Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Umowa z firmą wykończeniową - co powinna zawierać

Zachęcamy do kontaktu w sprawie pomocy prawnej przy podpisywaniu umowy z firmą wykańczającą mieszkanie lub dom.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Chcesz sprawdzić poprawność prac wykonanych przez ekipę remontową lub chcesz pomocy w podpisaniu bezpiecznej umowy z ekipą?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

inżynier pewnego lokalu

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Umowie zawieranej z firmą wykończeniową

Remont… każdy z nas to przeszedł.  Znalezienie firmy wykończeniowej, stosownych materiałów, architekta, a nawet samej inspiracji na wymarzone mieszkanie bywa niekiedy bardzo trudne. Niemniej, w tym artykule chcieliśmy się skupić na objaśnieniu bardzo problematycznego w praktyce zagadnienia zawarcia umowy z samą firmą wykończeniową.

Dlaczego warto sporządzić umowę z wykonawcami?

Najczęściej spotykanym przypadkiem jest sytuacja, że Panowie wykonawcy, bez znaczenia czy pochodzą z polecenia, czy ogłoszenia w gazecie, przychodzą do nas i mówią, że „dogadamy się”, „to zobaczymy, ile wyjdzie”, „przecież nie wiemy, ile nam zejdzie”. Tylko ile my mamy wtedy zapłacić? Za jakie dokładnie prace?  Nadto nie wiadomo do końca, jakie będą szczegóły i zakres prac, a na końcu mogą się pojawić jakieś doliczenia za roboty dodatkowe, na które „się nie umawialiśmy”.

W celu uniknięcia tych wszystkich nieprzyjemności i niedomówień wystarczy sporządzić z firmą wykonującą prace, krótką umowę w formie pisemnej. W dzisiejszych czasach jest już to standard, że każda firma wystawia faktury. Z firmami działającymi „bez faktury” nawiązywać współpracy zwyczajnie nie warto, nie jesteśmy wówczas chronieni na podstawie żadnych dokumentów. Wykonawca nie może skutecznie udzielić gwarancji, lub odpowiadać za wykonane prace z tytułu rękojmi. Nie jesteśmy w stanie nawet skutecznie wyegzekwować odszkodowania z ubezpieczenia OC ekipy remontowej gdyby doszło do jakiejś szkody, np. zalania mieszkania przy uszkodzeniu rury, które przecież może powstać podczas prac.

Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane z firmą wykończeniową? Jak ją sporządzić?

Samą treść, czyli podstawowe aspekty umowy z firmą wykończeniową reguluje ustawa Kodeks cywilny. Art. 647 Kc stanowi „Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.”

Podsumowując, Wykonawca remontu jest zobowiązany wybudować to, na co się umówiliśmy i to zgodnie z projektem (oczywiście projektu często nie ma, ale warto szczegółowo spisać w załączniku do umowy, co ma być dokładnie wykonane i z jakich materiałów). Firma wykończeniowa nadto ma te prace wykonać prawidłowo, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej. W tym miejscu nie dajmy sobie wmówić, że „podłoże było krzywe”. Jeżeli jest to wymagane przez przepisy ustawy Prawo budowlane, to wówczas Wykonawca remontu ma obowiązek uzyskać stosowne pozwolenia lub zgłosić prace w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.

Obowiązkach zlecającego remont

Inwestor jest zasadniczo zobowiązany do 3 czynności:
  • ma przekazać projekt (lub jeśli projektu nie ma, to zwyczajnie wskazać w treści umowy co zleca do wykonania);
  • musi udostępnić pomieszczenia, w których będą prowadzone prace;
  • oraz musi, co najważniejsze, odebrać prawidłowo wykonane prace oraz zapłacić określoną w umowie cenę.

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam sprawdzenie ekipy wykończeniowej.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Co istotne, art. 648 § 1 ustawy Kodeks cywilny stanowi jednoznacznie, że „Umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem.”, więc domaganie się spisania prawidłowej pod względem prawa umowy z firmą wykończeniową jest w pełni uzasadnione.

Kiedy powstaje obowiązek zapłaty za remont?

Obowiązek zapłaty wynagrodzenia, powstaje zasadniczo po dokonaniu odbioru. Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny, a dokładnie art. 654 „W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia”, co oznacza zasadniczo, że powinniśmy płacić za już wykonane prace lub ich etap. Odbiór techniczny powinien być również dokonany w formie dokumentu, a najlepiej dokonany przez fachowca.  

Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej w sporządzeniu umowy z firmą wykończeniową lub potrzebujesz wzoru takiej umowy, zachęcamy do kontaktu.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, co należy sprawdzić, jeśli chodzi o stan prawny i techniczny przynależności do mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 59 opinii.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić lub odebrać mieszkanie

Zobacz, z jakim kosztem może wiązać się wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim.

Obejrzyj rozmowę z przedstawicielem firmy wykończeniowej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka