Gdzie kupić dom pod Warszawą?

Gdzie kupić dom pod Warszawą?

Kupno domu to ważna decyzja, która wymaga przemyślenia wielu czynników. Szukając idealnego miejsca do zamieszkania, warto zgłębić różnorodne opcje dostępne na rynku.

Pierwszą z nich jest Otwock. To 45-tysięczne miasto położone zaledwie 23 km od stolicy. Otwock to idealne miejsce dla osób szukających domu pod Warszawą w spokoju, otoczeniu zieleni i w kontakcie z naturą. Miasto otacza Mazowiecki Park Krajobrazowy, który oferuje wiele szlaków pieszych, rowerowych i konnych. Jest to miejsce przyjazne dla rodzin, seniorów i turystów. Ponadto można tu zwiedzić wiele zabytków takich jak pałac Zamoyskich czy muzeum Ireny Sendlerowej. Otwock to miasto z dobrym klimatem społecznym i bogatą ofertą atrakcji kulturalnych.

Drugą propozycją są Ząbki. Ta urokliwa miejscowość położona tuż za granicami Warszawy, to prawdziwa perełka dla tych, którzy pragną harmonijnie połączyć wygodę miejskiego życia z urokami spokojniejszego otoczenia. Zamieszkane przez około 44 tysiące mieszkańców, Ząbki to idealna propozycja dla rodzin poszukujących miejsca o rozwiniętej infrastrukturze i dostępie do ośrodków edukacyjnych.

Dodatkowo atrakcyjne tereny rekreacyjne oraz bliskość zróżnicowanej oferty kulturalnej Warszawy pozwala na wygodne życie bez konieczności rezygnacji ze spokoju i prywatności. W Ząbkach można znaleźć tańsze pokoje i stancje do wynajęcia w porównaniu z innymi miastami aglomeracji warszawskiej.

Inną ciekawą opcją jest kupno domu pod Warszawą w Podkowie Leśnej. To ekskluzywna miejscowość usytuowana na zachód od Warszawy, zamieszkana przez niecałe 4000 mieszkańców. Podkowa Leśna jest znana ze swojej bogatej historii, związanej ruchem oporu podczas II wojny światowej i działalnością wielu wybitnych artystów i intelektualistów.

Rozpoznawalnym znakiem Podkowy Leśnej są piękne posiadłości i starannie zaprojektowany układ urbanistyczny. Miejscowość oferuje wysoki standard życia w otoczeniu przyrody. Co więcej, miasto zyskuje renomę jako elegancka przystań dla osób w podeszłym wieku. To tutaj wśród alejek i terenów zielonych położone są domy opieki dla seniorów. 

Dom pod Warszawą – deweloper

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Wybór domu to wyjątkowy moment, dlatego oferty od renomowanych deweloperów mogą być kluczem do spełnienia Twoich marzeń. Nowe nieruchomości to rozwiązania, które łączą nowoczesność z komfortem, a także dbają o ekologiczne aspekty budownictwa. To także szansa na zakup domu pod Warszawą oznaczająca inwestycję w przyszłość.

Osiedle Architektów

W ramach inwestycji „Pure Development” w malowniczym Ożarowie Mazowieckim, przy ul. Architektów powstaje 8 dwukondygnacyjnych budynków jednorodzinnych o powierzchni od 119 do 137 m². Domy w tej lokalizacji to mieszanka funkcjonalności, wygody oraz dbałości o środowisko. Każdy segment został wyposażony w wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, ogrzewanie podłogowe i zaawansowaną, ekonomiczną pompę ciepła. Tym samym zmniejszono koszty utrzymania o ponad 40% w porównaniu do tradycyjnych rozwiązań. To doskonałe miejsce dla rodzin i osób ceniących nowoczesność oraz spokojną atmosferę. Ceny kształtują się w zakresie od 789 000 do 989 000 zł.

Osiedle Morelowe Józefów

To przedsięwzięcie oferuje nie tylko domy, ale przede wszystkim wyjątkowy standard życia, który łączy komfort, nowoczesność i bezpieczeństwo. Z myślą o mieszkańcach, inwestor na Osiedlu Morelowym zadbał o całościowe bezpieczeństwo poprzez całodobową ochronę oraz monitoring, tworząc tym samym spokojną i przyjemną atmosferę. Aktualnie dostępnych jest 8 luksusowych domów jednorodzinnych o powierzchni od 126 do 130 m², z garażami i tarasami. Każdy z nich ma własny ogród o powierzchni 375 m², który tworzy prywatną przestrzeń dla mieszkańców. Termin realizacji inwestycji to III kwartał 2023 roku, a ceny domów zaczynają się od 750 000 zł. Dom pod Warszawą na Osiedlu Morelowa to wspaniałe miejsce dla rodzin ceniących tereny zielone i wysoki komfort mieszkania. 

Ceny domów pod Warszawą – rynek wtórny, ceny ofertowe i transakcyjne

Ceny domów na rynku wtórnym są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard, wielkość, wiek czy stan techniczny domu. Ponadto mogą być one negocjowane z właścicielami lub pośrednikami. Dlatego warto porównywać oferty oraz sprawdzać stan prawny i techniczny domów przed podjęciem decyzji o kupnie domu pod Warszawą. Oto jak kształtują się ceny w przykładowych miastach aglomeracji warszawskiej.

