Czy zastanawiałeś się kiedyś, czy jest jakiś sposób, aby powiększyć przestrzeń Twojego mieszkania bez konieczności zamiany go na większe? W wielu przypadkach tak. Twoje mieszkanie musi jednak posiadać balkon. Zabudowanie balkonu jest tańszą alternatywą dla zakupu nowego mieszkania. W tym artykule znajdziesz informacje: kiedy możesz dokonać takiej zabudowy, z jakich materiałów ją wykonać oraz ile może Cię ona kosztować.
Tak, zabudowa balkonu w bloku w większości przypadków jest możliwa. Wymaga od Ciebie jednak uzyskania pozwolenia na taką czynność we wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni.
Pomimo że balkon jest Twoją prywatną przestrzenią, to jego zabudowa wpływa na estetykę całej elewacji bloku. Zabudowa balkonu zwykle także wymaga zakotwienia niektórych elementów w konstrukcji budynku. Jest to więc ingerencja w części wspólne.
Może się też zdarzyć, że w regulaminie wspólnoty / spółdzielni istnieje zapis, który zakazuje zabudowywania balkonów. Dlatego, zanim zaczniesz szukać ekipy, upewnij się, czy będziesz mógł w ogóle przystąpić do prac.
W Ustawie prawo budowlane nie znajdziesz zapisu dotyczącego bezpośrednio balkonów. Jednak dlatego, że zabudowa balkonu, mieści się w definicji urządzenia budowlanego, do tego typu prac, stosuje się zapisy Art 29 tej ustawy.
Instalacja urządzeń w budynkach o wysokości powyżej 3 m nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia.
Jeśli zabudowanie nie przekroczy tej wysokości i będzie to zabudowa lekka, tzn. balkon pozostanie balkonem — nie będzie to tworzenie dodatkowego pokoju, nie jest konieczne zgłaszanie tych prac do nadzoru budowlanego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Gdy zabudowa balkonu będzie wyższa niż 3 m, wystarczy dokonać zgłoszenia.
Jeśli jednak zamarzasz stworzyć dodatkowy pokój z balkonu, chcesz go obmurować bloczkami i wymienić okna, to oprócz zgody mieszkańców, musisz także uzyskać pozwolenie na budowę i przedstawić projekt, uwzględniający możliwości nośne płyty balkonowej.
W takim przypadku upewnij się, że budynek nie jest wpisany na listę zabytków. Bo jeśli budynek znajduje się na tej liście, to oprócz pozwolenia na budowę i zgody spółdzielni, musisz uzyskać także pozwolenie na przeprowadzenie prac od miejscowego konserwatora zabytków. Brak takiej zgody i rozpoczęcie prac będzie traktowane jako samowola budowlana zagrożona grzywną. Wiąże się też często z koniecznością rozbiórki.
Przy zabudowie balkonu musisz pamiętać o kilku rzeczach.
Jeśli chcesz zabudować balkon, który wystaje poza obrys budynku, to Twoja zabudowa powinna być przezroczysta, aby nie zacieniać mieszkań sąsiadów. Jeśli Twój balkon jest wpuszczony w bryłę budynku (loggia), wtedy możesz dopasować zabudowę do swoich preferencji.
Pamiętaj także, aby zabudowa współgrała estetycznie z wyglądem bloku. Jeśli mieszkasz w nowoczesnym budynku, całkowite zabudowanie się panelami drewnianymi, będzie wyglądało niespójnie i może wywoływać sprzeciw mieszkańców.
Przede wszystkim drewno — kantówki, drewniane żaluzje, panele lamelowe lub ogrodzeniowe. Takie elementy sprawdzą się, jeśli masz mieszkanie od strony południowej i chciałbyś ograniczyć jego nagrzewanie w lecie. Drewno dobrze wygląda w połączeniu ze szkłem. Możesz wykonać drewnianą konstrukcję ramową, którą następnie uzupełnisz panelami szklanymi.
Co jeszcze? Szkło hartowane, w konstrukcjach aluminiowych ramowych i bezramowych. O konstrukcji ramowej mówimy, gdy każda tafla szkła znajduje się w ramie. Natomiast bezramowy system osłony balkonu pozwala na takie ułożenie okien, aby tworzyły one jednolite płaszczyzny. Nie widać miejsc łączeń elementów. Zastosowanie szkła sprawi, że pomimo zabudowy, do Twojego mieszkania nadal będzie wpadać tyle samo światła.
Podobny efekt, ale tańszym kosztem uzyskasz stosując do zabudowania balkonu pleksę. Szkło akrylowe i poliwęglan komorowy są to materiały bardzo lekkie o dużej trwałości.
Do zabudowy balkonu, wykorzystuje się także rolety zewnętrzne. Jest to rozwiązane popularne szczególnie w mieszkaniach położnych na parterze. Opuszczone rolety nie tylko skutecznie chronią od światła, ale także zabezpieczają dodatkowo przed włamaniem.
Na koszt zabudowy balkonu wpływa rodzaj i użyty materiał, ale także wielkość balkonu. Przykładowo, średnia cena zabudowy balkonu od barierki w górę szybą o grubości 4 mm, to 400 do 500 zł / m kwadratowy. W przypadku szyby hartowanej o grubości 8 mm ceny zaczynają się od 1 300 zł / m kw. Taka sama zabudowa z pleksi, to wydatek od 370 do 470 zł / m kw.
Jeśli chcesz poznać konkretną wycenę, to musisz skontaktować się z wybraną firmą. Zwykle wystarczy, że w mailu podasz wymiary swojego balkonu i rodzaj zabudowy, a w ciągu kilku godzin / dni poznasz wycenę. Wiele firm oferuje bezpłatną wycenę wraz z pomiarem u klienta.
Ostatnim krokiem zabudowy balkonu powinno być dla Ciebie sprawdzenie jakości wykonanej pracy. W ten sposób upewnisz się, że cały system jest nie tylko sprawny, ale i bezpieczny dla Ciebie, Twojej rodziny i przechodniów.
Jeśli nie czujesz się na tyle obeznany z tematem, możesz zlecić taki odbiór inżynierom Pewnego Lokalu. Dzięki ich dokładności i znajomości przepisów zyskasz gwarancję, że całość została wykonana prawidłowo i nie zagraża nikomu, a Ty uzyskasz pożądany efekt.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
