obecnie nabywca od razu staje się właścicielem lokalu i nie musi nawet być członkiem spółdzielni. Wcześniej poza obowiązkiem przynależności do spółdzielni, nabywca musiał również zawrzeć umowę o ustanowieniu prawa lokatorskiego do lokalu. Dziś całość transakcji przypomina proces zakupu od dewelopera, tj. trzeba podpisać umowę nabycia oraz wpłacić wkład własny.
Znaczącą różnicą jest jednak fakt, iż kupującego obowiązywać będzie prawo spółdzielcze, a tym samym inwestycje będą wiązać cele statutowe. W związku z tym, mimo że właściciel ma prawo korzystać z mieszkania, sprzedać je czy wynająć, lecz do zmiany przeznaczenia lokalu bądź chęci przebudowy, wymagana będzie zgoda spółdzielni. Co więcej, w księdze wieczystej mieszkania, to właśnie spółdzielnia będzie widniała w II dziale, jako formalny właściciel. Z drugiej, jednak strony, to przeważnie lokalizacja inwestycji od spółdzielni, jest bardziej atrakcyjna.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz film ze specjalistami Pewnego Lokalu
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