Piaseczno

Orientacyjne ceny domów w Piasecznie zależą od wielu czynników. Od najtańszych propozycji za 890 tys. zł za dom wielkości 100 m kw. do najbardziej ekskluzywnych, osiągających nawet 3,5 mln zł za dom o powierzchni 360 m kw., Rynek nieruchomości w tej okolicy oferuje zróżnicowaną paletę cenową. Średnia cena domu w ogłoszeniach sprzedaży wynosi w przybliżeniu 1,5 mln zł, a średnia cena za metr kwadratowy to 7500 zł. To oznacza, że kupno domu pod Warszawą w Piasecznie daje możliwość wyboru spośród różnych opcji, dostosowując swoje decyzje do swojego budżetu i preferencji.

Ząbki

Na podstawie danych z portali nieruchomości w Ząbkach można znaleźć domy w różnych przedziałach cenowych – od 210 tys. zł do 2,7 mln zł za dom o powierzchni 390 m². Ceny te różnią się w zależności od lokalizacji, standardu, wielkości, wieku czy stanu technicznego domu. Jednak średnie ceny domów w ogłoszeniach sprzedaży to 1,2 mln zł, natomiast średnia cena za m² to 8200 zł.  Najpopularniejszą dzielnicą jest Centrum.

Ząbki to dobrze skomunikowane miejsce z Warszawą. Oferuje dogodny dojazd do pracy zlokalizowanej po praskiej stronie stolicy. Warto tutaj kupić dom pod Warszawą.

Zielonka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
• Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy
Duża dyspozycyjność

Rezerwuj online

W Zielonce dostępność ofert sprzedaży domów nie jest zbyt liczna. Jednakże średnia cena za metr kwadratowy to niecałe 6500 zł. To zdecydowanie mniej niż innych miastach aglomeracji. Ceny z dom zaczynają się od 1,1 mln zł do 2,5 mln zł za dom o powierzchni mieszkalnej 240 m². W ogłoszeniach sprzedaży średnia cena domu wynosi około 1,5 mln zł.  

Dom pod Warszawą — Zielonka i Ząbki — ceny transakcyjne

Mimo wszystko ceny ofertowe nie dają pełnego oglądu sytuacji. Zatem zapoznaj się z cenami transakcyjnymi z Zielonki i Ząbek z roku 2022.  

Gdzie kupić dom pod Warszawą — ceny

Dom pod Warszawą – na co uważać?

Choć kupno domu pod Warszawą może przynieść wiele korzyści, istnieją także pewne niedogodności, które kupujący powinni wziąć pod uwagę.

Zatłoczenie

Bliskość stolicy często wiąże się z większym ruchem drogowym i korkami, zwłaszcza w godzinach szczytu. To wpływa nie tylko na czas podróży, ale i na komfort życia. W rankingu najbardziej zatłoczonych miejscowości pod Warszawą przodują Piaseczno, Konstancin-Jeziorno, Ożarów Mazowiecki czy Ząbki.

Infrastruktura

Sprawdź, czy w okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, parki, place zabaw. Mimo bliskości stolicy niektóre mniejsze miejscowości w jej okolicy mogą mieć ograniczoną ofertę usług, sklepów czy punktów gastronomicznych. Taka sytuacja ma miejsce np. w Białołęce, Legionowie czy Wołominie. Te miejscowości rozwijają się bardzo szybko, ale nie nadążają z budową szkół, przedszkoli, przychodni, sklepów czy miejsc rekreacji. 

Złe połączenia komunikacyjne

Miasta takie jak Pruszków, Grodzisk Mazowiecki czy Jabłonnie mają słabe lub drogie połączenia z Warszawą zarówno drogowe, jak i kolejowe. Mieszkańcy często muszą liczyć się z wysokimi kosztami dojazdu do pracy lub szkoły, a także z niewielką częstotliwością kursowania pociągów lub autobusów. Niektóre miejscowości nie mają nawet bezpośredniego połączenia z centrum stolicy. Dlatego zapoznaj się z dostępnym do komunikacji w wybranej okolicy przed zakupem domu pod Warszawą. 

Podsumowanie

Wybór odpowiedniego domu pod Warszawą to ważna decyzja, która powinna być poprzedzona dokładnym rozważeniem wielu czynników. Bliskość stolicy może przynieść wiele korzyści, np. dostęp do szerokiej gamy usług, atrakcji kulturalnych i możliwości zawodowych. Jednakże należy uwzględnić również potencjalne niedogodności, takie jak zatłoczenie, ograniczona infrastruktura, trudności komunikacyjne oraz bezpieczeństwo. Kluczem do udanego zakupu jest dogłębna analiza potrzeb, porównanie ofert dostępnych na rynku oraz konsultacja z ekspertami,  agentami nieruchomości czy prawnikami. Ostatecznie, dobrze przemyślana decyzja pozwoli cieszyć się wybranym domem i jakością życia w bliskim sąsiedztwie stolicy.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.