Poddasze użytkowe i nieużytkowe mają różny wpływ na wysokość podatku od nieruchomości. Poznaj zasady opodatkowania każdego z nich oraz dowiedz się, jak skutecznie zarządzać kosztami podatkowymi – czytaj dalej!
Czym różnią się poddasza użytkowe i nieużytkowe oraz jak ich obecność wpływa na obliczanie podatku od nieruchomości? W poniższym tekście omawiamy, jak oblicza się powierzchnię mieszkalną budynków w zależności od rodzaju strychu. Wyjaśniamy też, w jaki sposób można złożyć deklarację dotyczącą podatku od nieruchomości, w której znajduje się poddasze.
W przepisach brakuje jednej, precyzyjnej definicji tych pojęć. Według prawa budowlanego poddasze użytkowe musi jednak spełniać warunki przewidziane dla pomieszczeń mieszkalnych. Istotnym wymogiem jest posiadanie pełnej termoizolacji połaci dachowej. Wysokość takiego poddasza w jego najwyższym miejscu powinna wynosić co najmniej 2,5 m. Użytkowany strych jest wliczany do powierzchni mieszkalnej budynku. Z tego powodu podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Poddasze nieużytkowe nie musi spełniać powyższych standardów. Zazwyczaj jest to niezagospodarowana przestrzeń o wysokości mniejszej niż 1,4 m. W takich pomieszczeniach zazwyczaj nie montuje się instalacji ani nie zapewnia ocieplenia przegród zewnętrznych. Ze względu na swój charakter, poddasze nieużytkowe nie jest opodatkowane. Adaptacja poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne wymaga przeprowadzenia prac budowlanych. Często wiąże się to z koniecznością podniesienia ściany kolankowej w celu uzyskania odpowiedniej wysokości. Właściciel ma obowiązek zgłosić zmianę sposobu użytkowania pomieszczenia w odpowiedniej jednostce administracji państwowej. Należy również złożyć nową deklarację dotyczącą podatku od nieruchomości w urzędzie gminy lub miasta. Aktualizacja danych jest konieczna, ponieważ zmiana charakteru strychu wpływa bezpośrednio na podstawę opodatkowania całej nieruchomości.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Obliczenie wysokości podatku od nieruchomości z poddaszem użytkowym wymaga dokładnego określenia powierzchni użytkowej tej kondygnacji. Ze względu na występujące skosy połaci dachowej, powierzchnia ta jest zazwyczaj mniejsza niż obrys samej podłogi.
Zasady wyliczania powierzchni do celów podatkowych są ściśle określone przez normy. Uzależniają one zaliczanie metrów kwadratowych od wysokości pomieszczenia w danym punkcie.
Według obowiązujących zasad przestrzenie o wysokości:
Dokładne wymierzenie tych stref jest ważne dla poprawnego wypełnienia deklaracji podatkowej. Pozwala to uniknąć zawyżenia opłat lub ewentualnych błędów w dokumentacji składanej w urzędzie.
Właściciel ma 14 dni na dopełnienie formalności w urzędzie gminy lub miasta od momentu zwiększenia powierzchni użytkowej budynku. W tym terminie należy sporządzić i dostarczyć odpowiednią deklarację dotyczącą podatku od nieruchomości. Samodzielne wypełnienie dokumentu bywa trudne. Wymaga ono znajomości prawa podatkowego oraz umiejętności wyszukiwania danych w elektronicznych księgach wieczystych. Niezłożenie deklaracji lub podanie w niej błędnych informacji wiąże się z poważnymi konsekwencjami prawnymi. Organ podatkowy może nałożyć karę grzywny wynoszącą nawet około 100 tysięcy złotych. Możliwe jest również naliczenie odsetek, a w skrajnych przypadkach kara pozbawienia wolności. Aby uniknąć sankcji finansowych lub karnych, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy przy przygotowywaniu dokumentacji. Specjaliści z firmy Pewny Lokal wspierają właścicieli w prawidłowym sporządzaniu deklaracji. Pomoc obejmuje również przygotowanie pism z tzw. czynnym żalem. Dokument ten jest niezbędny w sytuacji, gdy deklaracja zostaje wysłana po ustawowym terminie. Skuteczne złożenie czynnego żalu musi nastąpić przed wszczęciem postępowania przez urząd. Dopełnienie tych procedur pozwala na zgodne z prawem użytkowanie nowej powierzchni mieszkalnej. Jest to ważny etap po zakończeniu adaptacji poddasza.
Na naszych kanałach pojawiła się druga część podcastu o podatku katastralnym. Zapraszamy.
Zapraszamy do obejrzenia odcinka podcastu o podatku katastralnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
