Chcesz kupić mieszkanie, a jesteś w związku małżeńskim? Musisz wiedzieć, że ma to duże znaczenie dla transakcji! Sprawdź, czy możesz podpisać umowę przedwstępną bez informowania męża lub żony.
Umowa przedwstępna jest preludium do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży. Według definicji jest umową najczęściej poprzedzającą właściwą umowę, przenoszącą własność na kupującego nieruchomość. To ona jest poświadczeniem, że jedna lub obie ze stron zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej w określonym czasie (art. 389 § 1 Kodeksu Cywilnego). Podpisuje się ją z wielu względów. Najczęściej jest to chęć rezerwacji lokalu lub ubiegania się o kredyt hipoteczny.
Umowę przedwstępną możesz podpisać w kancelarii notarialnej lub nie, wiąże się to jednak z odmiennym skutkiem prawnym, który dany dokument za sobą niesie. Czym się różnią te dwa typy umów?
Umowa przedwstępna ze skutkiem silniejszym występuje wtedy, gdy została zawarta w takiej samej formie, w jakiej powinno dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej. Oznacza to więc, że musi występować w formie aktu notarialnego.
Dlaczego tego typu umowa jest dla Ciebie bezpieczniejsza? Kiedy taki dokument zostanie podpisany, a druga strona omówi dobrowolnego zwarcia umowy przyrzeczonej, istnieje możliwość rozwiązania sprawy sądownie. Oprócz tego masz możliwość wnioskowania o odszkodowanie.
Umowa przedwstępna ze skutkiem słabszym to każdy ten dokument, który zawarto w formie innej (niższej) niż ta, w której powinno się zawrzeć umowę przyrzeczoną. Jeżeli więc zdecydujesz się podpisać dokument bez udziału notariusza, uzyskasz właśnie taki skutek. Dotyczy to także umów ustnych. Jedynym skutkiem, wynikającym z podpisania takiej umowy, jest zapłata odszkodowania przez stronę, która wycofuje się z podpisania umowy przyrzeczonej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Żadna ze stron nie może być jednak na jej podstawie zobowiązana przez sąd do podpisania umowy przyrzeczonej.
W umowie przedwstępnej powinny zawierać się wszystkie te informacje, które później trafią do umowy przyrzeczonej.
Musisz więc zadbać, aby były tam dane, które mówią m.in. o:
Sprzedając lub kupując nieruchomość, strony transakcji, które są w związku małżeńskim i mają wspólność majątkową małżeńską, muszą zgodnie z art. 37 §1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, otrzymać zgodę małżonka na zawarcie umowy potrzebują zbycia, obciążenia, czy odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, kiedy zawierają umowę wyłącznie we własnym imieniu. Chodzi tu oczywiście zarówno o umowę przyrzeczoną, jak i przedwstępną.
Istotne jest jednak, że małżonek wyrażający zgodę na zawarcie umowy nie staje się stroną czynności prawnej. Dodatkowo nie ma znaczenia, czy małżonek wyrazi zgodę przed czy po zawarciu umowy. Należy jednak wiedzieć, że jeśli zrobi to po podpisaniu dokumentu, zgoda będzie miała moc wsteczną.
Jakie konsekwencje czekają Cię, jeśli podpiszesz umowę przedwstępną za plecami małżonka? Zostanie ona przeniesiona w tzw. stan bezskuteczności zawieszonej, czyli do czasu kiedy zgoda zostanie potwierdzona, nie będą wywołane skutki prawne. Pamiętaj, że jeśli czynność dokonana przez drugiego małżonka okaże działalnością bez zgody małżonka, możesz pociągnąć go do odpowiedzialności odszkodowawczej. Również pominięty małżonek, który dowie się, że podpisania umowy dokonano za jego plecami, może wystąpić z powództwem do sądu, żądając ustalenia przez sąd nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Chcesz mieć pewność, że umowa przedwstępna, którą podpisujesz, jest odpowiednio skonstruowana? Zleć nam jej audyt! Zyskasz dzięki temu spokojną głowę i będziesz mógł cieszyć się z zakupu nieruchomości.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
