Podatek od zakupu mieszkania rynek pierwotny - informacje

Mieszkanie od dewelopera a podatek

Kupując mieszkanie od dewelopera, będziemy musieli zapłacić podatek VAT. Czym jest VAT? Jest to inaczej podatek od towarów i usług i powstaje on poprzez pomnożenie ceny netto towaru przez wartość podatku VAT. Główna stawka podatku wynosi 23%, lecz wprowadzona została również obniżona wersja w przypadku kupna mieszkania na rynku pierwotnym o metrażu nie większym niż 150 mkw. oraz domu jednorodzinnego o wielkości do 300 mkw.

Jeżeli mieszkanie będzie posiadało większy metraż, kupującego będzie obowiązywał podatek 23%. Ta obniżona stawka dotyczy lokalu mieszkalnego.

W przypadku lokali niemieszkalnych musimy zapłacić podstawowy 23% podatek VAT. Łączna cena za mieszkanie będzie sumą ceny, jaką zażyczy sobie deweloper wraz z podatkiem VAT, który rozlicza deweloper. Istotne jest również to, że aby móc płacić niższy podatek VAT, deweloper musi być zarejestrowany jako jego płatnik. Cena za mieszkanie często jest podawana przez deweloperów jako cena brutto. Jednakże pojawiają się przypadki ogłoszeń, które w celu przyciągnięcia niższą ceną klientów zawierają cenę netto, czyli bez doliczonego podatku VAT.

Inne opłaty związane z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym

Oprócz podatku VAT, jaki będziemy musieli uiścić, kupując mieszkanie od dewelopera, będziemy musieli ponieść także inne dodatkowe koszty, które nie są związane bezpośrednia z ceną za mieszkanie.

Tymi dodatkowymi kosztami będą:

• Opłata taksy notarialnej, czyli wynagrodzenie notariusza, za poświadczenie notarialne na umowie deweloperskiej, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. W zależności od wartości mieszkania, ta wielkość taksy będzie inna. Im większa wartość, tym wyższa opłata za czynności notarialne.
• Poniesienie kosztów związanych z wypisem aktu notarialnego.
• Podatek od nieruchomości, czyli opłata, którą nabywca lokalu będzie musiał płacić od momentu przeniesienia własności przed dewelopera na nabywcę. Wysokość podatku jest określana przez urząd miasta/gminy indywidualnie do każdego lokalu.
• Opłata za założenie księgi wieczystej oraz wpisanie do niej prawa własności.
  

Potrzebujesz wysłać deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Deklarację przygotujemy w 48 godziny od 199 zł.
• Nasi prawnicy przygotowali już tysiące deklaracji.
• Sporządzamy deklaracje DN-1, IN-1, DR-1, IR-1, IL-1 oraz ZDL-1 oraz pisma z czynnym żalem, jeśli takie jest potrzebne.

Gwarancja poprawności dokumentu.
Doświadczeni prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 48 h.

Zamów kontakt

Potrzebujesz złożyć deklarację podatku od nieruchomości?

Zamów kontakt

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.