W artykule omawiamy, jak lokalizacja na obszarze narażonym na zalania wpływa na proces wyceny, jakie dodatkowe aspekty bierze pod uwagę rzeczoznawca oraz co powinni wiedzieć właściciele i potencjalni nabywcy takich nieruchomości.
Zakup działki na terenie zalewowym może na pierwszy rzut oka kusić niską ceną. Wycena na takim terenie jest specyficzna, co związane jest wyższym czynnikiem ryzyka oraz pewnymi ograniczeniami, jakie występują w przypadku tego typu działek. Od jakich konkretnych czynników zależy cena takiej działki i na które z nich trzeba zwrócić szczególną uwagę?
Jako teren zalewowy określa się miejsce, które może być narażone na podtopienia oraz wystąpienie powodzi. Są to więc tereny położone w sąsiedztwie zbiorników wodnych, takich jak rzeki, jeziora i stawy, które w przypadku obfitych opadów deszczu, a także w efekcie topnienia się śniegu i lodu, mogą wylewać, doprowadzając do zalania takiej działki.
Na początku warto przyjrzeć się stopniowi ryzyka – tereny zalewowe można podzielić na te o niskim i wysokim ryzyku. W przypadku pierwszych do powodzi i zalań dochodzi średnio raz na dane stulecie, w drugim – dzieje się to znacznie częściej. W przypadku zakupu działki na terenie zalewowym trzeba liczyć się też z potencjalnym ograniczeniem w możliwości zabudowy. Taki czynnik też ma wpływ na znaczne obniżenie ceny.
Ceny działek znajdujących się na terenach zalewowych są niższe niż w przypadku innych nieruchomości o podobnych wymiarach w podobnej lokalizacji. Położenie ma tutaj strategiczną rolę, ponieważ czynnik ryzyka powodziowego, a co za tym idzie ogromnych zniszczeń, nie może zostać niezauważony podczas wyceny.
Wycena nieruchomości na terenie zalewowym powinna zostać sporządzona przez wyspecjalizowanego rzeczoznawcę, który będzie znał wszystkie czynniki, które należy uwzględnić. Będzie to nie tylko odległość od zbiornika wodnego, ale też siłę i częstotliwość występowania opadów, stan techniczny nieruchomości oraz koszty ewentualnych napraw i remontów, jakie mogą być konieczne w przypadku podtopienia, a także zabezpieczeń przeciwpowodziowych, które będą zwiększać bezpieczeństwo i minimalizować straty w razie zagrożenia.
W związku z tym, że działki na terenach zalewowych są objęte ryzykiem, mogą kusić atrakcyjnymi cenami – bo niższymi nawet o około 20-30% od innych położonych niedaleko. Rodzi to jednak pytanie – czy dobra cena zakupu działki warta jest współmierna wobec potencjalnego zagrożenia i szkód, jakie mogą wywołać podtopienia lub nawet powódź?
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Rozważając zakup działki lub nieruchomości na terenie zalewowym trzeba wziąć pod uwagę plusy oraz minusy takiej inwestycji. Do zalet takiego rozwiązania należy przede wszystkim niska cena i często atrakcyjna wizualnie, malownicza okolica z widokiem na piękne jezioro, rzekę, czy staw.
Nie można jednak ignorować minusów, a w tym przypadku ryzyko podtopień i powodzi może prowadzić nawet do całkowitego zniszczenia domu. Warto też pamiętać o tym, że w przypadku zakupu działek może występować ograniczenie związane z możliwością zabudowy.
Wycena nieruchomości na terenie zalewowym zależy przede wszystkim od występowania czynników ryzyka. Jest to inwestycja, która ma swoje blaski i cienie. Inwestor musi zatem odpowiedzieć sobie na pytanie – czy atrakcyjna cena połączona z ryzykiem jest lepszym rozwiązaniem niż zakup droższej działki lub budynku, który będzie bezpieczny i pozbawiony zagrożenia powodzią.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
