Podatek od zakupu mieszkania

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Podatek od zakupu mieszkania. Koszty zakupu mieszkania

W artykule wyjaśniamy jakie i w jakiej wysokości opłaty związane są z zakupem nieruchomości.

Jaki jest podatek od zakupu mieszkania?

Kupując swoje wymarzone mieszkanie należy pamiętać, że koszt zakupu mieszkania należy powiększyć o podatki związane z jego zakupem. Z poniższego artykułu dowiesz się jakie i w jakiej wysokości opłaty związane są z zakupem nieruchomości. Pewny Lokal to największa w Polsce kancelaria prawna pomagająca w bezpiecznym kupnie nieruchomości na rynku wtórnym. Analizujemy księgi wieczyste mieszkań, domów i działek oraz umowy na rynku nieruchomości (zarówno pierwotnym jak i wtórnym). Zachęcamy do kontaktu.

Pośrednik nieruchomości a Prawnik i Inżynier firmy Pewny Lokal.

Stawka podatku VAT

W momencie kupowania mieszkania na rynku pierwotnym automatycznie do ceny netto zostanie doliczony podatek VAT. Jego wysokość uzależniona jest od wielkości kupowanego mieszkania. Gdy powierzchnia kupowanego lokalu jest większa niż 150 m2 stawka podatku od towarów i usług wynosi 23%, natomiast w przypadku metrażu mniejszego niż 150 m2 zastosowanie ma niższa 8 % stawka podatku VAT.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Jeżeli nieruchomość, którą nabywasz pochodzi z rynku wtórnego należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek ten wynosi 2 % liczone od wartości rynkowej zakupionego mieszkania. Oznacza to, że jeżeli kupujemy po niezwykle niskiej cenie, którą znacząco odbiega od ceny rynkowej, podatek nie będzie liczony od cen rynkowych, a nie od ceny zakupu, o ile nie uzasadnimy tak niskiej ceny np. wskazując zły stan techniczny nieruchomości. Zaznaczyć trzeba, że podatek ten jest odprowadzany przez notariusza do właściwego urzędu skarbowego. Jeśli nabywasz mieszkanie na rynku wtórny od podmiotu, który jest czynnym płatnikiem podatku VAT, podatek od czynności cywilnoprawnych nie występuje.

Inne opłaty związane z zakupem nieruchomości

Oprócz ceny za mieszkanie oraz podatków nabywca najczęściej będzie zobowiązany będzie do zapłaty opłat notarialnych. Notariusz, który sporządza akt nabycia nieruchomości upoważniony jest do pobrania taksy notarialnej. Wysokość wynagrodzenia notariusza jest uzależniona od wartości nieruchomości. Stawki te zostały w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Rozporządzenie to określa jedynie maksymalną stawkę jaką może pobrać notariusza. Warto zatem próbować negocjować jej wysokość z rejentem.

Kupno mieszkania rynek wtórny podatek

Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, należy liczyć się z obowiązkiem opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (w skrócie PCC). Według obowiązujących w Polsce przepisów podatkowych wynosi on 2% wartości mieszkania. Podatek ten może być obliczony na dwa sposoby.

  • Na podstawie ceny zakupu zawartej w umowie kupna-sprzedaży mieszkania. W praktyce jest to najpopularniejsza metoda obliczania wysokości PCC.
  • Udowadniając na podstawie odpowiedniej dokumentacji, że wartość nieruchomości jest niższa niż cena jej zakupu.

Najczęściej za jego naliczenie odpowiedzialny jest notariusz sporządzający umowę kupna-sprzedaży mieszkania. Warto więc decydując się na zakup mieszkania, doliczyć do jego ceny, podatek PCC. W niektórych przypadkach może on bowiem wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pamiętajmy jednak o tym, aby nie zaniżać sztucznie wartości mieszkania. Tego typu transakcje podlegają bowiem kontroli ze strony urzędu skarbowego. W tym celu urząd skarbowy ma prawo zlecić właściwemu rzeczoznawcy określenie rzeczywistej wartości mieszkania. W przypadku gdy będzie ona wyższa, niż zadeklarowana w umowie kupna-sprzedaży, oprócz pełnej kwoty podatku, będziecie Państwo dodatkowo obciążeni kosztami rzeczoznawcy. Istnieją jednak pewne wyjątki, kiedy kupując mieszkanie z rynku wtórnego, nie trzeba opłacać PCC. 

  • Zakup mieszkania posiadającego spółdzielcze prawo własnościowe, którego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa.
  • Wykup mieszkania komunalnego. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ma do tego prawo najemca danej nieruchomości. Najczęściej gminy tego typu wykup umożliwiają nie wcześniej niż po 5 latach wynajmu.
  • Zakup mieszkania za środki uzyskane z odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości na cele publiczne. Należy jednak pamiętać, że po pierwsze musi być on w całości sfinansowany z tych środków. Po drugie należy go dokonać w ciągu 5 lat od otrzymania odszkodowania.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Zakup nieruchomość to często decyzja na całe życie, dlatego warto w odpowiedni sposób zabezpieczyć się zapisami umownymi. Nasi prawnicy nie tylko przeanalizują Twoją umową, ale także podczas konsultacji wyjaśnią wszelkie wątpliwości. Możesz się z nami skontaktować pod numerem telefonu 797 014 014 lub mailowo kontakt@pewnylokal.pl

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Jak podejść do odbioru mieszkania na rynku wtórnym?

Obejrzyj jedną z naszych lekcji.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 90 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Przekonaj się, czy w Twoim przypadku można odstąpić od umowy deweloperskiej.

Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka