Właściciele domów jednorodzinnych często zapominają o tym, że ogólnobudowlane przeglądy nieruchomości to ich obowiązek. Jesteś jednym z nich? Koniecznie zapoznaj się z poniższym tekstem, w którym omawiamy art. 62 prawa budowlanego. To jeden z najważniejszych przepisów dla osób posiadających swoją nieruchomość tego typu!
Konieczność przeprowadzania przeglądów budowlanych w domu jednorodzinnych, zapisana jest właśnie w art. 62 prawa budowlanego. Oznacza to więc, że jeśli chcesz legalnie zamieszkiwać nieruchomość, musisz wykonywać takie audyty. To jednak nie wszystko! Zazwyczaj ubezpieczyciele również wymagają dokonywania regularnych przeglądów budowlanych i jest to zapis widniejący w umowach z nimi. Niedotrzymanie tego warunku grozi odmową wypłaty odszkodowania, nawet jeśli bezpośrednią przyczyną utraty mienia nie będzie np. instalacja gazowa. Na koniec musimy jednak wspomnieć, że przeglądy są istotne przede wszystkim z perspektywy zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom.
Kiedy nadzór budowlany nakazuje wykonanie przeglądu technicznego budynku?
Według wspomnianego wcześniej art. 62. prawa budowlanego właściciel nieruchomości bądź jej zarządca jest zobowiązany, aby przynajmniej raz w roku sprawdzić stan techniczny elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Poza tym musi też przeprowadzić co 5 lat tzw. przegląd ogólnobudowlany. Trzeba wtedy sprawdzić stan techniczny budynku i jego przydatność do użytkowania oraz estetykę obiektu i jego otoczenia. Co ważne, konieczne jest przeanalizowanie również stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Niestety art. 62 prawa budowlanego, konkretnie ust. 2 może wprowadzać nieco w błąd. Otóż zapisano tam, że obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Odnosi się to jednak tylko do przeglądów elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, czyli np. elewacja, czy pokrycie dachowe. W przypadku innych budynków niż jednorodzinny, takie przeglądy są konieczne minimum raz w roku. Absolutnie jednak nie powinno się myśleć, że właściciele domów jednorodzinnych nie mają obowiązku sprawdzać stanu technicznego. Wręcz przeciwnie! Konieczny jest pięcioletni przegląd ogólnobudowlany. Poza tym, jeśli chcesz mieć pewność, że mieszkasz w bezpiecznym budynku, powinieneś także:
Odpowiednie kwalifikacje osoby dokonującej przeglądu to podstawa. Bez nich Twój przegląd nieruchomości będzie nieważny. Dlatego warto powierzyć go profesjonalistom.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Tylko to da Ci pewność, że Twój dom jest bezpieczną przystanią. Jeśli zaniedbasz przeglądy, może wydarzyć się tragedia, której dałoby się uniknąć.
Według prawa, aby przeprowadzić przegląd pięcioletni, trzeba mieć odpowiednie kwalifikacje. Wiele osób zleca taką pracę „po znajomości”, np. osobie, która zajmuje się wykończeniami wnętrz. To duży błąd! Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, mogą przeprowadzać wyłącznie osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. Powierzenie takich prac w ręce osób, które nie mają specjalistycznych uprawnień, wiąże się z tym, że przegląd uznawany jest za nieważny.
Przegląd domu jednorodzinnego nie jest ogromnym wydatkiem. Wszystko zależy oczywiście od lokalizacji, wybranej do realizacji zlecenia osoby oraz od metrażu. Zazwyczaj jednak można zmieścić się w przedziale 300 do 1000 zł. Biorąc pod uwagę nawet tę najwyższą stawkę, musisz zainwestować 200 zł rocznie w swoje bezpieczeństwo. Gwarantujemy, że warto!
Na koniec musimy też wspomnieć, że od 1 stycznia 2023 roku, wchodzą zmiany w prawie budowlanym. Sporo zmieni się w przypadku budowania nowych nieruchomości, ale także nastąpi:
Przegląd pięcioletni, regulowany przez art. 62 prawa budowlanego, jest więc ważny z wielu przyczyn. Pamiętaj więc, aby już dziś umówić się na kolejny!
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów, a także w przeglądach technicznych mieszkań i budynków. Jeżeli więc potrzebujesz specjalistów do przeprowadzenia przeglądu, koniecznie do nas zadzwoń!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
