Czy zastanawiałeś się kiedyś, czy jest jakiś sposób, aby powiększyć przestrzeń Twojego mieszkania bez konieczności zamiany go na większe? W wielu przypadkach tak. Twoje mieszkanie musi jednak posiadać balkon. Zabudowanie balkonu jest tańszą alternatywą dla zakupu nowego mieszkania. W tym artykule znajdziesz informacje: kiedy możesz dokonać takiej zabudowy, z jakich materiałów ją wykonać oraz ile może Cię ona kosztować.
Zabudowa balkonu w bloku w większości przypadków jest możliwa. Wymaga ona jednak uzyskania zgody od wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Balkon stanowi Twoją prywatną przestrzeń, ale jego wygląd wpływa na estetykę całej elewacji. Prace montażowe często wymagają zakotwienia elementów w konstrukcji budynku. Działanie to jest traktowane jako ingerencja w części wspólne nieruchomości.
Przed rozpoczęciem poszukiwań wykonawcy sprawdź regulamin swojej spółdzielni lub wspólnoty. Może on zawierać zapisy całkowicie zakazujące wprowadzania zmian w wyglądzie balkonów.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Ustawa Prawo budowlane nie odnosi się bezpośrednio do balkonów. Zabudowa mieści się jednak w definicji urządzenia budowlanego. W związku z tym stosuje się do niej zapisy art. 29 wspomnianej ustawy.
Instalacja urządzeń o wysokości powyżej 3 m nie wymaga pozwolenia na budowę, ale nakłada obowiązek zgłoszenia prac do odpowiedniego organu.
Jeśli zabudowa jest lekka i nie przekracza 3 m wysokości, zgłoszenie do nadzoru budowlanego nie jest konieczne. Warunkiem jest zachowanie funkcji balkonu. Nie może on zostać przekształcony w dodatkowe pomieszczenie mieszkalne.
W sytuacji, gdy planujesz pełne obmurowanie balkonu bloczkami i wymianę stolarki okiennej w celu stworzenia pokoju, wymagania rosną. Oprócz zgody sąsiadów musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Niezbędne będzie także przedstawienie projektu uwzględniającego nośność płyty balkonowej.
Mieszkańcy kamienic muszą upewnić się, czy budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. W przypadku obiektów zabytkowych wymagane jest dodatkowe pozwolenie od miejscowego konserwatora zabytków. Rozpoczęcie robót bez takiej zgody jest traktowane jako samowola budowlana. Grozi za to wysoka grzywna oraz nakaz rozbiórki wykonanej konstrukcji.
Podczas planowania zabudowy należy wziąć pod uwagę konstrukcję balkonu. Jeśli wystaje on poza obrys budynku, zabudowa powinna być przezroczysta. Pozwala to uniknąć nadmiernego zacienienia mieszkań sąsiadów. W przypadku loggii (balkonu wpuszczonego w bryłę) istnieje większa swoboda wyboru materiałów.
Zabudowa musi współgrać z estetyką bloku. Przykładowo, w nowoczesnym budownictwie pełne panele drewniane mogą wyglądać niespójnie. Takie rozwiązanie często budzi sprzeciw pozostałych mieszkańców.
Popularnym wyborem jest drewno, np. kantówki, żaluzje drewniane lub panele lamelowe. Materiały te skutecznie ograniczają nagrzewanie się mieszkania, co jest istotne przy ekspozycji południowej. Drewno można łączyć ze szkłem, tworząc konstrukcje ramowe.
Innym rozwiązaniem jest szkło hartowane w systemach aluminiowych. Wyróżniamy dwa rodzaje konstrukcji:
Szkło zapewnia stały dopływ światła dziennego do wnętrza lokalu. Tańszą alternatywą dla szkła jest pleksa, szkło akrylowe lub poliwęglan komorowy. Są to materiały lekkie i charakteryzujące się dużą trwałością. Na parterach często montuje się rolety zewnętrzne. Chronią one przed nadmiarem słońca oraz stanowią dodatkowe zabezpieczenie przed włamaniem.
Koszt inwestycji zależy od wielkości balkonu oraz wybranych materiałów. Przykładowo, zabudowa od barierki w górę szybą o grubości 4 mm kosztuje średnio od 400 do 500 zł za m².
Przy zastosowaniu szyby hartowanej o grubości 8 mm cena wzrasta i zaczyna się od 1300 zł za m². Zabudowa z pleksi to wydatek rzędu 370–470 zł za m².
Firmy wykonawcze zazwyczaj oferują bezpłatną wycenę na podstawie podanych wymiarów lub po dokonaniu pomiaru u klienta.
Po zakończeniu prac montażowych należy sprawdzić jakość wykonania. Pozwala to upewnić się, że konstrukcja jest stabilna i nie zagraża bezpieczeństwu domowników oraz przechodniów.
Weryfikację poprawności montażu warto powierzyć specjalistom. Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają zabudowy pod kątem technicznym i prawnym. Dzięki profesjonalnemu odbiorowi zyskasz pewność, że system został zainstalowany zgodnie ze sztuką budowlaną. Czy chciałbyś, abym przygotował teraz wzór wniosku o zgodę na zabudowę balkonu, który będziesz mógł złożyć w swojej spółdzielni lub wspólnocie?
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
