Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Remont mieszkania a konserwator zabytków, kiedy potrzebna opinia?

Decydując się na zakup mieszkania do remontu np. w kamienicy musimy sprawdzić czy nie jest wpisane pod opiekę konserwatora zabytków. Jeśli nasze mieszkanie okaże się zabytkiem – zakres prac remontowych trzeba będzie uzgodnić z urzędnikiem.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Chcesz sprawdzić poprawność prac wykonanych przez ekipę remontową lub chcesz pomocy w podpisaniu bezpiecznej umowy z ekipą?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

inżynier pewnego lokalu

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Remont mieszkania zgoda konserwatora zabytków

Kupując mieszkanie w zabytkowym budynku, musimy liczyć się z pewnymi ograniczeniami w kwestiach jego użytkowania. Najbardziej uciążliwą z tych sytuacji jest kwestia remontu lokalu. Wszystkie budynki, które powstały przed 1940 rokiem obowiązkowo figurują jako objęte ochroną konserwatora zabytków. Nie oznacza to jednak, że jeśli kupiliśmy mieszkanie w kamienicy, wybudowanej po wojnie to konserwator nie objął takiej nieruchomości swoją opieką. Ze względu na szczególny charakter, część budynków stawianych po wojnie może w świetle prawa podlegać ochronie. Rozpoczynając remont bez odpowiedniej zgody konserwatora zabytków, narażamy się na bardzo poważne kwestie odpowiedzialności prawnej.

Niezbędne czynności przy remoncie zabytku

Naszym pierwszym krokiem będzie znalezienie architekta, który podejmie się sporządzenia projektu (wraz z załączonymi materiałami, jakich zamierzamy użyć). Musimy pamiętać, że nie każdy architekt będzie chciał się podjąć tematu remontu mieszkania w zabytkowym budynku. Konieczne będzie wykonanie rekonesansu rynku i zwrócenie się do architekta, który ma już doświadczenie z pracami w zabytkowych wnętrzach.

Architekt nie jest jedyną osobą, którą musimy zaangażować w remont naszego lokum. Kolejny fachowiec to osoba, która będzie wykonywała nadzór inwestorski. Musi być to osoba posiadająca uprawnienia budowlane. Oczywiście ważna tutaj będzie koordynacja i wymiana informacji między architektem a inspektorem nadzoru.

Jeżeli już zaangażowaliśmy odpowiednich specjalistów, musimy skierować pismo do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Na stronach internetowych poszczególnych urzędów dokładnie opisana jest lista załączników konieczna do złożenia wniosku (m.in. będzie to projekt architektoniczny sporządzony przez naszego fachowca, o którym pisaliśmy wyżej). Oczekiwanie na pozwolenie jest zależne od województwa. Może wynieść dwa tygodnie, a może miesiąc. Nie ma tutaj niestety reguły. Konserwator może także wskazać swoje zalecenia, które będzie trzeba uwzględnić, wykonując prace.

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam sprawdzenie ekipy wykończeniowej.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Niestety to nie koniec urzędowych wycieczek. Musimy bowiem jeszcze uzyskać pozwolenie na budowę. Tego typu dokument wydaje starosta. Niezbędne będzie dołączenie do wniosku zgody konserwatora zabytków, więc nie ma sensu wcześniej występować, o pozwolenie przed decyzją konserwatora zabytków.

Po uzyskaniu zgodny starosty udajemy się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Dokumentem, który musi złożyć, jest zawiadomienie o rozpoczęciu prac budowlanych. Trzeba także załączyć potwierdzenie, że osoba sprawująca nadzór posiada uprawnienia budowlane.

Koniec formalności – zaczynamy prace!

Teraz już legalnie możemy rozpoczynać prace w naszym zabytkowym budynku. Jak widać formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na remont, są dość uciążliwe. Pamiętajmy jednak, że wszystkie te czynności mają na celu ochronę zabytków przed samowolami budowlanymi. Widok naszego nowego, lśniącego mieszkania wykonanego zgodnie z zaleceniami konserwatora z pewnością zrekompensuje urzędnicze trudności.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy prawnej w ocenie stanu technicznego nieruchomości z rynku wtórnego lub pierwotnego, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl


autor posta

Autor

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, co należy sprawdzić, jeśli chodzi o stan prawny i techniczny przynależności do mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 37 opinii.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić lub odebrać mieszkanie

Zobacz, z jakim kosztem może wiązać się wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim.

Obejrzyj rozmowę z przedstawicielem firmy wykończeniowej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka