Jeżeli budynek deweloperski, jest już w stanie surowym zamkniętym, to można rozważyć możliwość jego wcześniejszego wykończenia naszego lokalu. Prace wykończeniowe na rynku pierwotnym, a więc w mieszkaniu od dewelopera, przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i odbiorem technicznym są jednak nietypową sytuacją. Nabywca, który zamierza przekazać mieszkanie do wykończenia ekipie remontowej, powinien pamiętać o kilku istotnych kwestiach.
Przede wszystkim należy wiedzieć, że co do zasady klucze do mieszkania dostaniemy najwcześniej po przeprowadzeniu odbioru technicznego, a często chwilą przekazania lokalu jest dopiero moment podpisania umowy przenoszącej własność. Odbiór techniczny to procedura sprawdzenia lokalu w celu znalezienia wad i usterek i naprawienia ich przez dewelopera. Jeżeli otrzymamy klucze od mieszkania przed datą odbioru technicznego (która jest sprecyzowana w umowie deweloperskiej) to musimy liczyć się z tym, że od tego momentu to my odpowiadamy za wszystkie wady i usterki lokalu (mimo, że nie jesteśmy formalnie właścicielami nieruchomości), które w teorii może wyrządzić nasza ekipa remontowa. Oznacza to, że po wykończeniu mieszkania przez ekipę i spotkaniu się z deweloperem na odbiorze technicznym może dojść do konfliktu. Deweloper może twierdzić, że wskazane przez nas wady i usterki zostały wyrządzone przez ekipę remontową, a nie jego wykonawców w czasie budowy inwestycji. Tym samym odmówi naprawy usterek i zmusi nas do usunięcia ich na własną rękę.
W celu zabezpieczenia się przed taką sytuacją rekomendujemy przeprowadzenie “przedodbioru”. Taki odbiór miałby miejsce przed przekazaniem kluczy w celu wykończenia mieszkania. W czasie wcześniejszego odbioru nabywca miałby szansę wskazania wad oraz zobowiązania dewelopera do naprawienia wskazanych w przedodbiorowym protokole usterek jeszcze przed wprowadzeniem ekipy do prac wykończeniowych. Dzięki takiemu rozwiązaniu po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i przeprowadzenia późniejszego odbioru technicznego lokalu nie będzie już potrzeby naprawy usterek, bo jako nabywcy wcześniej umówiliśmy się z deweloperem, że wady zostały usunięte. W takim rozwiązaniu odbiór techniczny będzie po prostu formalnością i potwierdzeniem, że lokal jest w takim stanie na jaki umówiliśmy się w umowie deweloperskiej i standardzie wykończenia.
Nabywcy mieszkań od deweloperów decydują się na wcześniejsze wykończenie lokalu z dwóch powodów. Po pierwsze oznacza to możliwość szybszego zamieszkania w lokalu. Należy pamiętać, że w standardowej procedurze nabywca musiałby czekać na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku i wyznaczenie terminu odbioru przez dewelopera. Dopiero wtedy mógłby wykończyć lokal i ostatecznie zamieszkać w nim. Okres między uzyskaniem pozwolenia a odbiorem i wykończeniem lokalu może wynieść nawet kilka miesięcy. Po drugie, dla osób będących inwestorami, oznacza to możliwość szybszego wynajęcia mieszkania i przyśpieszenia czerpania zysków z najmu. Dla takiego inwestora jest to do kilku dodatkowych miesięcy, z których będzie otrzymywał czynsz od najemców.
Wyzwaniem związanym z wcześniejszym wykończeniem mieszkania będzie przekonanie dewelopera do przeprowadzenia takiego specjalnego odbioru, spisania precyzyjnego protokołu usterek i zobowiązania dewelopera do naprawienia wad jeszcze przed wejściem naszej ekipy remontowej. Z naszego doświadczenia wynika, że deweloperzy bardzo często idą “na rękę” swoim klientom. Należy jednak przypilnować, aby wszystkie elementy takiego procesu były odpowiednio przeprowadzone.
Jeżeli potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu lokalu, skontaktuj się z inżynierami i inspektorami firmy Pewny Lokal. Pomożemy znaleźć wszystkie wady i usterki oraz sporządzić protokół odbioru. W razie jakichkolwiek pytań skontaktuj się z firmą Pewny Lokal: kontakt@pewnylokal.pl
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
